Prodej domu • 350 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento mimořádně udržovaný dvojrodinný dům spojuje prostorné bydlení, moderní energetickou techniku a rozmanité možnosti využití ideálním způsobem. Ať už jako dům pro více generací, pro vlastnické bydlení s atraktivními příjmy z nájmu, nebo jako prostorný rodinný dům – tato nemovitost nabízí maximální flexibilitu a zaujme svým vynikajícím stavem.

Dům má dvě zcela oddělené obytné jednotky, z nichž každá má samostatný vchod, vlastní číslo domu a samostatný příjezd. Obě části si tak užívají vysoké míry soukromí a lze je využívat nezávisle na sobě.

Na přibližně 555 m² velkém rohu parcele je k dispozici celkem přibližně 349 m² obytné plochy. Promyšlená architektura, prostorné místnosti a vysoce kvalitní vybavení vytvářejí obytné prostředí, které osloví jak rodiny, tak investory.

Výjimečným prvkem je v roce 2024 instalovaná fotovoltaická elektrárna s výkonem 13 kWp, bateriovým úložištěm a záložním napájením. V kombinaci s energetickou spotřebou pouhých 82,3 kWh/m² ročně nemovitost zaujme vynikající energetickou účinností a trvale nízkými provozními náklady – což je zásadní výhoda vzhledem k rostoucím nákladům na energii.

Jednotka A – přibližně 217 m² obytné plochy

Větší obytná jednotka nabízí mimořádně mnoho prostoru pro rodiny či náročné vlastníky.

Obsahuje:

• celkem osm místností

• čtyři ložnice

• prostorný obývací a jídelní prostor s krbem

• kancelář či pracovnu

• další místnost s venkovním vstupem

• další místnost vhodnou pro koníčky nebo fitness

• skladovací a zásobovací místnost

• tři koupelny

• kuchyň s praktickou vestavěnou skříní

• dvě chodné šatní skříně

• prostorná prádelna (cca 20 m²)

Díky prostornému uspořádání místností vzniká mnoho možností využití – od klasického rodinného bydlení, přes home office až po koncept bydlení více generací.

Obytná jednotka bude od prosince 2026 volná a poté bude k dispozici budoucímu vlastníkovi pro vlastnické bydlení nebo novou pronájmu.

Jednotka B – přibližně 132 m² obytné plochy

Druhá jednotka má zcela samostatný vchod a nabízí:

• pět místností

• tři ložnice

• obývací prostor

• kuchyň s praktickou vestavěnou skříní

• koupelnu s toaletou, sprchou a vanou

• samostatnou hostinskou toaletu

• velkou místnost pro koníčky (cca 20 m²)

• prádelnu

• technickou místnost s kotelnou a fotovoltaickou technikou

Byt je již řadu let pronajímán extrémně spolehlivým a udržovaným nájemcům. Při předání objektu je nájem již mírně nad aktuálním nájemním trhem, takže kupující okamžitě profitují ze spolehlivých a atraktivních příjmů z nájmu. Stávající pronájem tak představuje výraznou ekonomickou přidanou hodnotu nemovitosti.

Nemovitost se nachází v oblíbené části Hennefu – Happerschoß, která se vyznačuje klidnou, rodinně orientovanou obytnou zónou a výbornou infrastrukturou. Tato lokalita spojuje bydlení blízko přírody s krátkými cestami do města a již řadu let se těší velké oblibě. Zejména rodiny oceňují klidné obytné prostředí a přirozené okolí.

Mateřská školka, základní škola, dětské hřiště a náměstí Pützemich jsou snadno dostupné pěšky. Navíc Happerschoß nabízí pro obyvatelskou část pozoruhodně dobrou místní občanskou vybavenost – zubaře, kadeřnictví, ale také gastronomické zařízení, jako je bistro-café Zur Linde a známá restaurace Bürgerhof.

Další možnosti nákupu denních potřeb, střední školy, lékařské ordinace, specializované obchody, restaurace i nádraží naleznete v centru Hennefu nebo v Neunkirchen-Seelscheid, které je odtud jen pár minut jízdy.

Díky výbornému dopravnímu spojení s rychlým přístupem na dálnici A560 a A3 jsou zajištěny krátké cesty do Siegburgu, Bonnu, Kolína nad Rýnem i na letiště Kolín/Bonn. Současně okolní lesy, pole a četné stezky pro procházky, turistiku a cyklistiku nabízejí rozmanité možnosti volnočasových aktivit přímo za dveřmi. Kombinace bydlení blízko přírody a vynikající dostupnosti dělá z Happerschoßu mimořádně atraktivní lokalitu.

Nemovitost je průběžně udržována a modernizována již od své výstavby v roce 1999. Mezi nejdůležitější investice posledních let patří:

2021: Modernizace hostinské toalety v jednotce A s vysoce kvalitní toaletou, moderními armaturami a současným vybavením.

2021–2026: Rozsáhlé rekonstrukční práce v jednotce A. Všechny obytné místnosti v přízemí a nadpodlaží byly postupně nově tapetovány a kvalitně natřeny.

2024: Instalace fotovoltaické elektrárny s výkonem 13 kWp, bateriového úložiště a záložního napájení.

2026: Montáž vysoce kvalitní zastřešení terasy (ještě probíhá).

Kromě toho byla nemovitost průběžně udržována vlastníky a nachází se ve výjimečném stavu. Všechny vybavení i technické zařízení byly pravidelně servisovány a pečlivě udržovány, takže dům dnes působí velmi přitažlivě a moderně.

Vybavení a zajímavosti:

• Fotovoltaická elektrárna (13 kWp) s bateriovým úložištěm a záložním napájením (2024)

• Vynikající energetická účinnost s energetickou spotřebou 82,3 kWh/m² ročně

• Vyhřívaný bazén

• Nové kvalitní zastřešení terasy (montáž teprve probíhá)

• Carport a další parkovací místo

• Klimatizace

• Síťová kabeláž téměř ve všech obytných místnostech, částečně také v suterénu

• Udržovaná zahrada

• Zahradní domek

• Rohová parcela s příjemným pocitem soukromí

• Dva oddělené příjezdy

• Dva vchody do domu a dvě číselné označení

• Vyhřívaný suterén

• Kvalitní okenice s mřížkami

Nemovitost byla původně postavena jako dvojrodinný dům a mezitím byla využívána jako prostorný rodinný dům. Přestavba zpět na rodinný dům je kdykoli možná s přehledným stavebním úsilím.

Tato nemovitost se proto ideálně hodí pro:

• Bydlení více generací

• Vlastnické bydlení s atraktivním příjmem z nájmu

• Kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou

• dvě rodiny

• Investory s možností vlastnického využití

• Rodiny s velkými prostorovými nároky

Tato nemovitost spojuje výjimečně prostorné obytné plochy s moderním, energeticky úsporným vybavením a trvale udržitelnou ekonomikou. Vysoce kvalitní fotovoltaická elektrárna, vynikající energetická účinnost, mimořádně udržovaný celkový stav a již existující příjmy z nájmu činí z tohoto domu jedinečnou příležitost.

Ať už hledáte reprezentativní rodinné bydlení, dům pro více generací, nebo kombinaci vlastnického bydlení a investice – tato nemovitost přesvědčivě spojuje prostorné bydlení, moderní energetickou techniku a udržitelnou ekonomiku. Vysoce kvalitní vybavení, flexibilní využitelnost a atraktivní lokalita v Hennefu-Happerschoßu dělají z tohoto domu domov s budoucností a zároveň investici, která si udrží hodnotu.