Prodej bytu 2+1 • 51 m² bez realitkySchulstr. 43 München Neuhausen Bayern 80634

K prodeji nabízený 2-pokojový byt se nachází ve vyšším přízemí památkově chráněné historické městské budovy na ulici Schulstraße, nedaleko mostu Donnersberger Brücke ve mnichovské čtvrti Neuhausen.

Budova byla postavena kolem přelomu století, přibližně v roce 1900. Samotný byt disponuje obytnou plochou cca 51 m² a je kompletně orientován do zadní části budovy (=vnitřní dvůr, západní strana).

Dům je již řadu let řádně spravován a celkově se nachází v udržovaném stavu odpovídajícímu datu výstavby.

Budova

- Památkově chráněný bytový dům z přelomu století (kolem roku 1900) s 13 byty

- Udržovaný, dle doby výstavby typický schodišťový dům s dřevěným schodištěm a původními dlaždicemi

- Řádná správa společného majetku, bez odkladu potřebných oprav

- Dokumentaci společenství vlastníků (protokoly, sbírka usnesení apod.) rádi poskytneme na vyžádání

- V současnosti nejsou plánovány žádné větší zásahy do společného majetku

- Rezerva na opravy: € 111.000 k 31.12.2025

Byt byl v roce 2024 kompletně zrekonstruován a následně velmi řádně pronajat (čistý nájem činí € 1.500, při velmi vysokém zájmu).

V současné době je jednotka prázdná. Nabídka je tedy zajímavá jak pro investory, tak pro osoby hledající vlastní bydlení.

Poznámka KI: Vnější vzhled budovy byl pořízen a dodatečně upraven pomocí umělé inteligence.

- Mnichov - Neuhausen: Schulstraße 43 – v blízkosti mostu Donnersberger Brücke / Arnulfstraße / Landshuter Allee apod.

- Krátké vzdálenosti v čtvrti, všechny obchody každodenní potřeby v typické městské rozmanitosti jsou dostupné pěšky

- Řada možností dopravního spojení MVG prakticky "přímo před domem" u mostu Donnersberger Brücke

- Přes centrální polohu a výborné spojení je oblast klidná

- Ulice Schulstraße působí klidně, navíc je byt orientován do vnitřní části domu směřující k dvorku.

Rekonstrukce 2024:

- Nové omítky a malování všech stěn a stropů

- Instalace nové vestavěné kuchyně (prodává se spolu s bytem)

- Obnova rozváděče

- Obnova elektrických rozvodů v bytě (rozvody)

- Demontáž koupelny a její nové omítnutí a obložení dlažbou, nová sanitární zařízení (sprcha / WC / umyvadlo / ručníků topení)

- Nové zásuvky a vypínače

- Nová vinylová podlaha s protihlukovou izolací

- Broušení a nové natírání okenních rámů

- Obnova ohřívače teplé vody

- Nové topení: Byly instalovány moderní a nenáročné Jura Strom-Infrarot topné tělesa (přírodního kamene) s příslušnými termostaty a ovládacími prvky (každá místnost se ovládá samostatně). Tato zařízení umožňují přímé, rychle znatelné uvolňování tepla při přehledných provozních nákladech.

Spotřeba elektřiny u posledních nájemníků (2 osoby využívající intenzivně home office) činila včetně topení a ohřevu vody přibližně 8.000 kWh ročně.