Prodej bytu 4+1 • 116 m² bez realitkyKaisersbacher Str. 15, , Bádensko-Württembersko

Tato prostorná dvoupodlažní (maisonette) bytová jednotka o obytné ploše 116 m² se rozprostírá na dvou úrovních a nabízí vysoký komfort bydlení. Nachází se v udržovaném bytovém domě pro více domácností s pouhými 5 jednotkami, v klidné, avšak centrální lokalitě.

Otevřený obývací a jídelní prostor působí velkoryse a svěžitě. V chladnějších obdobích přispívá útulnou atmosféru příjemné teplo z krbového kamna. Moderně vybavená kuchyň je již k dispozici.

Schodištěm vedoucím z kanceláře se dostanete na půdní patro. Zde najdete jak rodičovskou ložnici, tak prostorný dětský pokoj a kompletně vybavenou koupelnu s denním světlem se vanou, sprchou a toaletou.

Byt je dále vybaven návštěvnickou toaletou, balkonem, prostorným sklepním prostorem a společnou prádelnou a nádherně zpracovaným zahradním prostorem, který je k dispozici ke společnému užívání. K dispozici je také garážové stání (za příplatek 20 000 €).

Je nutno zdůraznit energeticky budoucnost zajišťující stav domu:

Technické vybavení / rekonstrukce domu:

- Fotovoltaická elektrárna (2012) pro výrobu elektřiny

- Okna obnovena (2013) – moderní tepelnoizolační zasklení

- Pelletové centrální topení (2022) – efektivní a šetrné k životnímu prostředí

- Solární termický systém (2022) pro ohřev vody

- Rekonstrukce střechy přibližně před 20 lety – udržovaný stav

--> nízké provozní náklady

--> obecně nízké náklady na vytápění a ohřev vody

--> extrémně nízké náklady na vytápění a ohřev vody v létě díky solární termii

--> příjmy z dodávky elektřiny z fotovoltaické elektrárny do veřejné sítě

--> není třeba se obávat brzkých mimořádných zvláštních příspěvků

Vybavení bytu na první pohled:

- 116 m² obytné plochy ve dvou úrovních

- Otevřený obývací/jídelní prostor

- Koupelna s denním světlem, vanou, sprchou a toaletou

- Návštěvnická toaleta

- Balkon

- Vestavěná kuchyň

- Krb v obývacím prostoru

- Sklepní místnost

- Garáž

Zaujalo vás to? Na požádání vám rádi poskytneme virtuální 360° prohlídku, abyste se již před osobní návštěvou seznámili s dispozicemi a vyhodnotili, zda odpovídají vašim požadavkům.

Poznámka: Je rovněž možnost zakoupit si dva zrekonstruované ložnice a samostatnou malou koupelnu v suterénu. Ty nabízejí různé možnosti využití, například jako samostatný dětský pokoj. I v tomto případě vám rádi poskytneme virtuální 360° prohlídku.

Byt se nachází na adrese Kaisersbacher Straße 15, ve čtvrti Oeffingen, což je etablovaná a různorodá část Fellbachu (okres Rems‑Murr, Porýní‑Palatinate v Bavorsku – upozorňuji, že dle originálu jde o Německo, proto by zde bylo vhodnější uvést "Baden-Württemberg" místo Bavorska, překlad zachovávám dle originálu: Baden‑Württemberg). Okolí kombinuje klidný pocit bydlení malé obce s dobrou dostupností na městskou infrastrukturu a běžné zásoby.

Oeffingen má částečně venkovský charakter, s historickými budovami a místní strukturou, která se vyznačuje obytnými domy, menšími zahrádkami a zelenými plochami. Prostřednictvím územního rozvoje (např. rámcový plán „Ortsmitte Oeffingen“) se na jedné straně posiluje centrum obce a na druhé se neustále zlepšuje kvalita obytného prostředí.

K dispozici jsou zelené plochy a dětská hřiště – ideální pro rodiny a odpočinek.

Nabídka sportovních a volnočasových aktivit, jako je OeArena (hokejská hala, apod.), rozšiřuje volnočasové možnosti v okolí.

Díky dopravní přípojce na síť Fellbachu a blízkosti Štutgartu je místo velmi dobře dostupné, a to jak autem, tak veřejnou dopravou.

Autem se dostanete do centra Štutgartu přibližně za 20 minut, veřejnou dopravou to trvá asi 30 minut.

Nakupovací možnosti a obchody pro každodenní potřeby jsou dosažitelné pěšky – např. supermarkety, pekárny, lékárny apod.

Pro rodiny a děti jsou k dispozici nebo snadno dosažitelné jesle, základní školy a další vzdělávací zařízení.

GS-Wohnraum GmbH

Hoffmannstr. 111

71229 Leonberg

Obchodní rejstřík: AG Stuttgart HRB 792914

Ředitelé: Kevin Grössing, Sebastian Schlegel