Prodej domu • 231 m² bez realitkyAhornstraße 48, , Hessen

Dvojrodinný dům s masivně vybudovaným sklepem a přízemím i podkrovím, postavený v prefabrikované dřevěné velko-deskové stavbě (systém Bickel, dokončení stavby roku 1980 s pozdějším přistavěním podkroví v roce 1985; sedlová střecha z dřevěné konstrukce. Střecha je nakloněná, opatřena překladovým hřebenem, popappovaná a krytá umělou břidlicí) se zimní zahradou z roku 2014 (samostatné izolační zasklení s markýzou a vyhřívanými lampami).

V přízemí se nachází obytná plocha přibližně 136 m², rozdělená do 4 pokojů, kuchyně, haly, koupelny, WC a zimní zahrady, zatímco v podkroví o rozloze přibližně 103 m² také najdeme 4 pokoje, kuchyň, halu, koupelnu, WC a dvě prostorné lodže (směrem na jih a západ).

Velkorysá garáž ve sklepě, ke které je navazující v roce 2003 postavený carport z dřevěné konstrukce se zaskleným střechovým středem v oblasti vstupu do domu, určený pro stání 2 velkých vozidel (obytný vůz nebo karavan).

V přízemí se dále nachází samostatná dvojgaráž pro automobily (prefabrikovaná železobetonová garáž bez střední přepážky) s elektronicky řízeným plastovým roletem a kovovými bočními vstupními dveřmi a také ještě další 2 parkovací místa (z toho jedno kryté).

Zahrada byla upravena s hojností keřů a stromů. Oplocení tvoří železobetonová základová zeď se vztyčeným síťovým plotem a živým plotem směřujícím k ulici Ahornstraße. Dále jsou přítomny tyčový mřížkový plot, dřevěný plot a síťový plot oddělující pozemek od sousedství.

Příjezd k domu je dlážděn betonovými dlaždicemi z Waschkies a venkovní schody jsou z betonových blokových stupňů.

Pozemek je přístupný ze jihu přes Asternweg, stejně jako ze západu a severu po asfaltovaných či zpevněných polních cestách a představuje jeden z posledních domů v Leunu v obytné oblasti směrem na sever, takže příroda začíná přímo před domem (následuje bezprostředně venkovní prostor s poli a poté les).

Sousední pozemky orientované na západ i východ jsou převážně obytného charakteru, pečlivě udržované a velmi atraktivní, což poskytuje nádhernou životní lokalitu.

Pozemková plocha se svahuje směrem na jih.

Pohled na jih nabízí panoramatický výhled do údolí Lahn, což zejména při Silvestru umožňuje nádherný panoramatický výhled na ohňostroj, a to buď ze zimní zahrady, nebo z terasy.

Centrum maloměsta Leun (cca 5 900 obyvatel) se nachází asi 750 m pěšky a nabízí zdravotní péči (praktický lékař, pečovatelské zařízení, gynekolog), pobočku Sparkasse, zmrzlinářství, obchod REWE, obchod EDEKA, čerpací stanici, restauraci, základní školu i mateřskou školu. Další školy jsou k nalezení v Solms, Wetzlaru a Weilburgu.

Železniční stanice se nacházejí v Leun Stockhausen a Leun Lahnbahnhof (každá přibližně 2–3 km vzdálená). Dálnici A45 lze dosáhnout buď přes Ehringshausen nebo Wetzlar (cca 12 km).

Vzdálenost k okresnímu městu Wetzlar, které nabízí řadu obchodních možností, je přibližně 13 km.

Stavební žádost byla podána v roce 1978, přičemž sklep a přízemí domu byly dokončeny v roce 1980. V roce 1985 bylo dodatečně přistavěno podkroví, takže se dá pro účely prezentace uvažovat fiktivní rok výstavby, charakteristický pro dobu stavby, tedy rok 1982 – nicméně podle předpisů je třeba uvést jako rok výstavby ten, který je uveden v energetickém průkazu.

Nemovitost je kompletně vysklizena.

Ve sklepě je podlaha garáže a dvou sklepních místností opatřena ochranným nátěrem a omítnuté stěny jsou natřeny bílou barvou. Ve sklepě se dále nachází změkčovací zařízení na pitnou vodu a je instalována vodárna.

V upravených sklepních místnostech jsou položeny PVC podlahy, na stěnách jsou aplikovány nátěry a tapety. Prádelna, WC a sprchová koupelna jsou částečně obložené dlažbou.

Ve sklepě se nachází sauna s oddělenou sprchou a samostatným WC.

Propojení sklepa s přízemím zajišťuje schodišťový výtah, který je v případě potřeby možné demontovat.

K sklepu vedou železobetonové schody obložené přírodním kamenem.

V přízemí jsou schodiště a chodby obložené přírodním kamenem, přičemž podlahy jsou kryty kobercem a PVC, a stěny jsou – s výjimkou komplet obložené koupelny a částečně dlažbou krytého WC – tapetovány.

V přízemí se nachází kvalitní koupelna se zabudovanou vanou, závěsným WC, bidetem a dvojitým umyvadlem.

Samostatné WC v přízemí je vybaveno závěsným WC a umyvadlem.

V přízemí je též umístěna skříňová místnost s promyšlenou vestavěnou příčkou nábytku.

K podkroví vede železná schodiště s dřevěnými stupni.

Podkroví je vybaveno kobercovými a PVC podlahami, přičemž stěny – s výjimkou komplet dlažbou kryté koupelny a částečně dlažbou krytého WC – jsou tapetovány.

V podkroví se nachází koupelna se zabudovanou vanou, vestavěnou sprchou, WC a umyvadlem.

Samostatné WC v podkroví je vybaveno WC a umyvadlem.

Stropy v přízemí a podkroví jsou částečně obloženy dřevem, přičemž šikmé stropy jsou zcela dřevěně obloženy.

Vstupní dveře do domu jsou vyrobeny z lehkého kovu, tmavě eloxované a opatřené izolačním zasklením s velkým proskleným bočním dílem.

Vedlejší východové dveře ve sklepě jsou z lehkého kovu a mají izolační zasklení, ke kterým náleží i sklepní venkovní schodiště, přes které lze přímo vstoupit do zahrady.

Ve sklepě se nacházejí ocelová okna s myšími sítěmi a plastová okna. Okna v přízemí a podkroví jsou vybavena eloxovanými okny z lehkého kovu s izolačním zasklením (značka Schüco). Plastové rolety jsou místy ovládány mechanicky a místy elektricky.

Izolační zasklení zimní zahrady s lehkokovovým rámem bylo vyrobeno v roce 2014.

Z terasy orientované na jih s dlažbou z Waschkiesových dlaždic lze přes pár schodů vstoupit do zahrady.

Dům je udržován v odpovídajícím stavu pro starší osoby a až do poloviny listopadu 2025 byl obýván samostatně starší damou, poté co její manžel již v roce 2015 předčasně zemřel.

Dům není bezbariérově přístupný.

Interiéry domu (stěny i podlahy) by měly být zrenovovány, protože jejich styl již není „moderní“ a vkus se mění.

Jinak byl dům vždy pečlivě udržován.