Prodej domu 5+1 • 149 m² bez realitkyKöln Volkhoven/Weiler Nordrhein-Westfalen 50765

Tento velmi udržovaný řadový dům na konci řady se nachází v klidném, zeleném dvoře v rodinně přátelské kolínské čtvrti Volkhoven/Weiler.

Díky své unikátní poloze v rohu disponuje nemovitost neobvykle prostorným pozemkem o rozloze přibližně 346 m² se střeženou soukromou zahradou, která je zvenčí sotva nahlédnutelná.

S přibližně 144 m² obytné plochy nabízí dům pět pokojů, včetně tří ložnic, dvou koupelen a prostorného obývacího a jídelního prostoru.

Promyšlené dispozice je zvláště vhodná pro rodiny, páry s potřebou většího prostoru nebo pro osoby, které potřebují dodatečné místnosti pro home office či pro hosty.

Světle prostupné obývací pokoje se přímo otvírá na hlavní terasu a harmonicky propojuje interiér se zahradou.

Finský kamenný akumulační kamen s uložením tepla nejenže vytváří příjemnou atmosféru, ale také dlouhodobě uchovává teplo.

Pečlivě upravená zahrada nabízí díky třem terasám neboli odpočinkovým zónám, samostatnému grilovacímu místu a rozsáhlé trávníkové ploše řadu možností k relaxaci, hraní i příjemným setkáním.

Hlavní terasa je vybavena prostorným markýzou a automatickou ochranou proti větru.

Zahradní domek s elektrickým připojením a přístřešek pro kola, motocykly nebo zahradní nářadí dále rozšiřují možnosti využití prostoru.

I z hlediska energetiky je dům moderně vybaven: V roce 2024 byla instalována fotovoltaická elektrárna o výkonu 11 kW s bateriovým úložištěm o kapacitě 12 kWh, což umožňuje vysoký podíl vlastnoručně vyrobené elektřiny.

Navíc solární systém (solární termika) pomáhá při ohřevu teplé vody.

Dům byl průběžně udržován a modernizován. Byla například vyměněna koupelna v prvním patře, návštěvnické WC a čtyři střešní okna Velux.

Zařízení podkroví pak poskytuje další flexibilně využitelný prostor. Kompletně obložený a částečně vytápěný sklep nabízí dodatečné místnosti pro koníčky, sport, skladování či hospodářské účely.

Celkově se nemovitost prezentuje ve velmi udržovaném, nastěhovatelném stavu a kombinuje prostorné bydlení, výjimečnou soukromou zahradu a moderní technické vybavení.

Dům se nachází v Kolíně, v čtvrti Volkhoven-Weiler, v klidné osídlení rodinných domů bezprostředně u Weiler Wäldchen.

Tato chráněná dvořní poloha je z velké části oddělena od průjezdu a poskytuje tak zvláště příjemné a rodinně orientované obytné prostředí.

Společný dvůr a hřiště vzdálené jen asi 200 metrů nabízejí dětem bezpečné možnosti pro hraní a pohyb.

Blízkost k Weiler Wäldchen, rozlehlým zeleným plochám a venkovským oblastem s koňmi a dobytkem také přispívá k přirozenému charakteru lokality.

Nová mateřská škola se nachází v protilehlém sídlišti. Základní školy i střední školy jsou dosažitelné přibližně pěti až deseti minutami jízdy na kole.

Obchody denní potřeby, včetně Lidlu a nákupního centra City-Center, jsou snadno dostupné.

V této oblasti jsou rovněž k dispozici další obchody, zdravotnická zařízení a služby.

Díky blízkosti S- a U-Bahn spojení je centrum Kolína pohodlně dosažitelné.

Současně existuje dobré napojení na regionální dálniční síť.

Lokalita tak spojuje klidné, zelené bydlení s dobrou dostupností centra Kolína či Düsseldorfu a okolí.

Nemovitost je vybavena rozsáhlým a prémiovým zařízením:

+ Fotovoltaická elektrárna o výkonu 11 kW z roku 2024 s bateriovým úložištěm o kapacitě 12 kWh

+ Solární termika na podporu ohřevu teplé vody

+ Finský kamenný akumulační kamen

+ Připojení na optickou síť v domě

+ Kanadská javorová masivní parketa s masivní dřevěnou podkontrukcí

+ Kompletně vybavená vestavěná kuchyň s připojením na plynovou troubu

+ Modernizovaná koupelna v prvním patře

+ Modernizované návštěvnické WC v přízemí

+ Čtyři střešní okna Velux s vnějšími stínícími prvky a vnitřními žaluzie

+ Hlavní terasa s velkou markýzou a automatickou ochranou proti větru

+ Celkem tři terasy neboli zahradní zóny

+ Samostatná zóna pro grilování a posezení

+ Chráněná, sotva nahlédnutelná soukromá zahrada

+ Zahradní domek s dvojitými dveřmi a elektrickým připojením

+ Přístřešek pro kola nebo motocykly

+ Vlastní studna s čerpadlem

+ Ochrana proti hmyzu na oknech v suterénu, přízemí a prvním patře

+ Bezpečnostní kování či speciální bezpečnostní zámky na oknech a dveřích v přízemí

+ Zařízené podkroví se střešními okny a dřevěnou podlahou

+ Kompletně obložený a částečně vytápěný sklep

+ Sklepní prostory vhodné jako pokoj pro hosty, pracovní, hobby či sportovní místnost

+ Fasáda domu s odolnou hliníkovou opláštěním obvodního rámu

+ Koupelna s vanou, sprchou a návštěvnické WC

+ Podlahy z parket, dřevěných destiček, přírodní korkové a dlažební podlahy

Kombinace fotovoltaické elektrárny, bateriového úložiště, solární termiky a kamenného akumulačního kamene nabízí moderní možnosti snižování závislosti na externích zdrojích energie.

Předání nemovitosti proběhne podle dohody.

Samostatná garáž se nachází na konci dvora a je snadno dostupná pěšky.

Garáž není zahrnuta v kupní ceně domu a je možné ji volitelně zakoupit za 25 000 eur navíc.

Prodej probíhá bez provize přímo od majitele.

Veškeré informace byly sestaveny dle nejlepších znalostí.

Rozhodující jsou ujednání obsažená v notářské kupní smlouvě.