Prodej bytu 2+kk • 71 m² bez realitkyTeutoburger Weg 83c, , Severní Porýní-Vestfálsko

Zeměpisná poloha blízko centra, zahrada, sklep, moderní technika v domě:

Zajímavé pro kapitálové investory i vlastní uživatele (bez provize, přímo od vlastníka)

____

Nemovitost:

Tento moderní, s podsklepením nacházející se přízemní byt se nachází v rohu ulice, v klidné řadě domů se 7 jednotkami, postavené v roce 2023. Byt zaujme svou atraktivní polohou na okraji lesa, moderní energetickou technikou a promyšleným dispozicím.

Na přibližně 70 m² obytné plochy na vás čeká prostorný, otevřený obývací, kuchyňský a jídelní prostor, ložnice, předsíň, vlastní sklepní místnost a moderní koupelna se sprchou a toaletou. Terasa a zahrada vás zvou k odpočinku venku. Chov malých domácích mazlíčků je povolen.

Tip: Projednejte možnost, aby byl byt vybaven vaší vysněnou kuchyní.

____

Ekonomická klíčová data:

• Kupní cena bytu: 269.500,00 €

• Kupní cena parkovacího místa (volitelně): 5.000,00 €

____

Kontaktní osoba: Frank Erfkamp, telefon: 0170 5805178

Těšíme se, že si s vámi společně prohlédneme byt.

Budova se nachází ve středové, ale klidné obytné části Schloß Holte-Stukenbrock. Veškeré zařízení pro každodenní potřeby je dosažitelné během 2–5 minut autem, mnohé záležitosti lze vyřídit na kole nebo pěšky.

Dopravní infrastruktura:

• B68, A33 a A2 jsou dosažitelné během několika minut

• Dojíždějící se snadno dostanou do Bielefeldu, Detmoldu, Güterslohu, Paderbornu

• Letiště Paderborn/Lippstadt je vzdálené cca 30 minut

• Regionální autobusové linky a Sennebahn (Bielefeld–Paderborn)

Volný čas a příroda:

• Zahradní krytý bazén se saunou, finská dráha, fitness centrum

• Holter Wald, Teutoburský les, krajina Senne

• Safariland Stukenbrock, kluzárové letiště v Oerlinghausenu

• SHS nabízí pestrou klubovou kulturu a místní aktivity

• Světlý, příjemný přízemní byt, cca 70,01 m² obytné plochy

• Byt je k nastěhování od 01.10.2026

• Terasa a zahrada (viz výřez plánu)

• Otevřená kuchyň spojená s obývacím pokojem, ložnice, koupelna

• Vlastní sklepní místnost (cca 6 m²) s připojením pro pračku

• Bezbariérový, vhodný pro seniory

• Elektrické rolety, světlé stěny

• Moderní monolitická stavba

• Ústřední topení (tepelné čerpadlo vzduch-voda)

• Podlahové vytápění

• Parkovací místo (za příplatek, viz výše)

• Možnost uskladnění jízdních kol

• Místní správa domu

• Příjemné společenství obyvatel

• Nákup bez provize, žádné poplatky makléřům

____

Povinné energetické údaje dle GEG:

Typ energetického průkazu: Energetický průkaz na základě energetické potřeby

Celková energetická náročnost: 20,0 kWh/(m²·rok)

Třída energetické účinnosti: A+

Hlavní zdroj energie pro vytápění: Směs elektřiny

Rok výstavby budovy: 2023

Platnost energetického průkazu: do 18. 02. 2035

Energetický průkaz je k nahlédnutí při prohlídce.

Impressum:

ERFKAMP GmbH & Co. KG

Antilopenweg 12a

33659 Bielefeld

StNr: 349/5714/1913

Telefon: 0170 5805178

E-mail: fr-ank@email.de

Registrační soud: AG Bielefeld

HRA-Číslo: 16548

Jednatel: Frank Erfkamp

----------------------------------------------

Erfkamp GmbH & Co. KG se sídlem v Bielefeldu působí od roku 2017 jako regionální developer a stavební firma. Vyvíjíme a realizujeme klíčové nemovitosti, které zaujmou pečlivým plánováním a vysokou kvalitou provedení.

----------------------------------------------