Prodej bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyFrankfurt am Main Nordend Hessen 60318

Stojí za to – elegantně zrestaurovaný starý dům zakladatelského období s moderním komfortem bydlení v žádádané čtvrti Frankfurts Nordend-West

Tato výjimečná 3+1 bytová jednotka kombinuje nepopiratelný půvab historického starého domu s komfortem komplexní rekonstrukce. Na přibližně 88 m² obytné plochy vás čeká vkusné bydlení s vysokými stropy, prostornými místnostmi a harmonickým spojením historických detailů s moderním vybavením.

Byt se nachází ve 2. patře pečlivě udržovaného domu z doby Gründerzeit, který má pouhých pět bytových jednotek, a byl v uplynulých měsících s velkou péčí kompletně zmodernizován.

Původní kazetová vrata, parketová podlaha a charakteristická dřevěná podlaha byly zachovány a pečlivě zrestaurované, což podtrhuje jedinečný kouzlo starého domu. Současně byly kompletně vyměněny všechny vodovodní a elektroinstalace a koupelna, WC a povrchy byly kvalitně zmodernizovány.

Prostorný obývací pokoj, dvě další světlé místnosti a velkorysá kuchyň nabízejí široké možnosti využití – ideální pro páry, malé rodiny nebo pro práci z domova.

Slunný balkon směřující do klidného vnitrobloku se starými stromy vytváří příjemné útočiště uprostřed města.

Byt je dodáván prázdný, ihned k nastěhování a jako první po kompletní rekonstrukci.

Frankfurt-Nordend-West – jedna z nejžádanějších lokalit ve městě

Byt se nachází v klidné vedlejší ulici v oblíbené čtvrti Nordend-West – jen pár minut chůze od parku Holzhausen a rušné ulice Oeder Weg.

Čtvrť je již řadu let vyhledávanou lokalitou v Frankfurtu a láká svým historickým obytným fondem, četnými kavárnami, restauracemi, malými obchody a vynikající infrastrukturou.

V bezprostřední blízkosti se nachází:

• Park Holzhausen

• Ulice Oeder Weg

• četné kavárny a restaurace

• týdenní trhy

• supermarkety a obchody s bioprodukty

• lékaři a lékárny

• základní škola a gymnázium

• mateřské školy

• fitness centra

• rozmanité možnosti volnočasových a kulturních aktivit

Centrum Frankfurtu a Stará opera jsou snadno dostupné na kole, pěšky nebo pomocí veřejné dopravy.

Díky vynikajícímu napojení na metro, autobus a hlavní dopravní tepny jsou cesty do všech částí města i na frankfurtské letiště velmi krátké.

Kombinace městského života, krátkých tras a vysoké kvality života činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní.

Historický charakter se setkává s moderní technikou

• přibližně 88 m² obytné plochy

• 3 prostorné místnosti

• první nastěhování po úplné rekonstrukci

• rok výstavby cca 1920

• výška stropu cca 3,20 m

• slunný balkon do klidného vnitrobloku

• velkorysá kuchyň

• moderní denní koupelna s moderní sprchou

• samostatné WC

• přípojka pro pračku v koupelně

• kvalitní keramické obklady

• zrekonstruovaný parketový a dřevěný podlahový kryt

• původní kazetová vrata

• nová elektroinstalace dle současných standardů

• kompletně vyměněné vodovodní a kanalizační rozvody

• síťové/LAN přípojky

• TV a multimediální přípojky

• nové radiátory

• sklepní kóje

• centrální plynové topení

• udržovaná malá družina vlastníků s pouhými pěti byty

• možnost uskladnění kol v chodbě domu

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako kvalitní investice.

Společné prostory domu byly v uplynulých letech rozsáhle zmodernizovány.

Mezi provedené práce patří mimo jiné:

• nová centrální plynová kotelna Viessmann (2020)

• rekonstrukce sklepa (2021)

• rekonstrukce střechy (2022)

• rekonstrukce fasády (2022)

• nová vstupní budova s přístřeškem (2023)

• nová zvonicí soustava (2025)

• obnova stoupacích vedení (2020–2026)

• obnova kanalizačních rozvodů v oblasti 2. patra (2025)

Poslední zbývající okna tohoto bytu budou v rámci již schválené modernizace domu brzy vyměněna.

Aktuální měsíční poplatek činí přibližně 500 €. Tento poplatek kromě provozních nákladů zahrnuje i příspěvek do opravného fondu pro budoucí údržbu.

Byt je prodáván bez provize přímo od majitele.