Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyNydamer Ring 9 Hamburg Rahlstedt Hamburg 22145

Tento prostorný 2-pokojový byt v klidné části Hamburg Meiendorf se díky své modernizaci stal opravdovou atrakcí. V roce 2023 byl profesionálně kompletně zrekonstruován specializovanými firmami, a tak nabízí přibližně 61 m² obytné plochy maximální komfort bydlení ihned po nastěhování. Nachází se v horním přízemí (vrchní polokreseb) bytovky z roku 1970, která má celkem 40 jednotek rozmístěných na 8 patrech.

Při rozsáhlých modernizačních pracích byly mimo jiné nahrazeny podlahové krytiny kvalitním dřevěným parketovým dílem a modernou dlažbou, rovněž byly vyměněny všechny vnitřní dveře. V kuchyni byla instalována nová vestavěná kuchyň s vysoce kvalitními spotřebiči značky Siemens a koupelna s sprchou byla kompletně zmodernizována.

Kupujete přímo od majitele bez zprostředkovatelské provize. Byt je mezitím čas od času pronajímán s paušálním nájemným ve výši 1390 € měsíčně. Byt tak může být dodán dle vašeho přání jak volný, tak i pronajatý.

Byt se nachází v klidné a příjemné rezidenční oblasti Meiendorfu na severovýchodě Hamburku.

V oblasti je zajištěno vše potřebné pro každodenní život. V okolí bytu najdete různé supermarkety, pekárny, lékárnu a banku. Čerstvou zeleninu, ovoce i květiny lze zakoupit na dvou oblíbených tržnicích – na týdenním trhu a bio trhu na Berner Marktplatz. Pro rozsáhlejší nákupy jste přibližně 5 minut autem od Rahlstedt Center.

Odtud máte také možnost využít regionální železnici, která vás dopraví do centra Hamburku nebo do Šlesviku-Holštýnska. Dále díky lince U1 a nedalekým zastávkám Berne a Oldenfelde máte vynikající spojení s veřejnou dopravou, která vás dopraví do centra Hamburku za 20 minut. V blízkosti bytu se rovněž nachází několik autobusových zastávek a linek.

I na chvíle odpočinku v přírodě máte na výběr z mnoha možností: V bezprostředním okolí se nachází dvě přírodní rezervace Hamburku – Höltigbaum a Stellmoorer Tunneltal. Obě lokality jsou ideální pro rozlehlé běžecké trasy, cyklistické výlety, túry po břehu řeky Wandse či objevování přírody přímo za dveřmi. Ještě dále na sever můžete poklidně obcházet Berner Gutspark, kde můžete zároveň obdivovat zámek se stejným názvem.

Byt disponuje zhruba 61 m² rozlohy, které se skládá ze dvou pokojů, kuchyně, koupelny se sprchou, balkonu, úložné místnosti a chodby. Dispozice je velmi praktická, všechny místnosti jsou přístupné z chodby.

Ve všech místnostech bytu byly nově omítnuty a obroušeny zdi. Obývací prostory i chodba byly vybaveny novým vysoce kvalitním dřevěným parketovým dílem, v kuchyni a koupelně byly položeny bílé a antracitové dlaždice. Dále byly v bytě vyměněny všechny dveře, jakož i vypínače a zásuvky a také radiátory. Posuvné skleněné prvky vedoucí na balkon byly vyměněny za kvalitní nové modely.

Hned vedle vstupu se nachází prostorná ložnice se východem na východ. Nabízí dostatek místa pro manželskou postel se dvěma nočními stolky, komodu či šatní skříň. Díky téměř čtvercovému půdorysu ložnice máte volnost naplnit si ji dle vlastních představ.

Vedle ložnice se nachází kuchyň s moderní, kvalitní vestavěnou kuchyňí, která byla na míru vyrobena výrobcem kuchyňského vybavení. Ta je zpracována v lesklé bílo-antracitové kombinaci a je vybavena novými elektrospotřebiči značky Siemens (myčka, trouba, sklokeramická varná deska, digestoř a lednice).

Přímo naproti, na levé straně chodby, se nachází malá úložná místnost a moderně zařízená a nově obložená koupelna se sprchou, ve které byly vyměněny všechny sanitární zařízení. Koupelna disponuje moderní skleněnou sprchou, která se rozprostírá přes celou šířku místnosti. Dále je koupelna vybavena vysoce kvalitním umyvadlem a závěsným WC se soft-close funkcí. Celkový dojem koupelny doplňuje moderní ručníků topný kov.

Na konci chodby se nachází obývací pokoj, který díky oknům na dvou stranách poskytuje dostatek světla z různých směrů. Prostorná plocha o velikosti téměř 21 m² vám dává mnoho možností pro uspořádání jídelního kouta, útulné sedačky, křesla a regály.

Na prostorném balkonu se východem na východ si zejména dopoledne můžete vychutnat sluneční paprsky.

Druh topení: ústřední topení

Zdroj energie: olej

Měsíční poplatky ve výši 449 € zahrnují provozní náklady včetně (a to včetně!) předplatného na topení ve výši 259 € a příspěvek do fondu oprav ve výši 190 €.

Fond oprav byl v uplynulých letech navýšen – z 57 € v roce 2013 na současných 190 € měsíčně – aby byla zajištěna dostatečná rezerva pro plánované rekonstrukce, například fasády.

Vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů a vybavení koupelny jsou součástí kupní ceny. Ostatní nábytek může být předmětem dohody a převzetí.

V sklepních prostorách domu se dále nachází sklepní místnost náležející bytu a společné prostory – sklep na kola a prádelna.

Parkovací místo si můžete pronajmout přímo u správy objektu.

Kupujete byt přímo od majitele a tak si ušetříte obvyklou makléřskou provizi v Hamburku ve výši přibližně 3,125 % (včetně DPH) pro kupující.

O nás:

Paul & Paul Immobilien GmbH je rodinná firma vedená vlastníky. Naší specializací je prodej kompletně zrekonstruovaných bytových nemovitostí v oblasti Hamburku bez provize. Nabízíme komplexní balíčky bez starostí pro kupující i prodávající: https://www.paulundpaul.net/unsere-leistungen/

Všechny uvedené informace jsou bez záruky.

Prosíme, žádné makléřské dotazy k objektu – děkujeme!

Údaje dle impressa poskytovatele objektu:

Paul & Paul Immobilien GmbH

Sídlo firmy: Apmannsweg 29

22846 Norderstedt

Okresní soud Kiel

Registrační číslo: HRB 18552 KI

Zastupující jednatel oprávněný činit závazky: Sven-Oliver Paul

Kontakt: V případě zájmu o objekt prosím využijte kontaktní formulář.

Další povinné údaje (ne pro dotazy ohledně objektu):

Tel: 040 / 555 49-444

E-mail: ohnemakler@paulundpaul.net

Podrobnosti k ochraně osobních údajů naleznete na našich stránkách: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/