Prodej bytu 3+1 • 130 m² bez realitkyMünchen Au Bayern 81541

„Žádáme pouze kupce, kteří jsou schopni uhradit kupní cenu vlastními prostředky (vlastní kapitál/hotovost). Prodej probíhá bez provize přímo od soukromých osob.“

Exkluzivní historický objekt mezi Kolumbusplatzem a Nockherbergem.

Reprezentativní soubor starých budov s:

• prostorným bytem v horním patře

• restaurací v přízemí

Budova

Rok výstavby: 1900

Pravidelně renovováno.

Vlastnosti:

• elegantní fasáda

• impozantní střešní okno

• stylné schodiště se:

  – dřevěnými schody

  – kovaným zábradlím

  – stropní stukaturou

  – dekorativními podlahovými dlaždicemi

Byt

• Vlastní topný systém v bytě.

• Kompletní obnova topného systému v květnu 2025.

• Tato topná jednotka dodává teplo také do sousedního bytu.

Zvláštnosti / Právní upozornění

Vlastník/obyvatel sousedního bytu má na základě domluvy právo přístupu.

Právo přístupu se vztahuje výhradně na:

• odečty

• údržbářské práce

• bezpečnostní opatření u topného systému

Oblíbená lokalita v Au.

Nedaleko Kolumbusplatzu a Isarauen.

Jedna z nejvyhledávanějších čtvrtí Mnichova.

Vynikající infrastruktura.

Rychlá dostupnost k řece Isar a okolním čtvrtím.

Dopravní spojení

Velmi dobré napojení na veřejnou dopravu:

• autobusová linka 52

• metro linky U1 a U2

Vzdálenosti:

• přímo u stanice metra Kolumbusplatz

• cca 3 minuty chůze k nejbližší autobusové zastávce

• cca 5 minut chůze k nejbližšímu supermarketu

• cca 3 minuty na kole k Isarauen

Infrastruktura & volný čas

Obchody pro každodenní potřeby v bezprostřední blízkosti.

Řada kaváren, denních barů a stylových barů.

Možnosti relaxace:

• Rosengarten

• Schyrenbad

• zelené plochy podél řeky Isar

Výjimečný podkrovní byt s přibližně 197 m² obytné/užitné plochy.

Hlavní 3-místný byt s galerií a samostatným 1-místným apartmánem.

Světlé, otevřené prostory s vysokými stropy, velkými střešními okny a viditelnými dřevěnými trámy.

Tři krbová kamna zajišťují útulnou atmosféru.

Zasklená zimní zahrada orientovaná na západ s bohatým odpoledním sluncem.

Rozložení prostoru

• Velká obytná, jídelní a kuchyňská část s otevřenou vestavěnou kuchyní.

• Prostorná koupelna s rohovou vanou, sprchou, dvojitým umyvadlem a oknem.

• Hostinská toaleta s připojením pro pračku.

• Ložnice s možností rozšíření díky apartmánu.

• Galerie s výhledem na obytnou část, ideální jako pracovna nebo TV salonek.

Apartmán

Samostatný vchod a samostatné užívání. Rovněž přístupný přes galerii pomocí dveří.

Obývací/ložnicová část s koupelnou.

Vybavení

• Dobře udržovaný stav.

• Podlahové topení.

• Plynové topení.

• Okamžitě k nastěhování.

• Kontaktovat také přes WhatsApp na čísle 01520 6394807.