Prodej bytu 4+kk • 113 m² bez realitkyEssen Haarzopf Nordrhein-Westfalen 45149

Tato výjimečná podkrovní bytová jednotka vznikla sloučením původního 1,5-izbového bytu a 2,5-izbového bytu do prostorné obytné jednotky o zhruba 112,5 m² obytné plochy. Nachází se v udržovaném, přehledném vícepodlažním domě a spojuje pocit velkého prostoru s vysoce kvalitním vybavením, moderní technikou a vzácnou flexibilitou. Z hlediska katastru nemovitostí se stále jedná o dvě oddělené jednotky, které jsou momentálně využívány jako jeden velký byt.

Původní vstup do bývalého 1,5-izbového bytu byl zachován, takže je perspektivně umožněno rozdělení zpět na dva samostatné byty. To otevírá atraktivní možnosti pro vlastní bydlení, pro kapitálové investory, kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou nebo pro pozdější částečný pronájem.

Byt byl kompletně zrekonstruován a prezentuje se s promyšleným uspořádáním místností, kvalitními podlahovými krytinami, moderní koupelnou s hodnotnými armaturami a prostorným obývacím prostorem se setřenými stropy, integrovaným osvětlením a zakázkovými vestavěnými prvky. Stěny s dřevěně zpracovanými obklady a integrovaná řešení pro televizi podtrhují individuální, vysoce kvalitní charakter bydlení.

Zakázková vestavěná kuchyně se harmonicky začleňuje do celkového prostorového konceptu. Kuchyňské spotřebiče, úložné prostory a pracovní desky byly inteligentně integrovány a vytvářejí přehledný, funkční a zároveň útulný vzhled. V rámci sjednávání kupní ceny může být vestavěná kuchyně, dle dohody, zohledněna zvlášť nebo samostatně uvedena.

Zvláštním komfortním prvkem je integrovaná klimatizace v ložnicové části, která, zejména v podkroví, zajišťuje příjemné klima. Z ložnice vede přímý vstup na slunný jižní balkon, jenž rozšiřuje obytný prostor do exteriéru a poskytuje krásný výhled do zeleného okolí.

Budova byla rovněž technicky zmodernizována: V uplynulém roce byla instalována nová plynová centrální topení s moderní kondenzační technologií. Kompaktní velikost domu a ustálená struktura nájemníků a vlastníků zároveň přispívají k příjemnému, stabilnímu a udržovanému obytnému prostředí.

To činí byt ideálním pro páry, které ocení prostornost, rodiny nebo kapitálové investory, jež si cení výjimečné lokality, kvalitního vybavení a flexibility dvou katastrálně oddělených jednotek.

Byt se nachází v klidné a příjemně ustálené lokalitě v Essen-Haarzopf. Zvlášť je třeba vyzdvihnout umístění na slepé ulici, která eliminuje průjezdový provoz a dodává pocit velmi chráněného a soukromého bydlení. Okolí je charakterizováno udržovanou obytnou zástavbou, rodinnými domy, menšími obytnými celky, zahradami a velkým množstvím zeleně.

Byt je ideální volbou pro kupce hledající klidnou adresu s vysokou kvalitou života. Přestože atmosféra působí uvolněně a téměř vesnicky, jsou zařízení pro každodenní potřeby, lokální služby i spojení s veřejnou dopravou snadno dostupná. Také hlavní dopravní tahy ve směru A52 a A40 jsou rychle dosažitelné.

Essen-Haarzopf patří k vyhledávaným obytným lokalitám v jihozápadní části města. Čtvrť zaujme svým ustáleným charakterem, promyšlenou zástavbou a četnými zelenými plochami. Historicky spíše venkovsky laděná oblast si Haarzopf doposud uchovává jedinečnou kombinaci klidu, prostornosti a blízkosti k městu.

Blízkost k městským částem jako Bredeney, Fulerum a Mülheim podtrhuje atraktivitu lokality. Haarzopf nabízí obytné prostředí, které je zajímavé jak pro vlastní bydlení, tak i pro kapitálové investory: klidné, zelené, udržované a zároveň dopravně výhodně situované. Čtvrť tak propojuje přírodní bydlení s praktickými výhodami městské infrastruktury.

Po vystěhování dosavadních obyvatel bude byt znovu odborně připraven. Prováděny budou zejména potřebné malířské práce a odstranění případných známek používání či barevného opotřebení. Předání proběhne tedy v renovovaném, udržovaném a ihned k nastěhování připraveném stavu.

Aktuální energetický průkaz je momentálně ve zpracování, protože topný systém byl v uplynulém roce obnoven.