Prodej bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyHamburg-Meiendorf Rahlstedt Hamburg 22145

Tento udržovaný a promyšleně uspořádaný okouzlující trojizbový duplexový byt se pyšní 67 m² obytné plochy či 82 m² využitelné plochy a úspěšným rozmístěním místností na dvou úrovních.

Srdcem bytu je světlý obývací a jídelní kout s integrovanou kuchyňskou linkou, podlahovými okny a východem na balkon s výhledem do zeleně.

Další místnost na stejné úrovni, vybavená velkým podlahovým oknem a výhledem do zeleně, byla ponechána otevřená – s drobným zásahem ji lze případně oddělit.

Přes masivní bukové schody se dostanete na zrekonstruovaný půdní prostor, který má napojení na vodu i kanalizaci a nabízí mnoho možností úprav dle přání.

Tento pokoj obsahuje tři střešní okna, přičemž jedno z nich je navrženo jako nouzový východ.

Nemovitost / Budova

Jedná se o pečlivě udržovanou obytnou budovu s novým nátěrem z roku 2025, která obsahuje pouze 12 jednotek (6 jednotek na vchod).

K budově náleží štědře rozložený společný pozemek, zakotvený v katastru, se zahradou.

Vjezd do podzemní garáže je s vyhřívanou rampou (v zimě).

Centrální plynové topení (částečně obnoveno v roce 2016).

Budova je pravidelně udržována (fasáda byla nově natřena v roce 2025).

Energetická štítník třídy C – energetický průkaz platí do roku 2028.

Byt se nachází v oblíbené hamburgské čtvrti Meiendorf, nedaleko Höltingbaumu, rozsáhlé chráněné přírodní rezervace a také Volksdorfer Wald.

Všechno je dostupné pěšky – supermarkety, pekárny, poštovní obchody, banky, drogerie, lékárna, ordinace lékařů, kadeřnictví, čistírna, různé restaurace, kavárny i kultovní hospody.

Nákupní centra v Rahlstedt a Farmsen jsou dosažitelná během několika minut autem.

Mateřské školy, školy a hřiště se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Výborné spojení s veřejnou dopravou zajišťuje rychlý přístup do centra Hamburku.

K dálnici A1 se dostanete během 5 minut.

Dále byt disponuje vestavěnými klimatizačními a bezpečnostními dveřmi.

Ploché topení (stěnové, nevyžaduje žádnou přídavnou plochu).

Obklady na balkoně.

Laminát i dlaždice.

Koupelna s vanou, která nabízí možnost posedět (Bamberger a Villeroy & Boch), umyvadlo s policií.

Kuchyň od SieMatic, spotřebiče od Miele, AEG a designová chladnička od Zanussi, rohový skleněný skříň a další vybavení bytu jsou zahrnuty v ceně, pokud si to přejete.

Vzájemná domovní interkomová soustava s kamerou.

Vlastní sklep s oknem.

Místo v podzemní garáži je zahrnuto.

Společné prostory: sklep na kola, prádelna (s výhodnou cenou i spotřebou) a sušárna.

Měsíční poplatek činí 451 € a zahrnuje již náklady na vytápění i vodu, fond oprav, údržbu budovy i péči o zahradu.

Údaje o plochách:

• Spodní část: 55 m²

• Půdní patro: 12 m²

• Sklep: 8 m²

• Balkon: 6 m²

Kontaktujte mě prosím pro sjednání prohlídky nebo pokud máte zájem a dotazy.

S pozdravem,

pan M. Woischin

Místní poptávky makléřů nejsou vítány.