Prodej bytu 1+1 • 62 m² bez realitkyNürnberg Altenfurt Bayern 90745

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Charmantní malý rodinný dům s více byty v soukromém vlastnictví: Upravené bydlení se zahradou a potenciálem!

Popis objektu

Tento půvabný, přehledný rodinný dům s více byty je odjakživa vlastněn rodinou a během let byl vždy pečlivě udržován. Nenajdete zde totiž obyčejnou nemovitost ze série ani anonymní investiční objekt – solidní konstrukce a bezproblémový stav odrážejí odpovědnou péči majitelů. Není zde žádný stavební dluh.

Budova byla nedávno oficiálně přeměněna na vlastnické byty, což otevírá vynikající perspektivy – ať už pro vlastní bydlení, nebo pro dlouhodobou investici.

Volný byt v přízemí – Prostor pro vaše nápady!

Byt v přízemí je ihned k nastěhování a nabízí perfektní základ pro vytvoření individuálního vysněného domova.

• Solidní konstrukce: Zdi a podlahy poskytují ideální základ pro moderní a svěží úpravu podle vašeho osobního vkusu.

• Flexibilní dispozice: Koncepce prostoru vám umožní tvořivou volnost. Například spojením kuchyně a koupelny lze vytvořit moderní, prostorný plán s otevřeným obývacím prostorem nebo velkorysou wellness zónou.

• Vyzdvihnutí – Vlastní zahrada: Přízemnímu bytu náleží celá klidná zahrada na zadní straně domu. Soukromé útočiště v zeleném prostředí, kde si můžete odpočinout, zahrádkářit či si jen tak užívat – tohle se v takové podobě jen zřídka najde.

Na první pohled:

• Stav: Velmi udržovaný objekt v rodinném vlastnictví, bez stavebního dluhu.

• Dispozice: Nedávno přeměněno na vlastnické byty.

• Stav: Byt v přízemí ihned volný.

• Speciál: Exkluzivní právo na užívání / příslušnost celé zadní zahrady k přízemnímu bytu.

• Potenciál: Možnost individuálních změn dispozice (např. propojení funkčních místností) bez problémů.

Závěr: Jedinečná příležitost pro kutily, páry, malé rodiny nebo investory, kteří ocení nadčasovou hodnotu udržované nemovitosti v první vlastnické péči a chtějí si zrealizovat vlastní představy o uspořádání volného bytu!

Klidné bydlení v zelení s perfektní infrastrukturou

Nemovitost se nachází na vyhledávané ulici Laubaner ve východním jižním okolí Norimberku (čtvrť Altenfurt) – jedné z nejatraktivnějších rezidenčních lokalit regionu. Zde se propojuje bydlení blízko přírody a naprosto klidný život s vynikající městskou dostupností.

Klid a rodinná atmosféra

Dům se nachází v etablované, čisto rezidenční zóně. Ačkoliv je v blízkosti důležitých dopravních tepien metropolitní oblasti, můžete zde zažívat naprostý klid – hluk z dálnice či okolních hlavních silnic neruší idylický pocit z bydlení.

Prvotřídní dostupnost a mobilita

• S-Bahn a veřejná doprava: Jen pár set metrů od objektu se nachází zastávka S-Bahn (Fischbach/Altenfurt). Odtud se během několika minut dostanete na hlavní nádraží v Norimberku – ideální pro dojíždějící. Dostupnost dále zajišťují pravidelné autobusové linky, mimo jiné přímo do oblíbeného Franken-Center v Langwasser.

• Síť dálnic: Příjezdy na dálnice A6, A9 a A73 jsou rychle dosažitelné, aniž by hluk z nich ovlivňoval klid této čtvrti.

Infrastruktura a kvalita života na dosah ruky

Čtvrť Altenfurt se vyznačuje vlastní, prvotřídní občanskou vybaveností. V bezprostřední blízkosti, dostupné pěšky, naleznete:

• Nákupy: Supermarkety, pekárny a specializované obchody pro každodenní potřeby.

• Rodina a vzdělávání: Mateřské školy, základní školy a střední školy v okolí.

• Zdraví a gastronomie: Lékárny, ordinace lékařů a pestrá nabídka útulných restaurací a kaváren.

• Volný čas a příroda: Nedaleké lesnaté území Reichswald zve k procházkám, cyklistickým výletům či běhům – čistá příroda přímo za dveřmi.

Stručně řečeno: Ideální lokalita pro všechny, kteří po pracovním dni hledají klid norimberského zeleného pásma, ale nechtějí se vzdát výhod a rychlé dostupnosti centra města.

Aktuální stav a předání

• Ihned volný a zbavený nábytku: Byt byl až do nedávné doby obýván samotnou majitelkou a byl s láskou udržován. Po přeměně domu dědictvím je nyní byt zcela prázdný a připraven uspokojit vaše představy.

• Poznámka k fotografiím: Obrázky částečně ukazují stav a zařizování z loňského roku. Aktuálně je byt prázdný a připraven k prohlídce.

Venkovní prostory a vyzdvihnutí

• Balkon a soukromá zahrada: K bytu v přízemí náleží kromě balkonu i celý zadní pozemkový prostor určený výhradně pro jeho užívání. Vlastní klidná zelená zahrada – ideální k odpočinku a rekreaci.

Možnosti úprav a rozvoje:

Tento byt nabízí kutilům, řemeslníkům nebo kreativním zájemcům vynikající příležitost s omezenými investicemi dosáhnout obrovské přidané hodnoty bydlení:

• Moderní koncept prostoru: Sloučením současně malé kuchyně a koupelny vzniká možnost vytvořit prostornou, moderní koupelnu s denním světlem a oknem.

• Flexibilní dispozice: Drobnými stavebními úpravami – případně i vlastními pracemi – lze snadno realizovat moderní, otevřený půdorys.

• Volitelný koncept podzemního podlaží: Velká sklepní místnost přímo pod bytem nabízí zajímavý dodatečný potenciál:

• Varianta A: Instalací vnitřního schodiště přes stropní propast (např. z obývacího pokoje) k přímému využití jako hobby, pracovní nebo hostinský prostor.

• Varianta B: Využití jako velká, samostatně přístupná sklepní místnost s klasickým schodišťem.

Ostatní informace a možnosti rozšíření

Pozadí a vlastnická struktura

Jedná se o udržovanou dědictvím získanou nemovitost, která patří dědické skupině (tři sourozenci), a která byla nedávno oficiálně přeměněna na vlastnické byty.

Varianta A: Rozšíření přízemního bytu (na cca 110 m²)

• Druhý přízemní byt: Přilehlý vedlejší byt v přízemí je rovněž k prodeji.

• Prodejní cena: Prodejní cena této druhé jednotky činí 120 000 €.

• Stav: Byt je aktuálně pronajatý.

• Potenciál: Sloučením obou přízemních jednotek se perspektivně otevírá možnost vytvořit prostorný vysněný byt o výměře cca 110 m² s přímým přístupem do zahrady.

Varianta B: Nákup dalších jednotek / možnost získání celého domu

• 1. patro a podkroví: Kromě jednotek v přízemí jsou k prodeji také byt v prvním patře a byt v podkroví nad ním. Detailní informace o těchto jednotkách lze získat na vyžádání.

• Zájemci o celý dům: Jedna bytová jednotka v domě zůstává vlastnictvím jedné z dědiček. V případě zájmu o převzetí celého objektu je dědička ochotna kupujícímu udělit formální předkupní právo na svou jednotku.

• Rozsah: V současné době je k prodeji přímo 4 byty, a zároveň je zajištěno předkupní právo na 5. jednotku pro kompletní převzetí objektu.

Tento překlad by měl věrně odpovídat původnímu textu.