Prodej domu • 210 m² bez realitkyTaufkirchen (Vils) Taufkirchen (Vils) Bayern 84416

Toto výjimečně prostorné obytné dům spojuje pohodlné bydlení s mnohostranným využitím. Objekt nabízí flexibilní obytná řešení, která lze využívat buď jako jeden propojený obytný dům, nebo rozdělit na tři samostatné byty.

Na pozemku o rozloze cca 714 m² je k dispozici přibližně 210 m² obytné plochy, rozdělené do domu se suterénem se třemi obytnými částmi rozloženými do tří pater, přičemž všechny jsou přístupné po společném schodišti, a samostatně oddělené části s dalšími místnostmi pro různorodé využití.

V přízemí se nachází otevřený, světlý obývací prostor se dvěma výraznými dřevěnými kamenovými topidly, dále dvěmi dveřmi vedoucími na jižní terasu a velká zahrada obklopující dům. Také se zde nachází dva další pokoje a prostorná koupelna se sprchou a vanou, která je součástí obytné části v přízemí. Velká zahrada se dvěma oddělenými terasovými částmi vytvořenými v přízemí nabízí několik klidných útočišť s vysokou kvalitou pobytu.

Nemovitost disponuje prostornou zdvojenou garáží o rozloze cca 50 m² s oddělenou místností, kterou lze využít jako sklad, dílnu nebo hobby místnost, a dále dvěma dalšími místnostmi plus místností pro zahradnické potřeby s celkovou využitelnou plochou přes 40 m², vhodnou jako hobby místnosti, dílna a/nebo sklad.

V horním patře je možno obývat další byt se stejným dispozicí jako v přízemí a prostornou balkonovou terasou. I tento byt imponuje velkou kuchyní a světlým, přívětivým obývacím prostorem s přímým přístupem na přibližně 6m dlouhý jižní balkon. Dispozici doplňuje další pokoj rovněž s přístupem na balkon, prostorná ložnice, kancelář a rozsáhlá koupelna s vanou a sprchou.

Podkrovní prostor je pohodlně přístupný po schodišti a obsahuje moderní a čerstvě zrekonstruovanou obytnou jednotku s kuchyňsko-jídelním koutem, prostorným obývacím pokojem a dalším pokojem, který lze využít jako kancelář či ložnici, moderní sprchovou koupelnou s připojením pračky a dostatkem místa pod vysokými a štědrými střešními šikmými stropy.

Oddělené tři samostatné obytné části jsou ideální pro dospělé děti, pro rodiče nebo jako zdroj příjmu pronájmem.

Prostorný pozemek, dvě již orientované terasy a rozsáhlá zahrada spolu s dalšími místnostmi zaručují široké možnosti pro volnočasové aktivity a odpočinek.

HLAVNÍ VÝHODY

- Flexibilní obytné řešení se třemi samostatnými obytnými částmi

- Prostorný hlavní dům s mnohostranně využitelnými místnostmi ve třech patrech

- Velký dvorek se zdvojenou garáží včetně přilehlých prostor/dílny

- Tři sklepení a tři místnosti pro dodatečné využití v přízemí

- Světlé obývací a jídelní prostory s přístupem na jižní balkon/terasu

- Slunečné jižní orientace se dvěma terasami a zahradou s více přístupy

- Prostorný vnitřní dvorek s mnohostrannými možnostmi uspořádání

- Ideální pro rodiny více generací nebo pro pronájem ve dvou/třech jednotkách

- Hodnota pozemku dle orientačního ceníku cca 428 000 € (stav k 01.01.2024)

Velmi nízká konečná energetická spotřeba 79 kWh/m² (třída C) dle energetického certifikátu podtrhuje kvalitní stavbu – hodnota, která se v této době vzácně dosahuje.

Makrolokace

Nemovitost se nachází v Taufkirchenu (Vils), půvabné obci v horním Bavorsku v okrese Erding s přibližně 5 500 obyvateli. Příznivá poloha ve trojúhelníku mezi hospodářsky silnými centry Mnichov, Landshut a Erding činí tuto obec atraktivní zejména pro dojíždějící zaměstnance a rodiny.

Výborné dopravní spojení zajišťuje rychlý přístup k důležitým uzlům regionu:

- Hlavní nádraží v Mnichově: cca 55 km – přibližně 45 minut autem po dálnici A94

- Letiště Mnichov: cca 30 km – cca 30 minut autem

- Therme Erding (největší termální lázně světa): cca 18 km – cca 20 minut autem

- Erding (centrum města): cca 20 km – cca 20 minut autem

- Vilsbiburg: cca 20 km – cca 20 minut autem

- Landshut: cca 30 km – cca 30 minut autem

Pro dojíždějící nabídne blízkost dálnice A94 (Mnichov-Passau) rychlé spojení do Mnichova i směrem na východ. Silnice B388 vede přímo Taufkirchenem a spojuje obec se městem Erding na západě a Vilsbiburgem na východě.

Region se vyznačuje silnou ekonomikou s významnými zaměstnavateli v bezprostředním okolí:

- Letiště Mnichov jako jeden z největších zaměstnavatelů Bavorska

- Průmyslová zóna Erding s řadou středně velkých podniků

- Ekonomický region Mnichov s širokým spektrem pracovních míst

- Landshut s pestrostí průmyslového prostředí

Mikrolokace

Nemovitost se nachází v klidné, vyspělé obytné čtvrti Taufkirchenu (Vils), která se vyznačuje příjemným sousedským prostředím a dobrou infrastrukturou. Okolí klidné obytné čtvrti s rodinným charakterem napříč generacemi. Většinou se jedná o rodinné domy, což vytváří příjemné, stabilní bydlení s vysokou kvalitou života.

Každodenní občerstvení je zajištěno na vynikající úrovni:

- Několik supermarketů (EDEKA, Norma) dosažitelných maximálně do 5 minut autem

- Pekařství, řeznictví a maloobchodní prodejny v centru obce

- Týdenní trh s regionálními produkty

- Různorodá gastronomická zařízení v obci

- Lékaři různých oborů a lékárny v blízkosti

Pro rodiny nabízí lokalita optimální podmínky:

- Mateřské školy v několika minutách chůze

- Základní, střední a reálná škola v Taufkirchenu (Vils) v docházkové vzdálenosti

- Střední školy v Erdingu a Dorfenu dostupné MHD

- Rozmanitá sportovní vyžití prostřednictvím místních sportovních klubů

Dopravní spojení veřejnou dopravou je zajištěno:

- Pravidelnými autobusovými linkami do Erdingu (linka MVV 566)

- Přímým připojením vlakem S-Bahn (S2) z Erdingu do Mnichova

- Nádraží v Dorfenu na železniční trati Mnichov-Mühldorf-Simbach s hodinovým spojením

Pro odpočinek a volný čas jsou k dispozici:

- Zwergenwald, Waldbad a Urzeitmuseum, které nabízejí atraktivní volnočasové aktivity pro mladé i staré

- Taufkirchen se také vyznačuje aktivním životem místních spolků, ať už jde o fotbalový klub, tenisový klub, dobrovolnou hasičskou jednotu, turistický klub, spolek malých zahrádek, zpěvák a další

- Přírodní "Lainer See" (Erlensee) s možnostmi koupání (cca 3 km vzdálený)

- Rozmanité cyklistické a pěší stezky podél řeky Vils

- Sportovní hřiště a klubové nabídky v místě

- Kulturní akce v nedalekých Erdingu a Landshutu

Obec Taufkirchen (Vils) nabízí ideální rovnováhu mezi venkovským klidem a dobrou infrastrukturou, spojenou s rychlou dostupností hospodářských a kulturních center regionu. Stabilní realitní trh a průběžné zlepšování okolí slibují dlouhodobý růst hodnoty této jedinečné nemovitosti.

Dispozice prostor a obytné plochy

Hlavní budova – cca 210 m² obytné plochy

Přízemí (cca 85 m², stejná dispozice jako v patře)

- dva ložnice (jedna velká, jedna malá, mohou být využity také jako kancelář)

- obývací a jídelna (včetně kamen s keramickými obklady a přístupu na terasu)

- koupelna se sprchou a vanou

- prostorná kuchyně s výhledem na vnitřní dvorek a zahradu

- Velká zdvojená garáž (cca 50 m²) s navazující menší místností

- dvě jižní terasy a rozlehlá zahrada s několika přístupy

- Dodatečná místnost s přístupem na druhou terasu (vhodná jako hobby a skladový prostor)

Horní patro (cca 85 m², stejná dispozice jako v přízemí)

- dva velké pokoje s přístupem na balkon (které mohou být využity také jako ložnice)

- další ložnice

- prostorná kuchyně, rovněž s výhledem na vnitřní dvorek a zahradu

- kompaktní pokoj, který může sloužit třeba jako kancelář

- koupelna se sprchou a vanou

Podkroví (cca 40 m², zrekonstruované)

- Přístupné po schodišti, se vstupní funkcí

- Otevřená kuchyně spojená s prostorným obývacím a jídelním prostorem

- Moderní koupelna

- jedna ložnice

- další pokoj (lze využít např. jako kancelář)

- Prostorný úložný prostor pod nadprůměrně vysokými střešními šikmými stropy

Suterén (cca 48 m² využitelné plochy)

- prádelna s připojením na vodu

- dvě další místnosti pro flexibilní využití

Příístavek k hlavní budově:

- dvě oddělené technické/skladové místnosti po obou stranách domu

- dodatečná jižní terasa

- hobby místnost s přístupem na terasu

Vnější prostory a volné plochy

- Celková plocha pozemku: cca 714 m²

- Celková venkovní plocha: cca 400 m² (včetně dlážděného dvorku, příjezdu a zahrad)

- Prostorný vnitřní dvorek s parkovacím místy pro cca 8 vozidel

- Slunná zahrada obklopující dům (východ, jih, západ) se dvěma jižními terasami

- Oplocený pozemek s dobrým oddělením od sousedních pozemků

Možnosti využití

- Flexibilně využitelné jako dům pro více generací nebo k pronájmu se třemi samostatnými obytnými částmi

- Dostatečná zahradní plocha, (hobby) místnosti a dílna/garážové prostory pro široké možnosti volnočasových aktivit

Objekt a základní údaje

* Rodinný dům s velkým pozemkem, sklepem a místnostmi pro dodatečné využití

* Rok výstavby budovy 1955 a přístavba i zdroj tepla 1987 dle energetického certifikátu

* Celková obytná plocha cca 210 m²

* Z toho hlavní dům cca 170 m² (přízemí + patro)

* Moderní samostatně vstupující byt v podkroví cca 40 m²

* Prostorný sklep se třemi místnostmi a tři místnosti v přízemí oddělené od obytné části pro další využití

* Pozemková plocha cca 714 m²

* Klidná lokalita v příjemné obytné čtvrti

Energie, technika a budoucí bezpečnost

* Dobrá izolace zajišťuje konečnou energetickou spotřebu pouhých 79 kWh/m² (třída C) dle energetického certifikátu

* Solární termická jednotka pro ohřev teplé vody

* Velmi rozsáhlé jižní střešní plochy vhodné pro pozdější instalaci fotovoltaické elektrárny

Další kvalita lokality spočívá v:

- Plánovaném objížďce obce B388 OU Taufkirchen

(plánované dokončení konec roku 2027), která ještě zlepší dopravní spojení směrem k Erdingu, letišti Mnichov a Landshutu.

- Novém dětském a lékařském centru „Gutswiese“

(plánované dokončení říjen 2027), jež se nachází v bezprostřední blízkosti.

Tato kombinace infrastruktury, přírody a dopravní dostupnosti činí lokaci dlouhodobě atraktivní a udržitelnou z hlediska hodnoty.

Dům je prázdný a bude před prodejem kompletně vysklizen.

Všechny informace v tomto inzerátu byly sestaveny s maximální pečlivostí, nicméně za správnost a úplnost nelze převzít žádnou odpovědnost.