Prodej bytu 1+1 • 35 m² bez realitkyPrinzregentenstr. 15 Berlin Wilmersdorf Berlin 10717

Byt se nachází v prvním patře a je pohodlně dostupný moderním a prostorným výtahem. V roce 2013 byl celý objekt kompletně zrekonstruován jak opticky, tak technicky. Mezi realizované práce patří obnova technických zařízení budovy, výměna sanitárních a topných rozvodů, nové radiátory, obnova fasády s kompletní tepelnou izolací, výměna oken s trojsklovým izolačním zasklením, obnova střešní krytiny včetně izolace, izolace sklepní stropní konstrukce, modernizace vchodových prostor, modernizace výtahů, úprava venkovního prostoru, výměna vstupních dveří do bytu a napojení na centrální vytápění s podprůměrnou spotřebou energie.

V současnosti je byt ještě pronajatý a bude možno předat volný k užívání od 01.10.2026.

Městská čtvrť a umístění

Nemovitost se nachází v Bayerisches Viertel, jedné z nejznámějších a nejprestižnějších obytných čtvrtí jihozápadního Berlína. Čtvrť byla plánovaně založena kolem přelomu století (počátek 20. století) a od počátku patřila mezi nejvybranější části města. Ulice jsou převážně pojmenovány po bavorské městech a fasády mnoha budov se řídí formami jiho-německé renesance s charakteristickými věžičkami a štíty.

Bayerisches Viertel se rozprostírá v městských částech Wilmersdorf a Schöneberg a je ohraničeno: na severu ulicí Tauentzienstraße, na jihu ulicí Wexstraße, na východě ulicí Martin-Luther-Straße a na západě Bundesallee. Jeho středobodem je Bayerischer Platz. Sama ulice Prinzregentenstraße patří k historicky vybudovaným, převážně starobylým obytným ulicím čtvrti a vykazuje – mimo jiné díky automatickému počítacímu zařízení pro kola, provozovanému od roku 2015 – výrazně cyklisticky přátelské a dopravně zklidněné prostředí.

Dopravní spojení

Obytná čtvrť je výborně napojena na veřejnou dopravu. Hlavním uzlem je stanice metra Bayerischer Platz, kde jezdí linky U4 a U7; stanice byla od roku 2023 kompletně přizpůsobena pro bezbariérový přístup a propojuje čtvrť přímo se západním berlínským centrem i s Neuköllnem. Kromě toho nedaleko Bundesallee s linkou U9 zastavuje na několika dalších stanicích, mezi něž patří například Berliner Straße (s možností přestupu na U7) a Bundesplatz, kde je spojení na Ringbahn (S41/S42/S46). Bundesplatz se navíc nachází v blízkosti příjezdových komunikací k městské dálnici A100 (například ulice Detmolder Straße a Wexstraße), což zajišťuje také dobré napojení pro individuální dopravu.

Zeleň a volnočasové možnosti

Pro každodenní odpočinek slouží dva bezprostředně sousedící parky: Rudolph-Wilde-Park na straně Schöneberg s pěšími stezkami, hřišti a odpočinkovými loukami včetně pivního zahrádky umístěné v historické „Milchhäuschen“, a Volkspark Wilmersdorf s Fennsee, sportovišti, zařízeními pro stolní tenis, boccia a minigolf a několika dětskými hřišti. Oba parky dohromady tvoří souvislý zelený pás dlouhý přibližně 2,5 kilometru, který je propojen přes Carl-Zuckmayer-Brücke a navzdory centrální poloze Bayerisches Viertel zajišťuje vysoký podíl zeleně.

Nákupy a každodenní potřeby

Bundesallee, která tvoří západní hranici čtvrti, nabízí na krátkou vzdálenost maloobchodní obchody a služby každodenních potřeb. Navíc se na Bayerischer Platz tradičně koná týdenní trh, který přispívá k živé sousedské kultuře této čtvrti. Pro širší městské nákupy a gastronomickou rozmanitost je během několika minut dosažitelný Kurfürstendamm se svými obchody a kavárnami.

Byt je plně zařízený a veškerý inventář může zůstat. Dále byt disponuje vysoce kvalitní vestavěnou kuchyní včetně spotřebičů a moderní koupelnou s bezzdůrazovou (podlahově rovnou) sprchou.

Veškeré vybavení:

– Balkon

– Výtah

– Vzájemná domovní řeč (pro vstupovou komunikaci)

– Sklep

– Vestavěná kuchyně

– Parkovací místo v podzemní garáži

– Podlahově rovná sprcha

– Sprcha s dešťovou hlavicí

– Plastová okna

Celý byt a společné prostory byly v roce 2013 kompletně zrekonstruovány.