Pronájem bytu 3+1 • 60 m² bez realitkySchinkelstrasse 10 Hamburg Winterhude Hamburg 22303

GEWERBE

Secese budova ve výborném stavu, v centru Winterhude.

Po generace v rodinném vlastnictví v tradiční řemeslnické rodině z Winterhude.

Základně zrekonstruovaný třípokojový byt s novou sprchovou vanou s toaletou a plně vybavenou novou kuchyní se všemi zařízeními.

Secesní dům paralelně k Mühlenkampu směrem na jihozápad, s renovovanou fasádou,

základně zrekonstruovaná jednotka s investicí přes 180 000 EUR v roce 2025,

třínásobně izolovaná okna s 42 dB (letištní kvalita),

stěnové topení Carbon 4,

podlahové topení v nové koupelně,

nová kuchyně s pračkou se sušičkou, myčkou nádobí, lednicí a mrazákem,

výstup do zahrady (východ) a malá zahrada,

nová elektroinstalace,

dřevěná podlaha,

interkom.

Do zadní místnosti na východ, stejně jako do kuchyně, každé ráno proniká sluneční světlo.

Vysoké stropy, s ozdobnými stropními prvky, světlé, přívětivé.

Připojení k širokopásmovému kabelovému internetu Telekom a Vodafone.

Schinkelstraße 10, 22303 Hamburk

se nachází paralelně k Mühlenkampu, v klidu směrem na jihozápad – Schinkelplatz.

V bezprostřední blízkosti:

Všechny městské prostředky veřejné dopravy, zejména městský autobus linky 6, ve dne každých 5 minut, v noci každých 30 minut, dostupné do 150 metrů. Plavba po Alsteru s platným HVV lístkem 300 metrů. Do roku 2023 bude nová stanice metra na ulici Barmbek er Straße. Pouze 30 metrů od domu se nachází 8 nabíjecích a parkovacích stanic pro e-hybridy. Dále 2 evangelické kostely, školky, školy a třikrát týdně se koná Goldbekmarkt vzdálený 250 metrů.

Tato jednotka byla dosud využívána jako kancelář. Předtím ji dlouhodobě provozovala naturopatka.

Bude dále pronajímána k podnikatelským účelům.

Základně zrekonstruovaná jednotka.

Dokončení roku 2025.

Vysoké stropy typické pro starší budovy.

Stěnové topení Carbon 4,

žádné radiátory,

žádný komínní inspektor.

Elektroinstalace, třínásobně izolovaná okna s 42 dB,

třínásobně izolovaná okna a balkónové dveře.

Okna jsou speciálně zvukově izolována (42 dB), takže žádný hluk z venku neproniká a centrální nervový systém již nevnímá základní ruch velkoměsta.

Fasáda včetně jihozápadního balkónu byla v roce 2023 kompletně obnovena a zrestaurována.

Všechny stěny byly zcela přestavěny,

stukatura byla zrestaurována,

elektroinstalace nová,

jistič nově instalován.

Podlaha z jehličnatého dřeva (Pitchpine) byla čerstvě obroušena a ošetřena olejem.

V domě je od roku 2021 Telekom a nové širokopásmové kabelové připojení od Vodafone.

Interkom,

elektrický otevírač dveří,

nová koupelna/toaleta.

Nová kuchyně s

pračkou s funkcí sušení, myčkou nádobí, velkou lednicí s extra velkým mrazákem.

Opravdu velká trouba, keramická varná deska, ventilátor s rekuperací vzduchu, spousta skříní a zásuvek ve stylu lékárny.

Všechno v jasných, přívětivých odstínech bílé.

Všechny dveře bytu mají originální staré kování.

Vnitřní obložení oken bylo obnoveno, s dřevem vyrobeným na míru pod rukama zkušeného truhláře.

Při projevení zájmu uveďte prosím podrobné informace:

Povolání, příjem, věk, plány, zda jste kuřák/nekouřák, doklad o finančních prostředcích,

rádi bychom podepsali 10letou nájemní smlouvu.

PROSÍM, NEPŘENECHAJTE UŽÍVÁNÍ TÉTO PROSTOREN TĚM "ŽRAVCŮM" NA BYTOVÉM TRHU.