Prodej bytu 2+kk • 114 m² bez realitkySiegesstraße 22 München Schwabing Bayern 80802

Tento byt s 2,5 pokoji v Mnichově-Schwabing (pěšky k Anglické zahradě) nabízí přibližně 114,4 m² prostorné obytné plochy s volným dispozicím. Zvláštností je, že se byt dá flexibilně rozdělit na jednopokojový a dvoupokojový byt.

Nemovitost disponuje dvěma samostatnými vstupy do bytu s bezpečnostními dveřmi (jeden z nich je přímo dostupný výtahem). Byt se nachází v prvním patře udržovaného rodinného domu z roku 1971.

Obytný a jídelní prostor má přístup na velký jižní balkon se zásuvkou. Dále je k dispozici menší východní balkon. Všechna okna jsou orientována do dvou vnitřních nádvoří, což zaručuje tichost bytu i přes centrální polohu.

Samostatná kuchyň je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou. Kuchyň a většina elektrospotřebičů byly instalovány v roce 2018, přičemž mrazák/chladnička byla obnovena v roce 2025.

Kromě ložnice se zde nachází další otevřený pokoj, který je v současné době využíván jako pracovna. Byt disponuje dvěma koupelnami: koupelnou se sprchou a toaletou a vanovou koupelnou se sprchovou stěnou, toaletou a dvojitým umyvadlem.

K bytu náleží sklep o velikosti přibližně 25 m² s vlastním připojením pro pračku.

Byt se nachází v oblíbené mnichovské čtvrti Schwabing, jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit hlavního města. Čtvrť spojuje městský život s vysokou kvalitou bydlení, vyznačuje se živou atmosférou, řadou restaurací, kaváren, butiků a rozmanitou kulturní nabídkou.

Zvláště atraktivní je bezprostřední blízkost k Anglické zahradě, jednomu z největších městských parků v Evropě. Zde se otevírá řada možností pro volnočasové aktivity a odpočinek – procházky, jogging, jízda na kole nebo klidné chvíle uprostřed přírody.

Dopravní dostupnost je vynikající. Stanice Münchner Freiheit patří k nejdůležitějším dopravním uzlům severního Mnichova a nabízí rychlé spojení s celým městským územím i centrem města.

Vzdálenosti k důležitým zařízením:

• Stanice metra Münchner Freiheit (linky U3, U6): cca 200 m

• Tramvajové a autobusové zastávky Münchner Freiheit: cca 200 m

• Anglická zahrada: cca 400 m

• Ulice Leopoldstraße s řadou restaurací, kaváren a nákupních možností: cca 200 m

• Supermarkety a obchody pro denní potřebu: několik minut chůze

• Mnichovské centrum / Marienplatz: cca 10 minut metrem

Kombinace klidné polohy do vnitřního nádvoří, městského prostředí a blízkosti jedné z nejkrásnějších zelených ploch Mnichova činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro náročné bydlení ve městě.

• Možnost rozdělení na 2 byty

• Parketová podlaha ve všech obytných prostorech

• Trojskla s integrovanými žaluziemi umístěnými mezi skly

• Ochrana proti hmyzu u všech oken a balkonových dveří

• Optické připojení (fiber) až k domu

• Velký jižní balkon se zásuvkou a navíc východní balkon

• Cyklostojany v uzavřeném nádvoří