Prodej bytu 3+1 • 123 m² bez realitkyFrankfurt Sachsenhausen Hessen 60598

Byt, který neskrývá žádné vady

Kdo hledá ve Frankfurtu byt, jenž spojuje blízkost velkoměsta s opravdovou kvalitou bydlení, nalezne zde vzácnou příležitost. Tento kompletně zrekonstruovaný třípokojový byt o obytné ploše 123 m² se nachází v udržovaném domě v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit v jižní části Sachsenhausen – klidné, zelené a přitom výborně dostupné.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí od základů a nabízí stav, který nečiní žádné kompromisy. Všechny podlahy byly vybaveny prvotřídním masivním dřevěným parketovým podlahovým pokryvem v rybí kostce, jenž propůjčuje celému obývacímu prostoru teplou a elegantní atmosféru. Stěny a stropy byly kompletně znovu omítnuty a natřeny – bezchybné provedení, které na první pohled odhalí pečlivé řemeslné zpracování. Všechna okna byla nahrazena moderními energeticky úspornými jednotkami, zajišťujícími optimální tepelnou izolaci a příjemné ticho uvnitř. Koupelna byla kompletně přepracována a vybavena vysoce kvalitními materiály – útočiště, jehož design připomíná soukromé wellness. Rekonstrukci dokončuje kompletně obnovená kuchyně, kterou si nový majitel může podle sebe zařídit, protože byt je dodáván bez vestavěné kuchyně.

Výjimečným prvkem tohoto bytu je prostorná terasa o celkové ploše přibližně 30 m², rozdělená do dvou samostatných částí: Jedna terasa je přímo přístupná z obývacího pokoje a kuchyně a nabízí ideální prostředí pro společenské večery nebo uvolněná dopoledne na čerstvém vzduchu. Druhá terasa je dostupná ze ložnice a ze třetí místnosti – ideálně využitelná jako kancelář nebo dětský pokoj – a vytváří soukromou, klidnou venkovní oázu se směrem na jihovýchod.

Zvláštní pozornost upoutají nepřiměřeně velká okna, která prostupují celý byt a zajišťují světelnost, jež se v této kvalitě zřídka k vidění. Denní světlo zaplavuje každý pokoj v každou denní dobu – vlastnost, jež okamžitě činí byt něčím výjimečným. Všechna okna jsou vybavena elektrickými rolovacími okenicemi, které se pohodlně ovládají stisknutím tlačítka a zajišťují optimální ochranu před světlem i pohledy zvenčí.

Obývací pokoj je orientován na severozápad a přijímá příjemné, difúzní světlo, jež vytváří v pozdních odpoledních hodinách přívětivou atmosféru – podtrženou elegantním krbem, který dodává prostoru útulné teplo a nezaměnitelný charakter. Ložnice a třetí místnost těží z orientace na jihovýchod s ranním sluncem a přímým vstupem na terasu.

Celý byt je vybaven podlahovým vytápěním, které zajišťuje rovnoměrné teplo bez viditelných topných těles a umožňuje nerušený, čistý vzhled místností. Plynové centrální topení domu zaručuje spolehlivé a efektivní vytápění.

K bytu náleží sklep pro dodatečné úložné prostory a podzemní parkovací místo – prvek komfortu, který v této lokalitě není samozřejmostí. Jako exkluzivní přednost domu mají navíc obyvatelé k dispozici vlastní saunový kout, který zajišťuje pohodu přímo před domem.

Byt je dodáván bez provize.

Sachsenhausen Süd – Frankfurtova zelená oáza s městským pulzem

Byt se nachází v srdci Frankfurtu, v oblasti Sachsenhausen Süd, jedné z nejžádanějších a přitom nejklidnějších rezidenčních čtvrtí metropole nad Rýnem. Tato čtvrť je považována za zelenou oázu Frankfurtu: s frankfurtským městským lesem přímo za dveřmi a rozlehlými zelenými plochami nabízí lokalita kvalitu života, jakou málokde v metropoli naleznete – a přitom se nachází přímo u pulsujícího městského dění.

Infrastruktura v bezprostředním okolí je vzorová: Obchody pro každodenní potřeby, kavárny, restaurace, stejně jako školy a mateřské školy jsou dosažitelné pěšky či během několika minut. Okouzlující Schweizer Straße se svými rodinně řízenými butikami a gastronomickými zařízeními je snadno dostupná a dodává čtvrti její nezaměnitelný charakter.

Dopravní dostupnost městské hromadné dopravy je vynikající: Linky metra (U1, U2, U3) stejně jako S-Bahn a tramvaje zajišťují rychlé a pohodlné spojení bytu s frankfurtským centrem a celým regionem Rýn-Meina. Jižní nádraží, jako důležitý dopravní uzel, je rovněž snadno dostupné.

Kulturně nabízí lokalita rovněž mimořádné zážitky: Světově proslulé Museumsufer se Städel Museum a řadou dalších muzeí je dosažitelné během několika minut. Rybník u řeky Mohan s jedinečným výhledem na frankfurtskou panoramu zve k procházkám a odpočinku.

Sachsenhausen Süd je čtvrtí, která okouzlí rodiny, páry i náročné jednotlivce – svou klidnou, zelenou obytnou atmosférou, vybudovaným sousedstvím a vynikající polohou mezi přírodou a městem.

• Kompletní rekonstrukce (2025/26)

• Vysoce kvalitní masivní dřevěný parket v uspořádání rybí kostky

• Podlahové vytápění v celém bytě

• Kompletně zrekonstruovaná koupelna (vysoká kvalita vybavení)

• Nová okna (energeticky úsporná, se zvukovou izolací) s nepřiměřeně rozsáhlými okenními plochami

• Elektrické rolovací okenice v celém bytě

• Krb v obývacím pokoji

• Obnova kuchyně (předání bez vestavěné kuchyně)

• Nově omítnuté a natřené stěny a stropy

• Přibližně 30 m² terasy (2 samostatné terasy)

• Prostorné podzemní parkovací místo

• Sklep

• Sauna v domě

• Klidné, udržované obytné zařízení

• Bez provize

• Ihned k nastěhování