Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitky, Bavorsko

Popis nemovitosti:

K prodeji je nabízen byt s kouzlem a optimálním rozdělením do 3 místností včetně kuchyně a koupelny (3+1) o přibližně 72 m² obytné plochy. Byt se nachází ve druhém nadpatře (poslední patro) udržovaného rohového řadového domu, který je součástí atraktivního, L-tvarového rezidenčního komplexu (obklopeného po třech řadových domech z obou stran).

Výjimečná přednost – Maximální soukromí a samospráva:

Celá budova je obývána pouze dvěma vlastníckými stranami a je společně spravována.

Rozvržení domu:

V přízemí se nachází samostatný jednolůžkový byt. Celé první nadpatře i tento byt patří druhé straně, která nemovitost rovněž sama obývá. Před samostatným bytem v přízemí se nachází garáže, které byly prodány samostatně a nepatří k této nemovitosti.

Vaše výhoda:

Bydlíte ve druhém nadpatře, což znamená absolutní klid a žádné sousedy nad vámi.

Bez správy domu:

Neexistuje žádná externí, drahá správa domu. Obě vlastnícké strany dům jednoduše spravují samy. Pro vás to znamená velmi nízké měsíční provozní náklady, protože nejsou účtovány správní poplatky a rozhodování probíhá přímo a krátkými komunikačními cestami.

Největší atrakce – Rozšířená plocha ve stylovém studiu v podkroví (rekonstrukce 2023):

Přímo nad bytem na vás čeká opravdový prostorový zázrak: Podkroví bylo v roce 2023 odborně a profesionálně upraveno a nabízí s přibližně 72 m² čisté podlahové plochy fantastický pocit prostornosti.

Právní dokonalost:

Pro podkroví existuje zapsané zvláštní užívací právo, které je exkluzivně vázáno na tento byt. Máte tak výhradní, smluvně zajištěné právo užívání.

Charakter a komfort:

Krásné odkryté viditelné trámy dávají prostoru útulný studiový charakter. S komfortní střední výškou kolem 2,10 metru nabízí podkroví dostatek volného prostoru pro volný pohyb.

Vybavení: Vysoce kvalitní izolace, moderní koberec a dostatek zásuvek pro elektroniku nebo sportovní vybavení.

Světlo a větrání:

Tři moderní, trojskla posuvná okna zajišťují vynikající ochranu proti hluku i tepelným ztrátám a zároveň umožňují příliv dostatku denního světla.

Využití prostoru:

Jelikož prostor není vytápěn, je formálně evidován jako užitná plocha. Díky prvotřídnímu zpracování se ideálně hodí jako soukromé fitness centrum, prostorná domácí kancelář nebo hobby místnost.

Popis lokality – Schwabmünchen-Západ (na okraji města a v přírodě):

Byt zaujme svou vynikající mikro-lokací na západním okraji města Schwabmünchen. Zde se snoubí špičková infrastruktura přímo před vaší dveřmi s neocenitelným výhledem do zeleně a ideálními možnostmi pro relaxaci.

Perfektní sluneční expozice:

Ložnice je orientována na východ, takže se zde můžete probouzet při pohledu na nádherný východ slunce. Obývací/jídelna, kuchyň i koupelna jsou pak dokonale orientovány na západ. Budete mít nepřekážející výhled do zeleně a můžete si po celodenním shonu užívat útulné chvíle při západu slunce.

Nákupy a každodenní potřeby přímo naproti:

K řešení běžných potřeb nemusíte cestovat daleko. Přímo naproti rezidenčnímu komplexu se nachází spotřebitelský obchod EDEKA, prodejna Deichmann, Tedi a kadeřnický salon.

Odpočinek a volný čas:

Krásná řeka Wertach s rozsáhlými zelenými plochami, cyklostezkami a turistickými stezkami není daleko. Navíc se v bezprostřední blízkosti nachází oblíbený Luitpoldpark – ideální pro procházky a sportovní aktivity.

Perfektní spojení pro dojíždění:

Obchvatová silnice je snadno dostupná. Po ní se díky přímému spojení bez zdlouhavého městského provozu rychle dostanete do Augsburgu (cca 25 minut) nebo do Landsberg am Lech (cca 25 minut).

Vybavení a extra výhody shrnuto:

• Byt: 3 dobře rozvržené místnosti, ideální pro páry, malé rodiny nebo náročné jednotlivce.

• Vestavěná kuchyň v ceně: Plně funkční vestavěná kuchyň je již kompletně zahrnuta v kupní ceně a může být ihned převzata.

• Sklep: Vlastní, masivně zdivená sklepní místnost nabízí bezpečné, suché a neprůhledné úložné prostory.

• Parkovací místo: Vlastní parkovací stání přímo u domu dokončuje nabídku.

Upozornění k adrese:

Kvůli ochraně soukromí obyvatel zveřejníme přesnou ulici až po prvotním písemném kontaktu a poskytnutí vašich úplných kontaktních údajů.

DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ (prosíme o pozornost):

Výslovně nejsou vítány žádosti od makléřů! Prodej probíhá výlučně mezi soukromými osobami. Dotazy od realitních makléřů na zprostředkování nemovitosti budou důsledně ignorovány a nebudou zodpovězeny.