Prodej bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyHülsmeyerstraße 4 Düsseldorf Ludenberg Nordrhein-Westfalen 40629

V klidné, dopravou zklidněné obytné ulici přímo na okraji Grafenberger Wald se nachází tento upravený 3-pokojový byt v 1. patře malého, přehledného osmizastavitelného domu; není to anonymní obytný blok, ale dům, ve kterém své sousedy znáte.

Z celkových 74 m² se obytná plocha rozprostírá na prostorný obývací pokoj (20 m²), dva pokoje o přibližně 13 m² (které lze využít i jako pracovnu nebo pokoj pro hosty) a otevřenou kuchyň s obývacím prostorem o 16 m². Přes jihozápadní loggiu mají obývací pokoj i ložnice po celý den dostatek světla a výhled do zeleně, jen pár kroků od Grafenberger Wald.

Obytná plocha: 74 m² | Pokoje: 3 | Patro: 1. patro | Rok výstavby: 1972, základní rekonstrukce 2011

Energetický štítek: třída E, centrální plynové topení, konečná spotřeba energie 142 kWh/(m²a)

Poplatky: 380 €/měsíc (včetně nákladů na vytápění) | 8 bytových jednotek

Ludenberg patří mezi zelené, klidné obytné lokality na východním Düsseldorfu. Grafenberger Wald je přímo před dveřmi – ideální pro procházky a sport. Prodejna Rewe, ordinace lékaře a mateřská škola jsou dosažitelné pěšky, stanice metra u Bergische Landstraße je vzdálená 400 m a centrum města je dosažitelné za 10 až 15 minut.

Byt byl v roce 2011 kompletně zmodernizován a od té doby je velmi pečlivě udržován:

• Všechny rozvody vody a kompletní elektroinstalace (včetně rozvodné skříně) byly obnoveny

• Žula v chodbě a kuchyni, podlahové krytiny z parket v obývacím pokoji a ložnici

• Kvalitní koupelna s denním světlem a vanou, samostatná toaleta pro hosty

• Vestavěná kuchyň ve velmi dobrém stavu, zahrnuta v kupní ceně

• Střecha byla nedávno znovu pokryta

• Podzemní parkovací místo: Betonová rekonstrukce pro rok 2024 je již dokončena a zaplacena

• Samostatný sklep o rozloze 15 m²