Prodej bytu 4+1 • 92 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Eine sehr gepflegte, bezugsfertige Wohnung mit viel Wohnqualität: schön geschnitten

ner Wohnbereich, großer sichtgeschützter Südbalkon, neue Türen, Fenster, Böden

(pflegeleichtes Vinyl) und Heizkörper, optionalem Tiefgaragenstellplatz und sehr gute ÖPNV- sowie Autobahn-Anbindung.

Velmi udržovaný, nastěhovatelný byt s vysokou kvalitou bydlení: krásně dispozicovaným obývacím prostorem, velkým jižním balkonem chráněným před výhledem, novými dveřmi, okny, podlahami (snadno udržovatelný vinyl) a radiátory, s volitelným parkovacím místem v podzemní garáži a vynikající dostupností veřejné dopravy a dálnice.

Das Besondere:

- Ruhige, grüne Wohnlage; S-Bahn in ca. 8 Gehminuten erreichbar, Bushaltestelle

in unmittelbarer Nähe; Autobahn in unter 5 Autominuten

- Großer, überdachter und sichtgeschützter Südbalkon als echter zusätzlicher

Wohnbereich

- Sehr gepflegter Zustand mit neuen Fenstern, neuem Fußboden, neuen Türen und

neuen Heizkörpern aus dem Jahr 2021

- Flexibler Grundriss mit separater Küche, großem Wohnbereich und zwei weiteren

Zimmern für Kinder, Gäste oder Arbeit im Homeoffice

- Zugehöriger Tiefgaragenstellplatz und besonders wertiger, gemauerter Kellerraum

Zvláštnosti:

- Klidná, zelená lokalita; přístup k S-Bahn za přibližně 8 minut chůze, autobusová zastávka v bezprostřední blízkosti, dálnice dosažitelná za méně než 5 minut autem.

- Velký, krytý a před pohledem chráněný jižní balkon, který slouží jako opravdový dodatečný obytný prostor.

- Velmi udržovaný stav s novými okny, novou podlahou, novými dveřmi a novými radiátory z roku 2021.

- Flexibilní dispozice s oddělenou kuchyní, velkým obývacím prostorem a dvěma dalšími pokoji vhodnými pro děti, hosty nebo práci z domova.

- Příslušné parkovací místo v podzemní garáži a velmi kvalitní zděný sklep.

Der großzügige Wohnbereich der 2021 liebevoll renovierten Wohnung ist das Herzstück.

Die breite Fensterfront sorgt für eine angenehme Verbindung zum Balkon und lässt den

Raum freundlich, warm und offen wirken. Die helle Wandgestaltung und der Vinylboden in

Eichenoptik schaffen eine ruhige, moderne Wohnatmosphäre.

Velkorysý obývací prostor bytu, který byl v roce 2021 s láskou zrenovován, je jeho srdcem. Široká okenní stěna zajišťuje příjemné propojení s balkonem a působí, že místnost je světlá, teplá a vzdušná. Světlé barevné provedení stěn a vinylová podlaha s vzhledem dubu vytvářejí klidnou, moderní atmosféru.

Mit ca. 11m2 ist der Südbalkon mehr als nur ein kleiner Austritt. Er ist überdacht, gut

möblierbar und durch die geschützte Lage angenehm privat. Der Blick ins Grüne zu

zusammen mit der ruhigen Wohnlage macht ihn zu einem der stärksten Argumente der

Wohnung.

Se svých přibližně 11 m² není jižní balkon jen malým výstupem. Je krytý, dobře zaříditelný a díky chráněné poloze příjemně soukromý. Výhled do zeleně spolu s klidným okolím z něj činí jeden z nejsilnějších argumentů tohoto bytu.

Die separate Küche ist funktional geschnitten, gepflegt und bietet gute Arbeits- und

Stauflächen.

Oddělená kuchyně má funkční dispozici, je udržovaná a nabízí dobré pracovní i úložné prostory.

Das Tageslichtbad ist großzügig dimensioniert, verfügt über eine Badewanne sowie

eine Dusche, zwei Waschbecken und ausreichend Bewegungsfläche. Ergänzt wird

das Badezimmer durch ein separates WC.

Koupelna s denním světlem je prostorná, je vybavena vanou i sprchou, dvěma umyvadly a dostatečným prostorem pro pohyb. Koupelně náleží také samostatná toaleta.

Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Menschen mit

Homeoffice-Bedarf. Die zwei zusätzlichen Zimmer sind gut nutzbar und geben dem

Grundriss eine hohe Alltagstauglichkeit.

Byt je vhodný zejména pro páry, malé rodiny nebo osoby pracující z domova. Dva další pokoje jsou dobře využitelné a zvyšují praktickou funkčnost dispozice.

Der Grundriss zeigt die klare Trennung zwischen Wohnbereich, Schlaf- und Kinderzimmern, Küche, Bad, separatem WC und Essdiele. Der Wohnbereich führt dabei direkt auf den großen Südbalkon. Gleich links vom Eingang befindet sich die Garderobe, die großzügigen Stauraum für Jacken, Schuhe, Hutablage, … bietet.

Dispozice jasně odděluje obytný prostor, ložnici a dětské pokoje, kuchyni, koupelnu, samostatnou toaletu i jídelnu. Obývací prostor totiž přímo navazuje na velký jižní balkon. Ihned nalevo od vstupu se nachází šatna, která nabízí prostorné úložné možnosti pro bundy, boty, odkládání klobouků apod.

Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Ludwigsburg-Eglosheim.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer entspannten Nachbarschaft. Gleichzeitig ist die Anbindung sehr komfortabel. Die S-Bahn ist fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle liegt ebenfalls in kurzer Entfernung (Sichtweite) und die Autobahn (Ludwigsburg Nord) ist in weniger als 5 Autominuten entfernt.

Damit verbindet die Lage zwei wichtige Vorteile: ruhiges Wohnen im Grünen und eine gute Erreichbarkeit für Pendler, Familien und den Alltag.

Byt se nachází v příjemně klidné rezidenční oblasti v Ludwigsburgu-Eglosheim. Okolí je charakterizováno udržovanými obytnými domy, zelenými plochami a pohodovou sousedskou atmosférou. Zároveň je lokalita velmi dobře dostupná – S-Bahn je dosažitelná pěšky, autobusová zastávka je také v bezprostřední blízkosti (v dohledu) a dálnice (Ludwigsburg Nord) je vzdálena méně než 5 minut jízdy autem. Tato poloha spojuje dvě zásadní výhody: klidné bydlení v přírodě a dobrou dostupnost pro dojíždějící, rodiny i každodenní život.

Das Wohngebiet verfügt über Ärzte, eine Apotheke sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Kinderbetreuungseinrichtungen. Ein Discounter steht in vier Autominuten für alle möglichen Besorgungen bereit.

Rezidenční čtvrť disponuje lékaři, lékárnou, různými nákupními možnostmi a zařízeními pro péči o děti. Diskontní obchod je vzdálen čtyři minuty jízdy autem a pokryje veškeré běžné potřeby.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1984, bestehend aus vier Häusern, die jeweils über eigene Rücklagen verfügen. Die Hausgemeinschaft besteht dabei aus acht Parteien. Dach und Fassade sind nach aktuellem Kenntnisstand intakt. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2009, zusätzlich ist Solarthermie auf dem Dach vorhanden.

Byt se nachází v udržované rezidenční budově postavené v roce 1984, která se skládá ze čtyř domů, z nichž každý má své vlastní rezervy. Společenství vlastníků se skládá z osmi bytových jednotek. Střecha i fasáda jsou podle aktuálních informací v dobrém stavu. Plynové centrální topení pochází z roku 2009 a navíc je na střeše instalována solární termika.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über Rücklagen. Auf das Haus entfallen davon rund 40.000 €. Eine Erhöhung der Rücklagenzuführung wurde bereits beschlossen und ist im Hausgeld berücksichtigt. Das Wasserleitungsnetz wird abschnittsweise saniert, das Untergeschoss ist bereits abgeschlossen, die Steigleitungen sollen folgen.

Společenství vlastníků disponuje rezervoárem rezerv. Na dům připadá přibližně 40 000 €. Zvýšení příspěvku do rezerv již bylo schváleno a je zohledněno v poplatcích spojených s bydlením. Voda-vodovodní síť se postupně obnovuje, suterén již byl rekonstruován a následuje obnova stoupacích potrubí.

Auf Wunsch kann gerne ein Exposé zugesandt werden!

Na vyžádání může být zaslán propagační materiál (expozé)!

Diese Wohnung bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus ruhiger Lage, guter ÖPNV-Anbindung, großzügigem Grundriss, großem Südbalkon, neuen Fenstern, neuem Vinylboden, optionalem Tiefgaragenstellplatz, gemauertem Keller und gepflegter Wohnanlage. Bei Interesse kann die Wohnung auch voll möbliert verkauft werden, die Details hierzu können individuell abgestimmt werden.

Tento byt nabízí vyvážený balíček – klidná lokalita, výborná dostupnost veřejné dopravy, prostorná dispozice, velký jižní balkon, nová okna, nová vinylová podlaha, volitelné parkovací místo v podzemní garáži, zděný sklep a udržovaná rezidenční budova. V případě zájmu může být byt prodán také plně zařízený, přičemž detaily je možné individuálně dohodnout.