Prodej bytu 2+1 • 43 m² bez realitkyFallmerayerstr. 1a München Schwabing Bayern 80796

Nízký klenot nad střechami Schwabing-West: Tento světlý 2-pokojový byt se nachází ve čtvrtém a nejhorním podlaží udržovaného domu z roku 1964. Pohodlně vás až sem doveze výtah. Nad bytem již není žádné další obytné podlaží.

Na přibližně 43 m² nabízí byt dobře využitelný dispozici se světlým obývacím pokojem, samostatnou ložnicí, otevřenou vstupní kuchyní, malou koupelnou s vanou a vstupní halou. Orientace bytu na východ zajišťuje krásné ranní sluneční paprsky. Velký balkon poskytuje prostor pro venkovní jídelní kout a rozšiřuje byt o příjemnou venkovní část s výhledem do krásné, zeleňou oplocené Fallmerayerstraße.

Prostorný obývací pokoj tvoří srdce bytu. Velká okna vpouštějí do místnosti spoustu denního světla a parketová podlaha dodává útulnou a příjemnou atmosféru. Díky promyšlené dispozici se zde daří pohodlně zařídit jak příjemný obývací kout, tak jídelnu nebo malou pracoviště.

Samostatná ložnice poskytuje i přes kompaktní rozlohu bytu dostatek místa pro úzkou manželskou postel a šatní skříň. Odtud vede přímý vstup na východní balkon.

Samostatná kuchyně je funkčně řešená a zároveň příjemně začleněná do obytné části. Posuvné dveře ji spojují s ložnicí. Odtud pokračuje cesta přímo na balkon. Vzniká tak praktické propojení mezi kuchyní, ložnicí a venkovním prostorem – zvláště krásné ráno, když světlo proniká z balkonu až do kuchyně.

K bytu náleží vlastní sklepní kóje s praktickým úložným prostorem na kufry či zásoby. V podzemní garáži máte navíc možnost bezpečného a suchého uložení jízdních kol. Přístup je zajištěn pohodlně elektrickou garážovými vraty. Volitelně lze zakoupit samostatné parkovací místo v podzemní garáži s dobrou využitelností za 25 000 € (nejde o duplex).

Byt nabízí to, co je v Mnichově obzvlášť žádané: příjemně klidné bydlení, krátké vzdálenosti, dostatek světla a bezprostřední blízkost života Schwabingu. Je ideální pro seniory, páry, dojíždějící pracovníky, studenty nebo jako okouzlující městský byt.

Byt bude předán bez nábytku od 1. listopadu 2026. Stávající zařízený nábytek je možno po dohodě převzít.

Prodej probíhá přímo od vlastníka. Kupující tak nejsou zatíženi provizí realitní kanceláře.

Schwabing-West patří mezi nejoblíbenější a nejpříjemnější čtvrti Mnichova. Zde se snoubí tradice sousedských vztahů, klasické historické budovy, malé obchody, kavárny a restaurace s klidnými ulicemi a množstvím zeleně.

Byt se nachází v příjemně klidné vedlejší ulici mezi Kurfürstenplatz a Hohenzollernplatz. Už jen pár kroků odtud začíná typický život Schwabingu: ráno káva u pekaře, odpoledne návštěva tržnice, večer večeře v jedné z mnoha restaurací nebo procházka rušnými ulicemi čtvrti.

V bezprostředním okolí naleznete veškeré služby každodenní potřeby. Supermarkety, lékárny, lékaři, pekárny a řada specializovaných obchodů jsou snadno dostupné pěšky.

Tři typické atrakce Schwabingu utvářejí přímé okolí této oblíbené rezidenční oblasti: nově vybudovaný Elisabethmarkt s četnými stánky s potravinami, exotickými kulinářskými nabídkami a malou pivnicí, ulice Hohenzollern se svými exkluzivními butiky a specializovanými obchody a slavný Alte Nördliche Friedhof s divoce romantickými zákoutími k odpočinku a relaxaci.

V oblasti je rovněž výborná nabídka pro volný čas a rekreaci: Pěkný Luitpoldpark se starými kaštany a přírodní veřejný bazén leží v bezprostřední blízkosti. Světově proslulý olympijský areál s parkem a Englischer Garten jsou snadno dostupné na kole nebo MHD.

Vynikající poloha nabízeného bytu poskytuje vzácnou rovnováhu mezi městským životem a zelenými útočišti.

I napojení na veřejnou dopravu je vynikající. Tramvaj a autobus zastavují přímo za rohem na Kurfürstenplatz. Metro linky U2 u Hohenzollernplatz je vzdálené pouhých pět minut. Rovněž linky U3 a U6 na Münchner Freiheit jsou rychle dostupné autobusem. Díky tomu se během krátké chvíle dostanete do centra Mnichova, na mnichovské univerzity, k hlavnímu nádraží a do dalších čtvrtí. Také mnichovská veletržní areál a letiště jsou velmi dobře dostupné.

Poloha bytu není jen extrémně praktická, ale předává i jedinečný pocit ze života: příjemné bydlení, centrální umístění a každodenní možnost vychutnat si rozmanitost Schwabingu.

Byt je udržovaný a lze jej po minimálních úpravách ihned nastěhovat.

Součástí vybavení jsou:

- Dva dobře řešené pokoje

- Přibližně 43 m² obytné plochy

- Čtvrté a nejhornější obytné podlaží

- Pohodlný osobní výtah

- Východní balkon s ranním sluncem

- Parketová podlaha v obývacím pokoji

- Světlá, dobře začleněná kuchyně

- Udržovaná koupelna s umyvadlem, vanou a toaletou

- Protikouřové ocelové dveře s bezpečnostním zámkem odolné proti vloupání

- Sklepní kóje a společné místo pro uložení jízdních kol v podzemní garáži

- Centrální topení s využitím tepla z dálkového zdroje

- Solidní energetická třida D

- Profesionálně spravovaná, udržovaná společenství vlastníků

- Byt připraven k nastěhování s možností převzetí zařízeného nábytku po dohodě

- Volný k nastěhování od 1. listopadu 2026

Samostatné parkovací místo v podzemní garáži s dobrou využitelností lze volitelně zakoupit za 25 000 €. Jedná se výslovně o nedupletní (jednoparkovací) místo.

Byt patří do udržovaného společenství vlastníků a je spravován zkušenou, profesionální správcovskou firmou. Podle dostupných podkladů činilo měsíční příspěvek společenství za rok 2025 celkem 391 €. Tato částka zahrnovala 357,67 € běžného příspěvku na provoz domu a 33,33 € příspěvek do opravného fondu.

Výroční rozúčtování, ekonomický plán, údaje o opravné rezervě a zápisy ze shromáždění vlastníků budou vážným zájemcům o koupi rády zpřístupněny.

Prodej probíhá přímo od vlastníka. Kupující tak nejsou zatíženi provizí realitní kanceláře.

Prohlídky jsou možné výhradně po předchozí domluvě.

Dosavadně naplánované termíny prohlídek jsou:

Neděle 2. srpna 2026

Pondělí 3. srpna 2026

Čtvrtek 20. srpna 2026

Sobota 22. srpna 2026

Přesný čas bude vždy individuálně domluven. Další termíny mohou být nabídnuty po domluvě.

V případě zájmu zašlete krátkou zprávu s vaším celým jménem, telefonním číslem a několika informacemi o plánovaném využití bytu.

Byt bude volný k nastěhování od 1. listopadu 2026. Předání proběhne po úplném zaplacení kupní ceny.

Všechny uvedené informace byly sestaveny dle nejlepšího vědomí. Rozměry jsou orientační. Nárys dispozice není vyhotoven v měřítku. Rozhodující jsou notářské smluvní dokumenty.