Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyFürth Fürth Bayern 90765

Perfektní nemovitost pro kapitálové investory – spolehlivě a bez komplikací pronajatá!

Pěkně uspořádaný 2+1 byt s jižním balkonem, téměř novou vestavěnou kuchyní, sklepem a volitelně prostorným garážovým místem pro jedno auto.

Skvěle centrální a přesto klidný – s nejlepší infrastrukturou!

1 km k dálnici A73 – Fürth/Poppenreuth (IKEA)

1 km k radnici nebo městskému divadlu – Fürth

S vysokou volnočasovou hodnotou – v blízkosti Wiesengrund, odkud můžete například pohodlně jet na kole do Norimberku nebo Erlangenu, případně za pár minut se dostat do centra města…

Světlý byt disponuje ideálním půdorysem a nachází se v 1. patře (bez výtahu) v pečlivě udržované a pravidelně opravované obytné budově ve stylu atria se 27 jednotkami, která leží ve zeleném dvoře odděleném od ulice.

• Koupelna, dlažbená v bílo/světlosedých tónech, nabízí dostatek úložného prostoru a rovněž připojení pro pračku a sušičku

• Samostatná toaleta, chodba a úložná místnost jsou rovněž dlažbeny v bílo/světlosedé

• Moderní vestavěná kuchyň byla před několika lety renovována

• V obývacím a ložnicovém prostoru byl před několika lety položen kvalitní a atraktivní vinylový podlahový kryt

Od roku 2019 je byt spolehlivě pronajatý jedné osobě, byl pravidelně udržován a generuje nájemné včetně režie 809,- Euro

(649,- Euro základní nájem včetně 60,- Euro za garážové místo, plus 160,- Euro provozní a topné náklady). Poslední zvýšení nájemného proběhlo k 1. březnu 2024.

K bytu lze dokoupit prostorné, samostatně vybudované garážové místo v podzemí (cena: 19 500,- Euro). V kupní ceně je zahrnut i sklep.

Kupní cena bytu s vestavěnou kuchyní a sklepem činí 194 500,- Euro (včetně požadovaného garážového místa v podzemí celková cena činí 214 000,- Euro).

Daň z nemovitosti činí 27,- Euro čtvrtletně.

V roce 2026 bude provedena kompletní rekonstrukce střechy – podílové náklady nese prodávající!

Půdorys není v měřítku, obrázky byly upraveny.

Všechny chyby a změny si vyhrazujeme!