Prodej domu • 240 m² bez realitkyTrinkbornstrasse 15, , Hessen

Klidné a udržované bydlení na okraji obce/lesa (slepá ulice) v klidném Griedelbach/Waldsolms s velkou rezervou pro další rozšíření v podkroví a s dobrou dostupností infrastruktury.

Přízemí:

• Vstup do prostorné chodby, ze které vedou všechny místnosti a schodiště (schodiště s masivní dřevěnou stupnicí)

• Velkorysá obývací a jídelní část s novým krbovým kamenem a přístupem na přibližně 60 m² rozlehlou jihozápadní terasu a zahradu

• Dobře rozmístěná kuchyň s novou vestavěnou kuchyňskou linkou a jídelním koutem

• Spižárna vedle kuchyně (s vlastním oknem)

• Koupelna s bezbariérovou sprchou, vanou, toaletou a močením

• 2 ložnice

• Všechny místnosti mají podlahové vytápění (individuálně ovladatelné)

Suterén s plnou stropní výškou:

• Chodba s přístupem do všech místností

• 2 místnosti, z nichž jedna má samostatný vchod a je v současnosti využívána jako fitness centrum

• 1 saunová místnost s bezbariérovou dešťovou sprchou (rainforest shower)

• 1 další velká místnost

• 2 sklepní místnosti (včetně prádelny)

• Kotelna s olejovým kotlem/podlahovým vytápěním (zemní nádrž s kapacitou 6000 litrů)

• Chodba a 1 místnost s podlahovým vytápěním

Speciální vlastnost: Místnost pro oslavy (plánováno předchozím vlastníkem) pod carportem, která je v současnosti oddělena zdí od sklepa a není přístupná, ale je to možné.

Patro:

• Zařízený pokoj pro hosty s balkonem

• 1 nové WC se střešním oknem

• Rezerva pro dokončení podkroví o rozloze 90 m² – všechny potřebné přípojky (elektřina, voda, topení) a stavební povolení jsou k dispozici, s okny a balkonem

Obecné informace:

• Dřevěná okna s dvojsklem, nová plastová okna s dvojsklem ve WC v patře, také v saunové místnosti a hobby místnosti v suterénu

• Masivní stavba s betonovými stropy

• Balkonová elektrárna

• Připojení optickým vláknem v domě

Možnosti využití:

• Využití jako prostorný rodinný dům s dětmi se samostatným obytným prostorem a vlastním vchodem pro starší děti, prarodiče, au pair, jako kancelář pro práci z domova nebo pro samostatně výdělečně činné osoby

• Využití jako vícegenerační dům rozšířením podkroví

• Přeměna místností v suterénu na samostatný byt k pronájmu, což generuje příjmy

Idylická poloha:

• Na okraji obce s krásnou zahradou a přilehlými zelenými plochami, možnostmi turistiky/rekreace, nedaleko golfového hřiště

• Krátké vzdálenosti k základní infrastruktuře (Brandoberndorf 2 km – základní zboží, lékaři, lékárna, mateřská škola, základní škola)

• Další možnosti nákupů a zásobování, stavební obchody, lékaři, lékárny a kliniky ve Wetzlaru, Braunfels, Gießen, Weilburg, Limburg, Usingen, Butzbach a Bad Homburg (v okruhu 15–40 km)

• Střední školy v Braunfels, Wetzlaru, Usingen, Hüttenberg

• TH Mittelhessen ve Wetzlaru, Justus-Liebig-Universität v Gießen

• Pravidelná autobusová doprava, včetně školních autobusů

• Taunusbahn od Brandoberndorfu do Bad Homburgu (odtud spoje do Frankfurtu)

• Golfové hřiště "Attighof" (18 jamek) s veřejnou restaurací v docházkové vzdálenosti

• Veřejný bazén a Bike Park v Brandoberndorfu

• Jezdecký klub se stájí a možnostmi umístění koní/v pastvinách v Griedelbach

• Různé kluby a spolky v Waldsolms (např. tenis, lyžování a horolezectví, střelba, apod.) a fitness centrum

• Rozsáhlé možnosti turistiky a cyklistiky

• Vzdálenost od dálnice: A5 Butzbach 16 km, A45 Langgöns 19 km

• Žádný zpožděný stav rekonstruování či modernizace!

Modernizace od roku 2022:

• Kompletní vnitřní malba všech podlaží (všechny stěny s omítkou)

Přízemí:

• Nová vestavěná kuchyň s novou vinylovou podlahou

• V obývacím pokoji odstraněn starý krb a instalován nový krbový kamen (Skantherm)

• Koupelna: nová sprcha

Podkroví:

• Renovace pokoj pro hosty se stěnovou omítkou a novou laminátovou podlahou

• Dokončení nového WC se střešním oknem (plastové, dvojsklené), stěnovou omítkou a dlažební podlahou

• Chodba s novou laminátovou podlahou

Suterén:

• Prolom stěny a úprava dvou místností na fitness centrum, se stěnovou omítkou

• Úprava saunové místnosti s novou dlažební podlahou, stěnovou omítkou, novou dešťovou sprchou a novou saunou

• Topení:

- Výměna řídícího a regulačního systému / individuální regulace podlahového topení s novými ventily (výrazné snížení spotřeby oleje)

- TÜV kontrola zemní nádrže

Exteriér:

• Stavba dvojitého carportu

• Balkonová elektrárna

• Možnost vytvoření samostatných obytných celků v podkroví a suterénu (s vlastním vstupem)

• Možnost přeměny na vícegenerační dům nebo generování příjmů z pronájmu

Bez provizí.