Prodej domu • 273 m² bez realitky, Bavorsko

Dům pro tři rodiny nabízí 4+kk byt o rozloze 107 m² v přízemí, identicky půdorysný 4+kk byt o rozloze 104 m² v prvním patře a 2+kk byt o rozloze 62 m². Podkrovní byt byl v roce 2014 znovu postaven a střecha byla nově izolována, stejně jako celková elektroinstalace. Všechny tři byty jsou pronajaty.

Dům se nachází v ulici s omezeným automobilovým provozem, kde se děti volně pohybují, v oblasti Friedberger Osten, a infrastruktura je perfektní. Edeka Wollny, řeznictví Kaindl a všechny druhy škol jsou pěšky dosažitelné během několika minut. Z Friedbergerova nádraží se za pár minut dostanete do Augsburgu a dálniční přípojka k A8 v Dasingu je vzdálena jen 7 km.

Dům je nabízen za cenu 1.297.500 € a tato cena se skládá následovně:

• 2 garážová stání po 22.000 € = 44.000 €

• 2 stání v carportu po 15.000 € = 30.000 €

• 1 nadzemní parkovací místo = 8.000 €

Celkem: 82.000 €

Zbývá tedy na byty 1.215.500 €. Při celkové obytné ploše 273 m² to odpovídá ceně 4.452 €/m² obytné plochy.

Roční čistý nájem činí 4 % z kupní ceny, což je považováno za nadprůměrně vysoké. Porovnávat cenu za m² s byty v patrových obytných domech však není úplně srovnatelné, protože podíl pozemku u třírodinního domu je výrazně vyšší než u obytného komplexu například se 50 jednotkami.