Prodej domu • 523 m² bez realitkySolingen Solingen Nordrhein-Westfalen 42657

K prodeji je udržovaný a neustále modernizovaný rodinný dům s oddělenou zadní budovou na prostorném pozemku v atraktivní rezidenční lokalitě Solingen-Höhscheid.

Nemovitost se hodí jak pro výnosnou investici, tak pro vícigenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu, anebo jako prostorný domov pro rodiny s vyšší potřebou prostoru.

Hlavní dům, postavený z masivního materiálu, se rozkládá přes tři řádná podlaží a dále disponuje sklepem a půdou a celkově zahrnuje šest bytových jednotek. V oddělené zadní budově se nachází další uzavřená bytová jednotka, takže celkem je k dispozici sedm bytových jednotek.

K nemovitosti dále patří:

• oddělený sklad s vlastním vstupem z vnitřního nádvoří,

• 3 garáže,

• zahradní areál s grilovacím místem,

• hlavní dům se zcela zrekonstruovaným sklepem,

• několik balkonů a teras, včetně tří prostorných rozšířených balkonů.

Všechny byty mají vestavěné kuchyně a byly převážně již modernizovány. Restaurované schodiště dokonale doplňuje udržovaný celkový dojem nemovitosti.

Byty byly – s výjimkou jednotlivých renovačních fází – průběžně pronajímány. Zároveň rozdělení domu otevírá široké možnosti využití – od kompletního pronájmu až po částečné vlastní bydlení.

Prodej probíhá ze starobních důvodů.

Kontaktujte nás prosím telefonicky na: 0174-2597475

Nemovitost se nachází v oblíbené solingerské části Höhscheid a spojuje klidné obytné prostředí s výbornou infrastrukturou.

Z balkonů se naskýtá krásný výhled do zeleně. Zelené plochy a místa pro rekreaci – mimo jiné jižní park – se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Obchodní možnosti, lékaři, lékárny, školy, mateřské školy i gastronomické služby jsou pohodlně dostupné pěšky.

I dostupnost veřejné dopravy je vynikající. Autobusové a vlakové zastávky jsou vzdáleny jen pár minut chůze. Díky dálnicím A3 a A46 jsou města Düsseldorf, Kolín, Wuppertal a zbytek Bergisch Lands rychle dosažitelná.

Hlavní dům byl postaven v roce 1903 masivní konstrukcí. Zadní budova, rovněž postavená z masivních materiálů, pochází z neznámého roku.

V uplynulých letech byla nemovitost průběžně modernizována a udržována.

Mezi klíčová opatření patří:

• téměř kompletní obnova elektroinstalace a sanitárních zařízení,

• většina bytů byla zrenovována,

• zadní budova byla v roce 2026 komplexně modernizována,

• restaurované schodiště,

• všechny byty jsou vybaveny vestavěnými kuchyněmi,

• bylo vytvořeno či rozšířeno několik balkonů a teras.

Topení probíhá pomocí různých systémů:

• 4 bytové jednotky jsou vytápěny centrálním topením,

• 4 bytové jednotky mají plynové podlažní kotle.

Platný energetický průkaz je k dispozici.

Atraktivní perspektivy

Ať už jako dlouhodobá investice, projekt vícigeneračního bydlení, nebo kombinace vlastního bydlení a pronájmu – tato nemovitost nabízí široké možnosti.

Rok výstavby navíc umožňuje roční odpis budovy (AfA) ve výši 2,5 %. Navíc existuje případně možnost dosažení vyšších daňových odpisů prostřednictvím stanovení zkrácené zbývající doby využitelnosti.

Obzvláště stojí za zmínku kombinace prostorných dispozic, udržovaného stavebního stavu, mnohostranných možností využití a vyhledávané obytné lokality. Ať už jako domov pro více generací, nebo jako investice s trvalou hodnotou – tato nemovitost nabízí vynikající perspektivy.