Prodej bytu 3+1 • 126 m² bez realitkyMünchen Menterschwaige Bayern 81545

In an architecturally appealing residential complex with an internal atrium and an attractive outdoor area, located in the best area of München Harlaching, you'll find this like-new, beautiful, and light-flooded penthouse apartment with a total living area of 125 m².

Upon entering this exclusive apartment, it becomes immediately clear that great importance is placed on spaciousness and an open living feeling. The approximately 58 m² large and representative living/dining area with floor-to-ceiling windows and a high-quality kitchen forms the heart of this apartment.

Through the corridor with a skylight, you reach the practically designed bedroom with direct access to the large daylight bathroom. Directly adjacent is a separated custom-made dressing room integrated into the design. The third room offers approximately 15 m² of sufficient space for, for instance, an office or a children's room. Directly opposite, there is a shower room with guest WC as well as a connection for your washing machine. This well thought-out living concept is completed by a lockable storage room.

Should the 2.65 m ceiling height ever feel a bit too confining, the surrounding 45 m² south-west terrace invites you to unwind in the sun. In case the summer becomes too warm, the large electric awning provides pleasant shade, so that you can enjoy the outdoor area all year round.

To round off this attractive property, the apartment features its own extra-high basement storage compartment with a solid door. Via a direct connecting door in the basement, you gain access to your XXL underground parking space. The entire property features a barrier-free living concept with an elevator that runs from the basement right up to the front door of the apartment.

The sale is conducted privately – no broker’s fee applies.

Harlaching – the exclusive south of the city – is located where München is at its most beautiful and has developed over recent years into one of the most sought-after residential districts.

The Menterschwaige villa colony is located in the south of Harlaching, immediately adjacent to Grünwald. Stylish villas with park-like grounds shape an incomparable environment, creating a magnificent setting for refined living. Surrounded by lush nature, between the Perlacher Forst and the Isar riverbank, Harlaching offers a variety of leisure opportunities, yet remains excellently connected to the city centre.

The infrastructure is optimal: public transport, daily need shops, pharmacies and doctors, kindergartens and schools are in close proximity, and the adjoining Grünwald provides further shopping opportunities, restaurants, and beer gardens. The Isar riverbank and the Perlacher Forst are within immediate walking distance. In the broader area there are numerous recreational possibilities such as tennis courts, stud farms, and excellent golf clubs.

An exceptionally good transport connection characterises this particularly beautiful location. Tram lines 15 and 25 are easily reachable on foot. By car, it takes less than 20 minutes to reach München City, and motorway connections A95, A995, and A8 can be reached within minutes.

• High-quality solid wood parquet flooring

• Branded fitted kitchen with appliances from renowned manufacturers

• Peninsula with Bora induction hob and counter

• Surrounding roof terrace with fully usable depth

• Floor-to-ceiling windows with electric external shutters

• Extra-large awning with remote control

• Video intercom system

• Underfloor heating with individual room control

• Skylights in the hallway and master bathroom

• Master en suite bathroom with bathtub, extra-wide washbasin, designer base cabinet, and XXL mirror surface

• Second bathroom with a level-access shower and WC

• Washing machine connection in the shower room

• Lockable storage/laundry room

• Dressing room with a custom-made walk-in wardrobe

• Frosted glass windows (fixed glazing) in the bathrooms facing the courtyard

• Separate basement room with a window

• XXL underground parking space (not duplex)

• Elevator from the basement directly to the apartment door

• Barrier-free living concept

Překlad do češtiny:

V architektonicky přitažlivém rezidenčním komplexu s vnitřním atriem a atraktivním venkovním prostorem, v nejlepší lokalitě Mnichova Harlaching, se nachází tento téměř nový, nádherný a světlý penthouse byt s celkovou obytnou plochou 125 m².

Už při vstupu do tohoto exkluzivního bytu je patrné, že se zde klade velký důraz na prostornost a otevřený pocit domova. Přibližně 58 m² velký a reprezentativní obývací/jídelní prostor s okny až ke zemi a vysoce kvalitní kuchyní tvoří srdce bytu.

Chodbou se světlovodem se dostanete do prakticky uspořádané ložnice s přímým vstupem do velké koupelny s denním světlem. Přímo vedle je začleněna samostatná šatna na míru. Třetí pokoj o rozloze cca 15 m² nabízí dostatek prostoru pro například kancelář nebo dětský pokoj. Přímo naproti se nachází koupelna se sprchovým koutem a hostinským WC, včetně připojení pro vaši pračku. Celý tento promyšlený koncept bydlení doplňuje uzamykatelná skladovací místnost.

Když by vám výška stropu 2,65 m náhodou nepřekypovala pohodlím, obklopující 45 m² jihozápadní terasa vás zve se v slunci zrelaxovat. Pokud by se v létě příliš zahřálo, velká elektrická markýza vám poskytne příjemný stín, takže můžete využívat venkovní prostor po celý rok.

Aby byl tento atraktivní objekt ještě kompletnější, byt disponuje vlastním extra-vysokým sklepním prostorem s masivními dveřmi. Přes přímé spojovací dveře v podzemí se dostanete ke svému XXL parkovacímu místu v podzemní garáži. Celý objekt je navržen v bezbariérovém obytném konceptu s výtahem, který vede od sklepa až přímo před byt.

Prodej probíhá soukromě, není účtován žádný makléřský poplatek.

Harlaching – exkluzivní jih města – se nachází tam, kde je Mnichov nejkrásnější, a v posledních letech se vyvinul v jednu z nejoblíbenějších rezidenčních čtvrtí.

Vilařská kolonie Menterschwaige se nachází na jihu Harlachingu, bezprostředně sousedící s Grünwaldem. Stylové vily s parkovitými usedlostmi vytvářejí jedinečné prostředí a poskytují nádherný rámec pro vytříbené bydlení a život. Obklopen zelení, mezi lesem Perlacher a břehem řeky Isar, Harlaching nabízí rozmanité volnočasové možnosti a přitom je výborně napojen na centrum města.

Infrastruktura je optimální: Veřejná doprava, obchody s běžnými potřebami, lékárny a lékaři, mateřské školy a školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti, a sousedící Grünwald nabízí další možnosti pro nákupy, restaurace a pivní zahrady. Břeh řeky Isar a les Perlacher jsou v přímé pěší dostupnosti. V širším okolí naleznete řadu volnočasových aktivit, jako jsou tenisová hřiště, dostihové závody či vynikající golfové kluby.

Výborná dopravní dostupnost je další předností této mimořádně krásné lokality. Tramvajové linky 15 a 25 jsou snadno dosažitelné pěšky. Automobilově to trvá méně než 20 minut do mnichovského centra a přístupy na dálnice A95, A995 a A8 jsou dostupné během několika minut.

• Vysoce kvalitní parkety z pravého masivního dřeva

• Značková vestavěná kuchyně se zařízeními od renomovaných výrobců

• Polostrov s Bora indukční varnou deskou a pultem

• Obvodová střešní terasa s plně využitelnou hloubkou

• Okna až ke zemi s elektrickými venkovními žaluziemi

• Extra velká markýza s dálkovým ovládáním

• Videointerkomunikační systém

• Podlahové vytápění s individuálním ovládáním v jednotlivých místnostech

• Světlovody v chodbě a hlavní koupelně

• Hlavní koupelna en suite s vanou, extra širokým umyvadlem, designovým skříňovým podbílkem a XXL zrcadlovou plochou

• Druhá koupelna se sprchovým koutem bez překážek a toaletou

• Připojení pro pračku ve sprchové koupelně

• Uzamykatelný úložný prostor/technická místnost

• Šatna s vestavěnou, procházející skříní na míru

• Matné skleněné (trvale zapečetěné) okna v koupelnách směřujících do vnitřního nádvoří

• Samostatná sklepní místnost s oknem

• XXL parkovací místo v podzemní garáži (ne duplex)

• Výtahem od sklepa až přímo před byt

• Bezbariérový obytný koncept