Prodej domu • 212 m² bez realitky, Bavorsko

Nemovitost byla vlastníkem promyšleně plánována až do nejmenšího detailu během mnohaletého úsilí a postavena z vysoce kvalitních materiálů. V důsledku neočekávaného stěhování musí být nemovitost prodána co nejdříve. Vzhledem k vysoké kvalitě objektu se budova prodává pod výrobními náklady.

V roce 2014 postavený rodinný dům sestává ze dvou obytných polovin, přičemž pravá polovina tvoří jedinou obytnou jednotku, kterou obývá jiný vlastník.

Levá polovina, která je nabízena k prodeji, je rozdělena na tři obytné jednotky a původně byla koncipována jako investice k pronájmu, přičemž ji lze také pořídit jako vícigeracijski dům pro vlastní potřebu. V současnosti jsou všechny tři obytné jednotky pronajaty a generují měsíční čistý nájem ve výši 2.770 €.

Nemovitost je vytápěna úsporným plynovým systémem s kondenzacní technologií.

V domě bylo převážně položeno podlahové topení, přičemž byla zvolena také kvalitní pěkná dlažba jako podlahová krytina.

Okna s izolačním sklem a dřevěným rámem s „antikními“ kováními byla výroba přizpůsobena přímo této nemovitosti.

Dalším lákadlem objektu jsou speciálně vyrobené vápněné vnitřní dveře z masivního dřeva s kasetovým designem.

V moderních koupelnách byly položeny luxusní materiály, jako je granit, a instalovány vysoce kvalitní armatury.

K maisonette bytu v horním patře patří ve studiovém podkroví krásný balkon orientovaný na jih. Navíc je v rámci této maisonette zahrnuta velká garáž o výměře cca 20 m² spolu se sklepním prostorem, který je součástí nájemného.

Atraktivní nabídku doplňuje zahrada orientovaná na jih.

Rozložení tří obytných jednotek je následující:

– Byt v suterénu (59,24 m²): samostatný vstup zvonku, obývací pokoj, průchozí místnost, ložnice, kuchyň, koupelna, samostatné WC, úložný prostor

– Byt v přízemí (65,03 m²): obývací pokoj s otevřenou kuchyní, zimní zahrada, 2 ložnice, koupelna včetně WC, prádelna

– Byt v patře/podkroví (87,57 m²): obývací pokoj s otevřenou kuchyní, ložnice, koupelna včetně WC, prádelna, studio v podkroví s balkonem, úložný prostor, topná místnost pro centrální topení.

Další jednání nejsou vyloučena.

Tento výjimečný rodinný dům se nachází v centru obce Schnaittach s výhledem na městský rybník.

Oceňované rekreační středisko Schnaittach je tržní obec s přibližně 8 500 obyvateli, ležící uprostřed romantického Schnaittachského údolí, u řeky se stejným názvem, která je přítokem Pegnitz.

Dominantou panoramatu je nedaleko se tyčící hrad „Veste Rothenberg“, kde se konají četná kulturní a společenská podniku.

Obec disponuje základní a střední školou, dostatečným počtem mateřských škol, lékaři, lékárnami, bankami i veškerými obchody pro každodenní potřebu.

Kromě toho se v okolí Schnaittach nachází řada sportovních a společenských klubů, venkovní bazén, lyžařský svah se sjezdovkou a lanovkou, dvě muzea a množství výletních cílů a pamětihodností.

Z hlediska dopravy je Schnaittach velmi dobře dostupný díky vlastní přípojce na dálnici (BAB „Simmelsdorf-Schnaittach“, A 9).

Podél řeky Pegnitz je vzdálenost cca 7 km, do Hersbrucku cca 13 km.

Norimberk je vzdálen přibližně 25 km, neboli asi 15 minut jízdy autem.

Erlangen se nachází zhruba 27 km na západ.

Dostupnost do veřejné dopravy je zajištěna kombinací autobusové a vlakové dopravy (Schnaittachtal-Bahn).

Klíčové vlastnosti:

– výjimečná architektura

– krásná zimní zahrada v přízemí

– úsporné plynové vytápění s kondenzacní technologií

– podlahové topení s kvalitní dlažbou

– okna z dřevěného izolačního skla

– vápněné masivní dřevěné kasetové dveře

– granitové podlahy v koupelnách

– studio v podkroví s jižním balkonem

– velká garáž a dvě další venkovní parkovací místa

– 3 úložné místnosti ve společných prostorách schodiště

– samostatný vstup do bytu v suterénu

– možnost využití zahrady

– v přízemí schodiště je zřízena také prádelna