Prodej domu • 942 m² bez realitkyPucherstraße 8 Fürstenfeldbruck Fürstenfeldbruck Bayern 82256

Reprezentativní obytný a obchodní dům v nejlepší centrální poloze – Udržitelné výnosy a mimořádný rozvojový potenciál

Obchodní jednotka: 210,20 m²

1. patro byt: 179,73 m²

2. patro byt: 172,47 m²

Půda: 187,40 m²

Skladovací prostory ve vnitřním dvoře: 63,87 m²

Krypit: 74,37 m²

Celková plocha včetně dopravních ploch (chodba/šatna): 941,15 m²

V absolutně žádané centrální lokalitě se tento atraktivní obytný a obchodní dům představuje jako vzácná investiční příležitost s dlouhodobým potenciálem zhodnocení.

V bezprostředním okolí se nachází veškeré zázemí pro každodenní potřeby, četné maloobchodní prodejny, kavárny, restaurace, banky, lékaři a poskytovatelé služeb, které jsou pohodlně dostupné pěšky. Centrální poloha zajišťuje trvale vysokou poptávku jak v rezidenční, tak i v podnikatelské oblasti.

Solidní příjmy z nájmů s dalším rozvojovým potenciálem

Již nyní nemovitost generuje atraktivní průběžné výnosy a zároveň nabízí značný potenciál pro další zvýšení hodnoty a návratnosti investice.

V roce 2021 byla celá budova zmodernizována – instalovány nová trojitě zateplená okna včetně kvalitních elektrických rolet a byla obnovena fasáda.

Přízemí – Prémiová obchodní jednotka

Přízemí (210,20 m²) je od roku 2008 pronajato společnosti LBS a představuje ekonomicky stabilní základnu nemovitosti. Nájemní smlouva byla prodloužena až do roku 2032 a zahrnuje také možnost prodloužení o dalších pět let. Měsíční základní nájem činí 3.200 €.

V roce 2018 nechala LBS prostory ve vlastních nákladech kvalitně kompletně zrekonstruovat. Dnes pobočka nejen slouží jako poradenské centrum, ale díky své reprezentativní výbavě je pravidelně využívána jako ukázkový objekt pro obsluhu náročných klientů – což jasně dokládá atraktivitu a udržitelnost tohoto místa.

1. patro – Prostorný byt s potenciálem

Byt o rozloze 179,73 m² byl v roce 2021 kvalitně zrekonstruován a je v současné době volný. To budoucímu vlastníkovi otevírá možnost nového pronájmu či osobního využití. Zvláštním lákadlem je prostorná terasa orientovaná na západ, která významně zvyšuje kvalitu bydlení.

2. patro – Pronajatá obytná jednotka

Prostorný byt ve druhém patře o rozloze 172,47 m² disponuje balkonem a je spolehlivě pronajat starší dáma. Měsíční základní nájem činí 1.900 €, což zajišťuje kontinuální příjmy.

Půda

Půda (187,4 m²) nabízí atraktivní potenciál k dalším úpravám a otevírá dodatečné možnosti zhodnocení.

Skladové prostory (63,87 m²)

V zadní části budovy se nacházejí další skladové prostory, které jsou aktuálně pronajaty za 500 € základního nájmu měsíčně a smysluplně navyšují celkovou návratnost investice. K dispozici je také kryté stání pro dvoukolky.

Investice s budoucností

Nemovitost přesvědčuje silným kreditním komerčním nájemcem, dlouhodobě zajištěnými příjmy z nájmů a významným rozvojovým potenciálem. Zatímco pronajaté jednotky poskytují okamžitý cash flow, volný byt v prvním patře nabízí atraktivní možnosti pro zvýšení nájemních výnosů. Dodatečný rozvojový potenciál v půdě dále rozšiřuje možnosti zhodnocení.

Tato nemovitost spojuje špičkovou centrální polohu, stabilní příjmy z nájmu a mimořádné rozvojové příležitosti. Jedná se o vzácnou příležitost pro investory, kteří kladou důraz na udržitelný výnos, dlouhodobou hodnotu a investici zajištěnou do budoucna.

Fürstenfeldbruck – Kvalita života mezi tradicí, kulturou a moderní infrastrukturou

Velké okresní město Fürstenfeldbruck patří k obzvláště žádaným obytným lokalitám v okolí Mnichova a jedinečně spojuje historický šarm s moderní kvalitou života.

Malebný městský obraz formuje historické centrum a široce známý areál kláštera Fürstenfeld, který je ceněn pro svou impozantní architekturu a kulturní nabídku. Historická atmosféra, kombinovaná s živým centrem a rozmanitými možnostmi nakupování, dodává Fürstenfeldbrucku jeho jedinečný charakter.

Město dále zaujme vynikající infrastrukturou a nabízí ideální podmínky pro rodiny, pracující i náročné obyvatele. Veškerá vzdělávací zařízení – od jeslí, mateřských škol až po všechny stupně škol, včetně gymnázií, středních škol, odborných škol či učilišť – mají své místo přímo v okolí.

A i volný čas a rekreační aktivity jsou v Fürstenfeldbrucku na vysoké úrovni. Četné sportovní kluby, kulturní akce a volnočasové příležitosti zaručují vysokou kvalitu života. Známý kulturní palác Fürstenfeld pořádá pravidelně pestrý program z oblasti kultury, koncertů a dalších akcí.

Pro odpočinek a rekreaci v přírodě navíc přispívá oblíbená Amperoase s krytým i venkovním bazénem a nedaleké koupaliště Badesee Pucher Meer, které se zejména v letních měsících stává vyhledávaným cílem výletníků.

Díky vynikající infrastruktuře, přírodně atraktivnímu okolí a rychlému napojení na Mnichov nabízí Fürstenfeldbruck ideální kombinaci městského komfortu, kulturní rozmanitosti a vysoké kvality bydlení.

Hlavní body:

• Reprezentativní obytný a obchodní dům v nejlepší centrální poloze

• Dlouhodobá nájemní smlouva s LBS do roku 2032 s možností prodloužení o 5 let

• Komerční jednotka kvalitně zrekonstruována v roce 2018

• LBS využívá prostory jako reprezentativní ukázkovou pobočku

• Nájemné: obchodních prostor 3.200 €, byt 1.900 €, sklad 500 € základní nájem měsíčně

• Volný byt o přibližně 166 m² s prostornou terasou na střeše

• Balkon ve 2. patře

• Rozvojový potenciál v půdě

• Atraktivní kombinace okamžitých výnosů a dlouhodobého zhodnocení

Rozsáhlé modernizace a kvalitní zhodnocení nemovitosti:

Nemovitost je v udržovaném stavu a v uplynulých letech prošla rozsáhlými rekonstrukčními a modernizačními pracemi, které ji udržitelně zhodnotily. Poskytly příležitost cíleně modernizovat jednotlivé části na současný a vysoce kvalitní standard.

Přízemí bylo v rámci rozsáhlé rekonstrukce v roce 2018 kompletně přepracováno a zmodernizováno. Komerční jednotka se dnes může pochlubit reprezentativní výbavou a moderním vzhledem.

Byt v 1. patře byl v roce 2021 kompletně zrekonstruován a uveden na vysoký standard bydlení. Prostorná jednotka slaví moderní detaily a poskytuje ideální podmínky pro náročný pronájem nebo vlastní užití.

Byt ve 2. patře byl průběžně modernizován a nachází se v udržovaném a moderním stavu.

Zvláštní pozornost byla věnována také obálce budovy. Fasáda byla v roce 2021 kompletně obnovena a vizuálně zhodnocena, čímž získala nemovitost moderní a reprezentativní charakter. Navíc byla všechna okna budovy nahrazena kvalitními trojskleněnými prvky a opatřena elektrickými žaluziemi.

Pro komerční jednotku byly dále instalovány nové, vysoce kvalitní markýzy, které výrazně zlepšují komfort i vnější vzhled obchodní části.

Díky těmto cíleným investicím byla nemovitost technicky i vizuálně udržitelně zhodnocena a nabízí atraktivní kombinaci moderního standardu, solidní konstrukce a dlouhodobého potenciálu zhodnocení.

K doplnění je k dispozici také volné parkovací místo pro automobily, které je trvale pronajato městem Fürstenfeldbruck. Existující nájemní smlouva může být v případě potřeby převezena budoucím vlastníkem a prakticky doplňuje nabídku nemovitosti.

Poznámka: Fotografie pocházejí výhradně z 1. patra.