Prodej bytu 2+kk • 57 m² bez realitkyDarmstadt Darmstadt Hessen 64283

Tvůj domov blízko srdce města – s výhledem na koruny stromů – podkrovní byt v centrální, ale klidné vysněné lokalitě se stylem a komfortem.

Byt také zaujme svou světlou a přívětivou atmosférou.

Tento půvabný 2,5-pokojový podkrovní byt s přibližně 57 m² obytné plochy se nachází ve třetím patře udržovaného domu v Darmstadtu-Mitte. Byt byl naposledy kompletně zrenovován v roce 2020 a vyniká vysoce kvalitním vnitřním vybavením a řadou skříní, které lze při koupi získat zdarma.

Byt disponuje modernizovanou koupelnou a krásnou obytnou kuchyní s kvalitně vestavěnou kuchyňskou linkou v hodnotě přibližně 8 000 €, která je zahrnuta v ceně bytu. Je navíc obzvláště dobře vybaven dodatečnou užitnou plochou: sklep, přístupný velký podkrovní prostor a zvláštní společná místnost pro uzamykání jízdních kol nabízejí další úložné prostory. Případně může být připojena i střešní terasa.

Byt je zvláště vhodný k vlastnímu užívání pro manželské páry nebo jako spolubydlení pro studenty a zároveň představuje zajímavou investici pro kapitálové investory.

Čistý nájem za částečně zařízený byt včetně vestavěné kuchyně činil od listopadu 2024 950 €, avšak nyní – po dvou a půl letech – může být při novém pronájmu výrazně navýšen. Provozní náklady činily 190 €.

Společenství vlastníků domu má po rozsáhlých renovacích stále dobře naplněný účet s přibližně 54 000 €. V poplatku za správu domu, který činí cca 320 € měsíčně, je zahrnuto přibližně 114 € příspěvku do rezervního fondu.

Byt může být ihned nastěhován. Protože se prodává bez zapojení makléře, ušetříte na makléřské provizi přibližně 20 000 € – tyto náklady totiž nejsou zahrnuty v prodejní ceně, jak je obvyklé na makléřském trhu.

Byt je vybaven dvěma moderními, prostornými a útulnými střešními okny (gaubami) s pěti okny v každé, která umožňují 180° výhled na město Darmstadt a do parku. Tento podkrovní byt nevypadá jako typický úzký podkrovní byt, nýbrž poskytuje – do různých směrů – široký výhled přes střechy a stromy.

Byt může být případně rozšířen o výklenkovou stavbu s malým balkonem, který nabízí široký výhled na zahrady.

Jedním z vrcholů nabídky: Kromě fotografií jsme pro vás připravili podrobnou videoprohlídku s komentářem dlouhou téměř 3 minuty, abyste si mohli rychle i detailně udělat představu o tomto výjimečném bytě. Video naleznete na YouTube – vyhledejte ho pod názvem „Außergewöhnlich schöne Dachgeschosswohnung an Runder Kirche in Darmstadt“. Pokud se vám ho nepodaří najít, napište nám, majitelům, zprávu prostřednictvím příslušné platformy.

(Text v angličtině viz níže.)

Jedná se o mimořádně dobře situovaný, útulný a klidný podkrovní byt, obklopený parkem a starými stromy. Nachází se velmi blízko centra města u Runder Kirche Sankt Ludwig, ale v dopravně klidné části ulice Wilhelminenstraße. Byt umožňuje výhled do více směrů přes střechy a stromy Darmstadtu.

Byt se nachází na jedné z nejkrásnějších alejí Darmstadtu, konkrétně na ulici Wilhelminenstraße, a přitom je vzdálen od centra, Luisenplatz, jen téměř jeden kilometr. Mnoho obchodů, kaváren, restaurací, divadel a kin je dosažitelných pěšky. Totéž platí pro veřejnou dopravu.

Snadno dostupné pro pěší jsou také následující parky vhodné pro příjemné procházky: Orangeriegarten, Wolfskehl´scher Garten, Herrngarten a Prinz-Emil-Garten.

Byt se nachází rovněž na mimořádně klidné cyklistické ulici; automobily zde mohou jet pouze stejně rychle jako cyklisté a nesmí je předjíždět. Navíc je tato část Wilhelminenstraße určena pouze pro obyvatele a jejich návštěvy, což znamená, že zde je velmi málo automobilové dopravy a ulice je obzvlášť příjemná. Samotný dům je rovněž velmi klidný a útulný.

Výhody pro investory:

Byt se nachází v Darmstadtu, atraktivní vědecko-průmyslové oblasti. Zaujme svou kvalitou života, vynikající infrastrukturou a blízkostí k Frankfurtu. Díky vysoké poptávce studentů, odborníků, státních zaměstnanců s jistým příjmem a dojíždějících cestujících nabízí lokalita velmi dobré možnosti pronájmu a dlouhodobý růst hodnoty. (Toto platí zejména pro řadu zaměstnanců Technické univerzity, Darmstadtské vysoké školy, městské správy a vládního úřadu.)

Byt se nachází přibližně 1 km od samotného centra města. Mnoho obchodů, kaváren, divadel a kin je dosažitelných pěšky. Totéž platí téměř pro veškerou veřejnou dopravu.

Byt je mimořádně klidný, protože na této ulici, která se proměnila v cyklistickou alej lemovanou stromy, panuje omezený provoz.

Byt je vybaven dvěma moderními, prostornými střešními okny (gaubami) s 180° výhledem na město Darmstadt, do parku i na staré zahrady.

Vytápění zajišťuje centrální olejové topení.

Podle online ocenění nemovitosti, které pro tento byt poskytla společnost AVIV Germany, činil průměrný odhad výrazně více než cena, kterou nabízím – konkrétně 303 770 €. I na portálu Immobilienscout je byt hodnocen velmi pozitivně, se čtyřmi ze pěti hvězdiček a označením „velmi dobrá cena“.

Náš byt je v tomto inzerátu nabízen přibližně o 20 000 € levněji – protože je prodáván přímo vlastníkem. Úspora včetně nehrazené makléřské provize tak činí přibližně 50 000 €. Vzhledem k tomu, že vestavěná kuchyň v hodnotě 8 000 € je zahrnuta v ceně bytu, ušetříte při přímém nákupu bez makléře celkem 58 000 €.

Kromě toho je součástí kupní ceny i řada kusů nábytku, které vám umožní pronajmout byt jako kompletně zařízený za podstatně vyšší nájemné, než kdyby byl nevybaven.

Na přiložených fotografiích vám ukazujeme směs aktuálně prázdného bytu a toho, jak byl dříve zařízen. Více z dnešního prázdného bytu můžete vidět v přiloženém videu.

Parkovací místa pro obyvatele lze u města pronajmout za velmi nízkou cenu.

Pro mezinárodní klienty:

Pokud nás hledáte ze zahraničí, můžete nás, soukromé majitele tohoto bytu, kontaktovat také e-mailem a později telefonicky v těchto jazycích: angličtině, francouzštině, španělštině, portugalštině. Všechny tyto jazyky rozumíme. Následující krátký text je v angličtině:

Název inzerátu:

Váš domov blízko srdce města – s výhledem na korunami stromů. Podkrovní byt v nejvyšším patře, umístěný v centrální, ale klidné vysněné lokalitě, nabízející styl a komfort. Byt také zaujme svou světlou a přátelskou atmosférou.

Tento světlý a stylový 2,5-pokojový podkrovní byt (přibližně 57 m²) v Darmstadt-Mitte byl kompletně zrenovován v roce 2020 a nabízí vysoce kvalitně vybavenou vestavěnou kuchyň, moderní koupelnu a prostorné úložné prostory včetně sklepa, velké přístupné půdy a společné místnosti pro kola.

Dvě velká moderní střešní okna (gauby) s pěti okny v každém poskytují 180° výhled na město i blízký park, čímž byt získává světlou a přívětivou atmosféru. Byt je ideální pro páry, studenty nebo investory a je k okamžitému nastěhování. Protože je prodáván bez zprostředkovatele, kupující ušetří přibližně 20 000 € na makléřské provizi, neboť tyto náklady nejsou zahrnuty v prodejní ceně.

Podrobná 3minutová videoprohlídka je dostupná na YouTube pod názvem „Außergewöhnlich schöne Dachgeschosswohnung an Runder Kirche in Darmstadt“, která vám nabídne rychlý a komplexní dojem z tohoto výjimečného bytu. Pokud video nenajdete, můžete se jako majitelé přímo ozvat prostřednictvím vaší platformy.