Prodej bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyFriedrich-Ebert-Damm 93 c Hamburg Wandsbek Hamburg 22047

Tento šarmantní vlastnický byt se nachází v 1. patře udržovaného vícebytového domu z roku 1964 v oblíbené čtvrti Wandsbek v Hamburku. S obytnou plochou cca 62 m² zaujme promyšleným dispozicemi, světlými obytnými prostory a rozmanitými možnostmi využití – ideální jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.

Prostorný obývací pokoj o rozloze cca 22,81 m² tvoří srdce bytu a nabízí dostatek místa pro pohodlné uspořádání obývacího a jídelního prostoru s přístupem na balkon. Ložnice o velikosti cca 14,51 m² ohromí příjemnými rozměry a širokými možnostmi zařízení. Velká okna zajišťují přátelskou a světlem prolitou atmosféru.

Balkon rozšiřuje obytný prostor a poskytuje příjemné místo k odpočinku. K dispozici je funkčně vybavená vestavěná kuchyň, která umožňuje okamžité nastěhování či jednoduchý pronájem. Vlastní sklepní místnost nabízí dodatečný úložný prostor.

Byt se nachází ve výborně udržovaném a ihned použitelném stavu. Podle individuálního vkusu a osobních preferencí může být vhodné provést částečné modernizační opatření, aby se nemovitost přizpůsobila dnešním standardům bydlení a její rozvojový potenciál byl dále využit.

Celá rezidence se vyznačuje velmi udržovaným stavem a disponuje výtahem, který zajišťuje pohodlný přístup do všech pater. Budova je vytápěna plynovým centrálním vytápěním.

Ekonomicky je společenství vlastníků stabilně nastaveno. Podle aktuálního ekonomického plánu činí rezerva na údržbu přibližně 561 000 € (stav: prosinec 2025). To svědčí o udržitelném hospodaření s rezidencí a poskytuje solidní základ pro dlouhodobé zachování hodnoty nemovitosti.

Celkově tento byt nabízí úspěšnou kombinaci atraktivní lokality, pečlivě udržované rezidence, solidní konstrukce a rozvojového potenciálu. Ať už pro vlastní bydlení nebo jako investice, čeká vás zde nemovitost s dlouhodobou perspektivou.

Nemovitost se nachází na adrese Friedrich-Ebert-Damm 93 ve střední, ale klidné obytné části Hamburku-Wandsbek.

Tato čtvrť patří mezi žádané obytné oblasti východního Hamburku.

V bezprostředním okolí se nachází:

• četné možnosti nákupu (např. Wandsbeker Quarree, supermarkety, pekárny, lékárny),

• restaurace, kavárny a zdravotnická zařízení,

• mateřské školy, školy a sportovní kluby,

• zelené plochy a procházkové stezky pro volný čas a odpočinek.

Dopravní dostupnost je výborná:

• autobusové linky projíždějí přímo u Friedrich-Ebert-Damm,

• k stanici metra Wandsbek-Gartenstadt je to jen pár minut,

• autem se dostanete do centra Hamburku přibližně za 15 minut.

Kombinace centrální polohy, klidného okolí a vynikající infrastruktury činí tento byt mimořádně atraktivním.

Vybavení & základní údaje:

• Vlastnický byt v 1. patře

• Obytná plocha: cca 62 m²

• 2 místnosti s promyšleným dispozicemi

• Rok výstavby: 1964

• Prostorný balkon

• Funkční vestavěná kuchyň

• Vlastní sklepní místnost

• Výtah v budově

• Částečně elektrické, částečně manuální rolety

• Vytápění pomocí plynového centrálního vytápění

• Střecha rekonstruována v roce 2025

• Pečlivě udržovaná rezidence se stabilním společenstvím vlastníků

• Rezerva na údržbu: cca 570 000 €

• Měsíční poplatek: cca 405 € (včetně nákladů na vytápění)

- Z toho přenositelných: cca 180 €

- Z toho nepřenositelných: cca 225 €, včetně cca 152 € příspěvek do rezervy

• Kupní cena: 275 000 €

• Předání: dle dohody

Pro rychlé a kompletní vyřízení vaší žádosti vás prosíme, abyste nám již při prvním kontaktu poskytli následující údaje:

• Jméno a příjmení

• Úplnou adresu

• E-mailovou adresu

• Mobilní telefonní číslo

Po odeslání vaší žádosti prosím pravidelně kontrolujte také svůj spam nebo složku nevyžádané pošty, protože naše odpovědi se mohou dle e-mailového poskytovatele občas objevit právě tam.

K této nemovitosti jsou plánovány celkem dva termíny prohlídek. Abychom mohli plánování termínů co nejefektivněji zorganizovat, budeme rádi, když nám již při vaší žádosti sdělíte, ve které dny v týdnu nebo v jakých časech vám prohlídka vyhovuje či není možná.

Děkujeme za pochopení a těšíme se na vaši žádost.