Prodej bytu 3+1 • 98 m² bez realitky, Hessen

Exkluzivní, vysoce kvalitní duplexový byt se rozkládá na přízemí i nadpodlaží moderního, pečlivě udržovaného bytového domu, který nabízí pouze pět bytových jednotek. Objekt je obýván výhradně vlastníky – není určen k pronájmu – což zaručuje mimořádně klidnou, vznešenou a soukromou atmosféru.

S přibližnou obytnou plochou 97 m², včetně terasy a balkonu, tato nemovitost spojuje promyšlenou architekturu, exkluzivní interiér a unikátní koncept venkovního prostoru – ideální pro páry pracující z domova nebo rodinu, která si cení stylu a komfortu.

________________________________________

Bytový koncept, který nadchne

Otevřený obývací a jídelní prostor tvoří elegantní střed celého bytu. Prostorná okna naplňují místnost přirozeným světlem a navozují tak spojení s přibližně 18 m² velkou terasou a se soukromou, pečlivě zpracovanou částí zahrady o rozloze přibližně 38 m².

Zde na vás čeká venkovní prostor, který se v této podobě málokdy najde:

• Stylová relaxační zóna

• Vysoce kvalitně vybavená grilovací zóna

• Terasová kuchyně s vestavěnou chladicí/mrazicí skříní, vinotékovým chladičem a indukční varnou deskou Domino

Díky jihozápadní orientaci si můžete užívat sluneční paprsky až do večerních hodin – ideální podmínky pro dlouhé letní večery strávené s rodinou a přáteli.

Na nadpodlaží pak přispívá k venkovnímu zážitku balkón o rozloze přibližně 6 m², přístupný z home office a ložnice. Ať už si dopřejete první espresso ráno, nebo skleničku vína večer, i zde získáte svůj soukromý prostor s příjemnou atmosférou.

Klidné bydlení, vynikající dostupnost

Nemovitost se nachází v atraktivní rezidenční oblasti města Bad Homburg vor der Höhe – jednoho z nejžádanějších měst v oblasti Rýn-Main. Okolí se vyznačuje udržovanou obytnou strukturou, hojností zeleně a přátelským sousedstvím. Zároveň máte k dispozici vynikající infrastrukturu a optimální dopravní spojení.

Dokonalá dostupnost do Frankfurtu a na letiště

Bad Homburg má vynikající spojení s veřejnou dopravou. Pomocí linky S-Bahn S5 a regionálních spojení se dostanete do centra Frankfurtu přibližně za 20 minut. Také hlavní nádraží ve Frankfurtu je pohodlně dostupné.

Letiště Frankfurt nad Mohanem je dosažitelné jak autem, tak veřejnou dopravou za zhruba 25–30 minut – ideální pro dojíždějící, obchodní cestující či mezinárodně orientované rodiny.

Pokud se rozhodnete cestovat autem, využijete rychlé napojení na dálnice A661 a A5, díky čemuž je Frankfurt, Oberursel, Friedrichsdorf i celý region Rýn-Main pohodlně dosažitelný.

Přehled infrastruktury

• Obchody pro denní nákupy v krátké vzdálenosti

• Supermarkety, pekárny, lékárny a lékaři

• Mateřské školy a školy v bezprostředním okolí

• Restaurace, kavárny a široká nabídka gastronomických zařízení

• Městský park Bad Homburg a četné zelené plochy

• Rekreační zóny v Taunusu vhodné pro sportovce a milovníky přírody

Bad Homburg tak spojuje vysokou kvalitu života, ekonomickou sílu a blízkost přírody – lokalitu, která je obzvlášť atraktivní pro rodiny i náročné dojíždějící.

Design, kvalita a promyšlené detaily

Nově vybavená kuchyně se špičkovými spotřebiči značky Bosch, včetně integrovaného kávovaru, splňuje nejvyšší nároky na techniku a komfort. Skutečný designový prvek představuje exkluzivní digestoř Berbel Skyline (nová cena cca 5.500 €), která stylově propojuje funkčnost s mimořádným světelným efektem.

Komfort na obou úrovních

• Na zakázku vyrobené šatní skříně

• Vysoce kvalitní koupelnový nábytek ve světlé koupelně se dvěma okny

• Samostatné WC pro hosty s oknem a pračkou

• Pevná, moderní dlažba v přízemí

• Parkety z masivního dřeva na nadpodlaží

• Plně vybavený home office s rozšiřitelným psacím stolem a regálovým systémem

• Elegantní schodiště jako stylový spojovací prvek (vhodný také pro instalaci schodišťového výtahu)

Energetická účinnost a udržitelná technika

Budova byla postavena podle standardu KfW-70 a vyniká velmi dobrými energetickými hodnotami. Navíc moderní ventilační systém s rekuperací tepla (až 92 %) zajišťuje konstantně příjemné klima při nízkých provozních nákladech.

Pohodlné doplňky

• Úložný prostor uvnitř bytu

• Soukromý sklepní prostor

• Parkovací místo v podzemní garáži

• Další venkovní parkovací místo

• Pečlivě udržovaná společná zahrada

• Dětské hřiště a společná grilovací zóna

Závěr

Tento duplexový byt není jen obytným prostorem – je to promyšlený životní koncept. Soukromá zahrada, terasová kuchyně, balkon, vysoce kvalitní interiér a komunita výhradně majitelů vytvářejí exkluzivní celek, který se v této kombinaci objevuje jen zřídka. Je to domov pro lidi, kteří si cení kvality, klidu, stylu a pozoruhodných detailů.