Prodej domu 5+1 • 118 m² bez realitkyBerlin Wannsee Berlin 14109

Tento moderní a nedávno kompletně zrekonstruovaný řadový dům uprostřed je místem, kde se můžete usadit, zakořenit a společně růst. V letech 2022/2023 byl s velkou péčí o každý detail energeticky zrekonstruován od základů a dnes září jako moderní dům s efektivitou KfW-55 a využívající obnovitelné zdroje energie. To, co je na tom krásné: stačí se nastěhovat a užívat si – zde vás nemusí čekat žádné odkládání rekonstrukcí, nýbrž promyšlený, hotový domov k pohodlnému životu.

Přibližně 118 m² obytné plochy, chytrým způsobem rozdělených do tří pater, nabízí prostorný prostor pro celý rodinný život. Srdcem přízemí je prosvětlený obývací a jídelní prostor, který díky moderní, otevřené kuchyni bezprostředně souvisí s každodenním životem – zde se vaří, směje se a život se sdílí. Velké posuvné dveře orientované na jih přivádějí zahradu přímo do domu a vedou na slunnou terasu. Praktické návštěvnické WC dokončuje obytnou úroveň.

V prvním patře nabízejí tři místnosti dostatek prostoru pro využití – ať už jako dětský pokoj, pokoj pro hosty či domácí kancelář. Zde se také nachází plnohodnotná koupelna s vanou.

Skutečným vrcholem je podkroví: pod zrekonstruovaným světlíkem se nachází soukromé rodičovské útočiště – klidná ložnice s vlastní luxusní koupelnou en-suite. Ta vás hýčká moderním dvojitým umyvadlem, extra prostornou otevřenou sprchou a samostatnou koutovou vanou – wellness atmosféra jako v hotelu, každé ráno znovu a znovu.

V suterénu vás čeká cenný dodatečný prostor: přibližně 25 m² velký, vytápěný hobbystroj s denním světlem prostřednictvím světelných šachet – ideální jako fitness místnost, domácí kino, dílna nebo dětské hřiště – a samostatná prádelna. Moderní vzduch-voda tepelné čerpadlo, bateriový zásobník a fotovoltaický invertor jsou umístěny v přípojkové místnosti domu.

Zde nic nebylo ponecháno náhodě. Tento dům prostě chce udělat svou novou rodinu šťastnou.

Nacházející se v zeleném jihozápadním Berlíně spojuje tato čtvrť to nejlepší ze dvou světů: klid a blízkost přírody žádané vilové čtvrti a zároveň bezproblémové spojení s pulsujícím hlavním městem.

Wannsee je dosažitelný během několika minut chůze – spontánní procházky u vody, osvěžující skok do chladné vody v létě nebo projížďka lodí se zde stávají běžnou součástí vašeho každodenního života. Všechny obchody denní potřeby – od supermarketu, přes lékárnu, optiku až po restaurace – najdete pohodlně v okruhu méně než pěti minut chůze.

A ti, kteří musí být mobilní, jsou zde také v bezpečí: spojení s veřejnou dopravou je vynikající, takže do berlínského centra se dostanete stejně rychle jako do okolní přírody Braniborska, kterou protkávají lesy a jezera.

Tato lokalita je ideální pro rodiny, milovníky přírody a všechny, kteří hledají jedinečný pocit bydlení u vody – aniž by museli vzdát se předností velkoměsta.

Energie a technika

• Energetická kompletní rekonstrukce 2022/2023 dle standardu efektivního domu KfW-55 (EE)

• Vnitřní vzduch-voda tepelné čerpadlo od Stiebel Eltron (5 kW) pro vytápění a ohřev teplé vody

  – Bateriový/pufrovací zásobník pro efektivní využití vlastní solární energie

  – Fotovoltaický systém se 7 moduly (cca 2,7 kWp) na střeše

  – Dodatečný plynový kotel jako alternativní topení je k dispozici (aktuálně odstavený) – maximální flexibilita a bezpečnost zásobování

  – Podlahové vytápění s individuálním ovládáním každé místnosti – každá místnost je možno nastavit samostatně

  – Trojskleněná okna a vysoce kvalitní izolace fasády a střechy

  – Elektrické žaluzie pro pohodlnou ochranu před sluncem a zvědavými pohledy

  – Gravitační ventilace, elektrická ventilace v koupelně

  – Oběhová linka pro teplou vodu pro rychlý ohřev

  – Energeticky úsporné LED osvětlení

Bydlení a komfort

• Moderní, otevřená kuchyň

• Velká okna s výhledem do zahrady orientovaná na jih

• Luxusní en-suite koupelna na podkroví (dvojité umyvadlo, extra prostorná otevřená sprcha, koutová vana) pod zrekonstruovaným světlíkem

• Další koupelna s vanou v prvním patře

• Garáž s elektrickými garážovými dveřmi a elektrickými otočnými vraty

Venkovní prostory

• Velká slunná terasa s pevně zabetonovaným slunečníkem

• Udržovaná zahrada s rolovým trávníkem a automatickým zavlažovacím systémem (časovač)

• Školka se pískovištěm pod ní – malé rájče pro nejmenší

Přehled ploch:

• Obytná plocha: cca 118 m²

• Užitková plocha suterénu: cca 46 m² (z toho hobbystroj cca 25 m² + prádelna)

• Pozemková plocha: 213 m² + 15 m² (podle katastru), plus podíl cca 65,8 m² společných prostor (1/6 z 395 m²) – celkem cca 293,8 m²

• Rozložení prostor: přízemí s obývacím/jídelním pokojem, otevřenou kuchyní a návštěvnickým WC · 1. patro se 3 pokoji a koupelnou (s vanou) · podkroví s rodičovskou ložnicí a koupelnou en-suite · suterén s hobbystrojem a prádelnou

• Garáž: 1 (s elektrickými garážovými dveřmi)