Prodej bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyMünchen Berg am Laim Bayern 81673

Tento dvoupokojový byt byl kompletně zrekonstruován od základů majitelem, architektem – nejen povrchovou úpravou, ale kompletní obnovou: nová elektroinstalace s novým jističovým rozvaděčem, nová okna a balkonové dveře (rok výroby 2026), zcela nové koupelna, parkety z masivního dřeva v rustikálním stylu a promyšlené dispozice, ve které je každý metr čtvereční smysluplně využit.

Obývací a kuchyňská část s vestavěnou kuchyňí se díky zástěně prosklené od podlahy až k patě propojuje s prostornou lodžií a vytváří světlý, příjemný dojem z prostoru s výhledem do zeleně. Ložnice nabízí místo pro manželskou postel a disponuje integrovanou kancelářskou zónou se skleněnou příčkou – ideální pro domácí kancelář. Koupelna je vybavena italskou kachličkou ve velkém formátu (60×60 cm), černými skrytými armaturami značky Hansgrohe, dešťovou sprchou s osvícenou niche a umyvadlem z mineralguss.

Na jaře 2026 se společenství vlastníků rozhodlo pro komplexní rekonstrukci balkónu a fasády. Speciální příspěvek vztahující se k tomuto bytu bude plně hrazen prodávajícím – kupující tak bez dalších nákladů získá budovu, která po dokončení prací (předpokládaně na podzim 2026) bude mít také zvenčí novou podobu.

Byt je vhodný jak pro vlastníky hledající vysoce kvalitní domov s osobitým charakterem, tak pro zájemce, kteří chtějí pořídit solidní, kompletně zrekonstruovanou nemovitost v žádané mnichovské lokalitě.

Prodej probíhá přímo od vlastníka – bez provize.

Berg am Laim patří k mnichovským čtvrtím, které v posledních letech získaly na prestiži. Ulice Schildensteinstraße se nachází v klidné obytné ulici se zeleným vnitřním nádvořím – a přesto jen 300 metrů od stanice U2 Josephsburg.

MHD:

U2 Josephsburg – 300 m (3 minuty chůze)

Tramvaj 21 / N19, zastávka Mutschellestraße – 400 m

Autobus 187, zastávka Josephsburg – 300 m

Nakupování: REWE a Rossmann jsou vzdáleny 400 m. V okolí najdete také pekárny, řeznictví a místní delikatesní obchody.

Volný čas: Za pár minut se dostanete do Werksviertelu s kavárnami, restauracemi a kulturními zařízeními. Ostpark nabízí možnosti pro rekreaci přímo za rohem. Přes východní nádraží a dálnici A94 jsou centrum města, veletržní areál a letiště snadno dostupné.

Byt byl pod architektonickým vedením kompletně zrekonstruován.

Detaily:

Podlahy: Parkety z masivního dřeva v obývacím a ložnicovém prostoru. V koupelně italská kachlička (60×60 cm), všechny venkovní rohy jsou pokosené.

Okna: Všechna okna a balkonové dveře byly v roce 2026 obnoveny – plastové rámy s dvojsklem.

Elektroinstalace: Kompletně obnovena včetně nového jističového rozvaděče. Spínačová řada Busch-Jaeger Future Linear v hedvábně bílé matné barvě. Promyšlené světelné řešení a nadprůměrný počet zásuvek a spínačů.

Koupelna: Umyvadlová vana z mineralgussu, toaleta bez okraje s automatickým spouštěním, armatury značky Hansgrohe v matné černé barvě (skryté montáže), dešťová sprcha s osvícenou nitchou, ručníkovač.

Kuchyň: Vestavěná kuchyňská linka s indukční varnou deskou, troubou a dřezem se černou armaturou. Horní skříňky v designu přírodního dřeva.

Dveře: Podlahové vnitřní dveře zajišťující prostorný pocit bytu.

LED osvětlení v předsíni.

Další: K dispozici je sklep.