Prodej bytu 3+1 • 73 m² bez realitky, Bavorsko

Obyvatelům – ať už jde o jednotlivce, páry nebo mladé rodiny – vyhovuje rozložení bytu pro všechny životní modely.

Tento upravený vlastnický byt okouzlí již při vstupu do obytného komplexu díky atraktivně modernizovanému schodišti s novými vstupními dveřmi a současným zvonkohledem i poštovní schránkou. Zmodernizovaný vstupní prostor dává prvotní dojem vysoké kvality a zdůrazňuje udržovaný charakter domu.

I samotný byt okamžitě zaujme moderním a příjemným pocitem domova. Prostorné okenní plochy umožňují, aby do místností proudilo denní světlo, čímž vzniká světlá a komfortní obytná atmosféra. Moderní dispozice místností nabízí rozličné možnosti využití a osloví jak jednotlivce, páry, tak i malé rodiny.

Vysoce kvalitní vinylové podlahy/laminát v obývacím, ložnicovém a chodbovém prostoru a celkově velmi udržený stav bytu zaručují, že byt je ihned k nastěhování nebo dlouhodobému pronájmu.

Zvláštností je vkusně a kvalitně zrekonstruovaná koupelna s moderním designem a stylovými světelnými akcenty, která bytu propůjčuje exkluzivní charakter. Vyšší komfort bydlení dále zvyšuje energeticky úsporné vstupní dveře bytu a také obnovené termostaty u radiátorů.

Topení v obytném komplexu je zajištěno plynovým centrálním vytápěním. Praktický úložný prostor poskytuje vlastní sklepní kóje spolu s dalšími možnostmi úložného prostoru. Prostorný sklep na kola doplňuje atraktivní celkovou nabídku této nemovitosti.

Lokalita – centrální obytná kvalita s optimální dopravní dostupností

Ulice Bahnhofstraße patří mezi preferované obytné lokality v Buchloe. Všechny zařízení pro každodenní potřeby jsou v bezprostřední blízkosti a lze je pohodlně dojít pěšky.

Významnou předností je vynikající dopravní spojení:

• Nádraží Buchloe je dosažitelné během několika minut chůze

• Přímé vlakové spojení do Mnichova, Augsburgu, Memmingenu, Kemptenu a Lindau

• Rychlý přístup k dálnicím A96 (Mnichov–Lindau) a A7 (Ulm–Füssen) díky blízkým přípojním místům

• Krátké dojezdové časy do Mnichova, Augsburgu, Landsbergu am Lech, Memmingenu i do Allgäu

• Ideální pro dojíždějící, časté cestovatele a všechny, kteří chtějí kombinovat městskou práci s vysokou kvalitou bydlení

Díky vynikající infrastruktuře se Buchloe již řadu let pyšní trvale vysokou poptávkou po obytných prostorech – což je zásadní výhoda jak pro uživatele, tak i pro investory.

V rámci rozsáhlých modernizací bylo realizováno mnoho kvalitních opatření:

• kvalitní rekonstrukce koupelny s moderním designem a jedinečnými světelnými akcenty

• nové energeticky úsporné vstupní dveře bytu

• moderní vinylové podlahové/laminátové krytiny v obývacím, ložnicovém a chodbovém prostoru

• moderní uspořádání místností s otevřeným konceptem bydlení

• celkově udržovaný stav bez potřeby okamžitých rekonstrukčních prací

Další vybavení:

• Plynové centrální vytápění

• Parkovací stání pro automobily ve vnitřním dvoře

• Prostorný sklep na kola

• K dispozici je sklepní kóje a další úložné prostory

• Udržované schodiště

I do obytného komplexu se investuje a investuje se kontinuálně:

• V roce 2025 byl kompletně renovován vstupní prostor s novými vstupními dveřmi, moderním systémem poštovních schránek a novými zvonkohledy, což poskytuje výrazně vylepšený první dojem.

• V roce 2026 již bylo schváleno vyměnění centrálního ohřívače vody. Financování probíhá z existujících fondů na údržbu – kupující tak za tyto práce nebudou čelit žádným dodatečným speciálním nákladům.

Pro uživatele vlastníka velmi zajímavé:

• Kdo se rozhodne byt v budoucnu obývat sám, investuje do kvalitního domova s vynikající infrastrukturou a vysokou životní úrovní. Atraktivní lokalita umožňuje krátké dojíždění v každodenním životě a zároveň poskytuje vynikající spojení do metropolitní oblasti Mnichova i celého regionu Allgäu.

Atraktivní investiční příležitost:

• Byt je v současnosti spolehlivě pronajat a již dnes generuje pravidelné příjmy z nájmu.

• Aktuální čistý nájem činí 866,20 € měsíčně.

• Díky existující indexační nájemní dohodě existuje dále potenciál pro zvyšování nájemného dle smluvních pravidel na 916,81 €.

Kombinace centrální polohy, vynikající dopravní dostupnosti, udržovaného stavu budovy a trvale prováděných modernizací činí z této nemovitosti mimořádně zajímavou investiční příležitost s dlouhodobě dobrými vyhlídkami na pronájem.

Jeho přínos na první pohled:

• Centrální poloha v Buchloe

• Pár minut pěšky od nádraží

• Vynikající spojení vlakem a dálnicemi (A96/A7)

• Světlý, moderní byt

• Kvalitně zrekonstruovaná koupelna

• Promyšlené dispozice místností

• Pravidelně modernizovaný obytný komplex

• Opatření realizovaná/prošlá pro roky 2025 a 2026

• Udržovaný celkový stav

• Pronajato s atraktivními příjmy z nájmu

• Stejně zajímavé jak pro investory, tak pro budoucí majitele.