Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyAachenerstr. 157 Düsseldorf Bilk Nordrhein-Westfalen 40223

Tato moderně zrekonstruovaná 3+1 pokojová byty nabízí prostorné bydlení, moderní vybavení a atraktivní lokalitu v Düsseldorfu-Bilk. S přibližně 68 m² obytné plochy disponuje promyšleným dispozičním řešením, které osloví jak majitele pro vlastní užívání, tak investory.

Byt se nachází ve 3. patře udržovaného panelového domu z roku 1959, který byl v roce 2021 kompletně zrekonstruován. Výsledkem je moderní obytné prostředí s vysoce kvalitním vybavením a čistým, moderním designem.

Světlý obývací prostor tvoří srdce bytu a okouzlí vás svou otevřenou a přívětivou atmosférou. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí příjemný pocit prostornosti. Z obývacího pokoje se přímo dostanete na balkon, který poskytuje další komfort a láká k relaxaci na čerstvém vzduchu.

Byt disponuje celkem třemi promyšleně řešenými místnostmi, které lze flexibilně využít jako obývací, ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Díky tomu je nemovitost vhodná jak pro páry a malé rodiny, tak jako atraktivní investice k pronájmu.

Zvláštním prvkem je integrovaná klimatizace ve více místnostech, která zejména v letních měsících zajišťuje příjemné klima a výrazně zvyšuje komfort bydlení – skutečná přidaná hodnota, jež se pozitivně promítá i do pronajímatelnosti.

V bytě je k dispozici vybavená kuchyňská linka, která je funkčně vybavena a již zahrnuta v kupní ceně. Umožňuje tak okamžitý nastěhování či bezproblémový dále pronájem bez nutnosti dalších investic.

Koupelna je moderně obložena dlažbou a harmonicky zapadá do celkového vzhledu bytu. V rámci rekonstrukce byly rovněž obnoveny důležité technické prvky, jako je elektroinstalace, rozvody a topné zařízení, takže nemovitost splňuje současné technické standardy.

Celý byt je vybaven vysoce kvalitními designovými podlahami. Hladce omítnuté zdi potažené malířským vlies a novými dveřmi se zárubněmi podtrhují moderní a upravený celkový dojem. Instalované napínací stropy ve všech místnostech navíc dodávají prostorům stylové akcenty a zajišťují prémiový dojem.

Samostatný sklep poskytuje další úložný prostor a smysluplně doplňuje nabídku.

Byt je v současné době obýván, a tudíž je vynikající příležitostí jako investiční nemovitost s okamžitými příjmy z nájmu. Díky svým rozměrům, vybavení a lokalitě navíc dlouhodobě přitahuje vysokou poptávku na pronajímatelském trhu.

Aktuální měsíční nájemné bez služeb činí 1.392 €, což odpovídá ročnímu nájmu 16.704 €. Na základě kupní ceny vychází atraktivní hrubá výnosnost přibližně 4,1 %, což je u modernizovaného bytu v tak žádané lokalitě Düsseldorfu nadprůměrně dobrý výsledek.

Celkově se jedná o kvalitní nemovitost k okamžitému užívání s pevnou základnou příjmů a dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty. Ideální příležitost pro investory hledající solidní a zároveň atraktivní investici na silném trhu nemovitostí.

Nemovitost se nachází v rušné lokalitě v Düsseldorfu-Bilk. V blízkosti jezdí několik autobusových linek a linka metra U72. V docházkové vzdálenosti najdete různé restaurace, supermarkety, pekárny a kavárny. Také zde najdete několik zelených ploch a parků, módní obchody, fitness centra, bar a knihkupectví.

Klimatizace ve třech místnostech, koupelna obložena dlažbou, napínací stropy ve všech místnostech jako stropní obložení, všechny podlahové krytiny jsou již dokončeny – dřevěná designová podlaha, stěny jsou hladce omítnuty, potaženy malířským vlies a natřeny bílou barvou, nové dveře a zárubně.

Plynové topení a elektroinstalace byly nově instalovány a provedeny.