Prodej domu • 310 m² bez realitkyHamburg-Heimfeld Heimfeld Hamburg 21075

Dům byl postaven v roce 1930 jako omítková stavba s úplným sklepem v pevné konstrukci své doby. Disponuje obytnou plochou přibližně 310 m² a užitkovou plochou v suterénu (sklep) cca 130 m², z toho 70 m² v obytné kvalitě. K dispozici jsou tři samostatné byty se 14 obytnými místnostmi, třemi plně vybavenými kuchyněmi, třemi moderními koupelnami a třemi návštěvními toaletami.

Dům byl pravidelně udržován a je ve velmi dobrém stavu. Podlahy, okna a koupelny byly nedávno kompletně renovovány. Objekt je vytápěn centrálním olejovým topným systémem a ohřev teplé vody je zajišťován pomocí plynových kotlů. Dvojkomorové vnější zdivo je opatřeno 10 cm silnou foukanou izolací, což poskytuje dobrou tepelnou izolaci. V celém domě jsou instalována okna s trojitým izolačním zasklením.

Jižní terasa, která je od ulice zcela skrytá, vede do prostorné zahrady, jenž je krásně upravená a zcela zarostlá. Na druhou stranu pozemek také nabízí potenciál pro výstavbu dalšího obytného domu. K domu náleží dvě vlastní parkovací stání.

V každém z vyšších pater – zvýšeném přízemí, horním patře a půdním podlaží – se nachází jeden byt (přibližně 116 m², 116 m², 78 m²). Všechny obytné místnosti jsou vybaveny vysoce kvalitním laminátem, který je položen na deskách z pitch pine nebo částečně na dřevěném parketu, a všechny disponují stropní výškou 2,80 m.

Z obývacího pokoje bytu v zvýšeném přízemí je vstup na jižní terasu. Byt v horním patře má jižní balkon a byt v půdním podlaží nabízí 25 m² velkou střešní terasu orientovanou na jih, obloženou deskami z douglasu.

V suterénu se dále nacházejí místnosti pro domovní připojení a hobby, topná technika i olejová nádrž o kapacitě 10 000 l. Jsou zde dostupné DSL, kabelové i optické připojení. Všechny sklepní místnosti mají okna. Pět hobby místností lze rovněž využít jako kanceláře nebo ordinace. K dispozici jsou také sanitární zařízení a samostatný vstup zvenčí.

Nemovitost je kompletně a výnosně pronajata; na přání může být předána bez nájemníků.

Nemovitost se nachází v srdci hamburské čtvrti Heimfeld, klidné a zelené lokalitě charakterizované rodinnými a vícegeneračními domy. V bezprostřední blízkosti najdete vše potřebné pro každodenní život – obchody, jesle, všechny školní instituce, Technickou univerzitu Hamburk, restaurace, lékaře, lékárny, dvě nemocnice a také vjezd na dálnici Hamburg-Heimfeld. Stanice S-Bahn Heimfeld je dostupná pěšky za 10 minut a cesta do centra Hamburku trvá 20 minut. Rovněž se zde nachází Meyers Park s volným výběhem pro psy a areálem pro jízdu na koních, následovaný odpočinkovým lesem Haake a oblastí Harburger Berge vhodnou pro pěší turistiku.