Prodej bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyDornbergstraße 37 München Berg am Laim Bayern 81673

Byt 2+kk, volně k nastěhování, v 1. patře s přibližně 54 m² obytné plochy, nacházející se v klidné, ale zároveň dobře dostupné lokalitě Mnichova – Berg am Laim. Prodej probíhá od soukromé osoby, takže kupující není zatížen provizí.

Byt má jasné a praktické dispozice: samostatná ložnice, světlý a prostorný obývací pokoj, oddělená kuchyň s oknem a připojená koupelna s chodbou. K tomu náleží krásný balkón s výhledem do zelené společné zahrady s vysokými stromy – volný výhled, žádné přímé sousedství a příjemně klidné prostředí.

Nejdůležitější modernizací je, že na konci roku 2025 byla všechna okna vyměněna za moderní trojitá zasklení. To snižuje náklady na vytápění, výrazně zlepšuje zvukovou izolaci a celoročně zajišťuje příjemné vnitřní klima.

Jelikož je byt nyní využíván vlastníkem a vystěhování je možné kdykoli, je vhodný jak k okamžitému nastěhování, tak i jako investice v atraktivní a stabilně vyhledávané mnichovské lokalitě. Nastěhování je možné ihned, a při zájmu může být součástí i některý nábytek.

Doplňující informace:

Společné náklady činí 398 €, z toho přibližně 280 € je přenositelných.

Máte-li jakékoli dotazy, neváhejte se kdykoli ozvat pro telefonický rozhovor nebo nezávaznou prohlídku.

Byt se nachází v ulici Dornbergstraße, klidné obytné ulici v čtvrti Josephsburg – v rozvinuté, zeleňou oplývající obytné čtvrti Berg am Laim ve východním Mnichově.

Navzdory klidné lokalitě jste během chvíle uprostřed města: Příměstská železniční stanice Leuchtenbergring obsluhuje několik linek (S1, S2, S4, S6 a S8) a bez přestupů vás doveze na Východní nádraží, na Marienplatz i na Hlavní nádraží. Navíc tramvaj s přímým spojením na Východní nádraží a dále do centra města. Nedaleký Mittlere Ring a doplňkové autobusové linky zajišťují další spojení – i autem se snadno dostanete do všech směrů.

Pro každodenní potřeby je v okolí vše k dispozici: supermarkety, pekárny, lékaři a lékárny podél ulice Berg-am-Laim, a také jesle a školy v bezprostředním okolí. V pátek vás navíc zve k nákupu víkendový trh na Baumkirchner Straße s regionálními producenty.

K odpočinku je tu nedaleký park Michaelianger a o něco dále Ostpark s Michaelibadem. Pro gastronomii, večerní vyžití a kulturu jsou rychle dostupné perspektivní Werksviertel a Macherei u Východního nádraží. Berg am Laim tak spojuje klidné bydlení s blízkostí k pulzujícímu východnímu Mnichovu.

– Okna: ke konci roku 2025 kompletně vyměněna za moderní trojitá zasklení

– Podlahy: parkety, dlaždice a vinyl/PVC (podle místnosti)

– Vytápění: centrální vytápění (budovy), topivo – olej

– Koupelna: sprchový kout s prostorem pro pračku a sušičku

– Kuchyň: vestavěná kuchyň je k dispozici

– Balkón: v roce 2025 nově obložen dlažbou a natřen

– K dispozici je podkrovní sklepní kóje

– Parkování zdarma v celém okolí

Poznámka k energetice: Předložený energetický štítek uvádí spotřebu před renovací oken. Díky novému trojitému zasklení bude skutečná potřeba vytápěcí energie v budoucnu nižší, než jak by to naznačovaly uvedené hodnoty.