Prodej domu 4+kk • 118 m² bez realitkyBerlin Müggelheim Berlin 12559

Nur 300 m od lesa a vody se nachází tento samostatně stojící rodinný dům, který má vše, aby se stal vaším novým vysněným bydlením.

Celkově je k dispozici 118 m² obytné plochy rozprostřené do dvou pater, s čtyřmi a půl pokojů navíc s vyhřívanou zimní zahradou.

Srdcem domu je 31 m² velký obývací/jídelní prostor s krásnou rybí kostkou parket, krbem pro útulné zimní dny a přímým vstupem do zimní zahrady orientované na jihovýchod a terasy orientované na jihozápad.

V přízemí se dále nachází dětský/pracovní pokoj, rovněž s parketou v rybí kostce a se vstupem na terasu, hostinské WC a kuchyně. Hostinské WC bylo v roce 2014 kompletně zrekonstruováno a pyšní se bezešvou sprchou. V moderní vestavěné kuchyni z roku 2015 byly nedávno instalovány nové indukční varná deska o šířce 80 cm a nová myčka nádobí (obě BOSCH).

V patře se nacházejí další tři pokoje a hlavní koupelna se sprchou. Dva větší pokoje jsou ideální jako ložnice a dětský pokoj, malý pokoj lze využít jako kancelář nebo šatnu. Ze pokojů orientovaných na jihozápad vede přístup na balkon s krásným výhledem do zahrady a směrem k lesu.

Dům má plně zkolaudovaný suterén, který nabízí spoustu úložných prostor. Kromě prádelny, kotelny a skladu/dílenského prostoru je zde také vyhřívaný prostor o rozloze cca 20 m², který lze využít jako hobby místnost nebo rezervu pro případnou budoucí přístavbu.

Zvláštním lákadlem je zahrada, která je kompletně obklopena stálezeleným, neprůhledným živým plotem a oplocená. Díky tomu je ideální pro poklidné chvíle a poskytuje bezpečí dětem a psům. Vzhledem k poloze pozemku a okolní výstavbě není zahrada přímo na očích sousedů.

Pozemek o rozloze 584 m² se dělí na 407 m² zastavěné a volné plochy a 177 m² dopravní plochy.

Dům byl průběžně modernizován. Minulý rok byl energetický systém zpřipraven na budoucnost: byla instalována vzduch-voda tepelná čerpadlo a fotovoltaická elektrárna (8,455 kWp) s úložištěm 5,1 kWh. Navíc zde již je připravena wallbox (11kW) pro nabíjení elektromobilů. Všechny instalace byly provedeny odbornými firmami z místní oblasti.

Dům je prodáván přímo majiteli, takže nedochází k žádnému provizi pro makléře. Díky tomu je k dispozici přibližně o 22 000 € více vlastního kapitálu!

Dům se nachází v klidné části východního okraje Berlin-Müggelheim v obytné oblasti bez průjezdu cizích vozidel. Köpenicker Forst a Große Krampe jsou vzdáleny pouhých 300 m, což láká na procházky v lese a koupání.

Müggelheim leží, zasazený mezi les a vodu, u řeky Spree (Müggelsee) na severu a Dahme na jihu a zůstává nevlivněn shonem velkoměsta.

Müggelheim přímo nabízí ve vesnici vše potřebné pro rodinu (mateřskou školu, základní školu), pro zdraví (různé lékařky a lékaře, lékárnu) a pro gastronomii (obchody Aldi, Netto, Norma, kavárny a restaurace). Kromě toho se zde nachází řada místních obchodů (například prodejna kol, optik, kadeřnictví, cestovní kancelář) a řemeslnických mistrů.

Pouhých 500 m od domu se nachází zastávka linky 169 směřující do Köpenicku. Odtud se pak dá pokračovat S-bahnem a pomocí různých autobusových a tramvajových linek dále do centra města. S-bahn stanice Köpenick je momentálně přestavována na regionální nádraží.

Výjimečné vybavení zahrnuje moderní energetickou techniku s tepelným čerpadlem, fotovoltaickou elektrárnou a bateriovým úložištěm, elegantní rybí kostkový parket v přízemí, bezešvou sprchu a vestavěnou kuchyň s moderními elektrospotřebiči.

Neváhejte mě kontaktovat pro prohlídku a zodpovězení případných dotazů.

Abychom se vyhnuli vzájemným zklamáním, žádáme všechny zájemce vzhledem k aktuální úrokové situaci, aby se před prohlídkou seznámili se svými individuálními možnostmi financování.