Prodej domu • 390 m² bez realitkyOktaviostr. 2A Hamburg Marienthal Hamburg 22043

K prodeji se nabízí honosná vila ve špičkové lokalitě Hamburku Marienthal, v níž se nacházejí tři samostatné byty. Nabídka je obzvláště atraktivní tím, že největší z těchto tří bytových jednotek (parter) je k dispozici včetně zahrady. To umožňuje její přestavbu dle vlastních představ a vlastní užívání.

Dvě pronajaté jednotky (1. patro a půda) jsou aktuálně pronajaty za roční čistý nájem ve výši celkem 32 700 EUR. Nyní volný byt v parteru (včetně sklepa) byl naposledy pronajímán za studený nájem ve výši 2 630 EUR. Pokud předpokládáme novou pronájem za tuto částku, činí roční čistý nájem přibližně 64 000 EUR. To činí dům zajímavým i pro kapitálové investory.

Oktaviostraße patří k velmi žádaným rezidenčním lokalitám ve Wandsbeku resp. Marienthalu. Charakter této ulice definují velké vily, zelené plochy a starobylé stromy. Marienthal je díky své centrální i zelené poloze vyhledávanou čtvrtí ve východním Hamburku, nedaleko Wandsbeku. Wandsbek Markt s propojením na metro i autobusy a také obchodní centrum Wandsbek Quarree jsou dosažitelné během několika minut.

Dům je v udržovaném stavu. Technika domu pochází z velké části z 90. let, přičemž je patrné, že byla věnována velká pozornost kvalitnímu vybavení. Před několika lety byla totiž instalována nová plynová centrální topení na plyn.

Volný byt v parteru vykazuje potřebu rekonstrukce, v suterénu (užitná plocha) mohou být – v závislosti na plánovaném využití – případně vyžadovány další úpravy. Ten byl v polovině 90. let kompletně přepracován dle představ tehdejšího majitele. Podlahovými krytinami jsou zde dlaždice a koberec. V pronajatém bytě v 1. patře se dochoval původní dřevěný parket, dále mnoho krásných historických detailů. Byt v půdním podlaží byl dodatečně zrekonstruován a disponuje rovněž pěknou dřevěnou podlahou.