Prodej bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyFrankfurt Niederrad Hessen 60528

Tento atraktivní 3-pokojový byt ve 2. patře přesvědčuje svým prostorným uspořádáním, světlými místnostmi a vynikající pronajímatelností – ideální pro kapitálové investory. Díky skvělé poloze s pěší dostupností k S-Bahn jsou všechny pokoje nepřetržitě pronajaty a nabízejí solidní investiční příležitost jak pro začínající, tak i pro zkušené investory.

Byt disponuje třemi světlými a prostorně uspořádanými pokoji. Největší z nich nabízí přímý přístup na balkon s krásným výhledem do zeleně, čímž vytváří příjemnou obytnou atmosféru.

Denné koupelna byla v roce 2025 zrekonstruována a je moderně vybavena sprchou. K dispozici je také vestavěná kuchyň s troubou a myčkou, což nájemníkům poskytuje další komfort.

Další úložný prostor zajišťuje jak skříň v podkroví, která náleží bytu, tak i vlastní sklep.

Všechny tři pokoje jsou v současné době pronajaty. Pronájem se realizuje formou paušálního nájmu, přičemž z nájemného se odečítají provozní náklady. Patří sem mimo jiné pozemková daň, úklid, WLAN, poplatky GEZ, elektřina a další přenositelná náklady. Nezkomplikované vyúčtování zajišťuje snadnou správu a činí byt zvláště atraktivním pro kapitálové investory.

Tento byt nabízí vynikající kombinaci atraktivní polohy, stabilního pronajímatelského potenciálu a nezávislého řízení – perfektní investici jak pro začínající, tak i pro zkušené investory.

Byt rovněž zaujme vynikající infrastrukturou a skvělou dostupností veřejné dopravy:

• S-Bahn – dosažitelnost pěšky cca 5 minut

• Supermarkety – cca 5–10 minut

• Lékaři a lékárny – cca 5–10 minut

• Kavárny a restaurace – cca 5–10 minut

• Banky – cca 5–10 minut

Díky své centrální a zároveň klidné poloze je byt obzvláště atraktivní pro dojíždějící pracovníky, studenty i zaměstnance letiště.

Doba jízdy vlakem (S-Bahn):

• Na letiště ve Frankfurtu: cca 8 minut

• Na hlavní nádraží ve Frankfurtu: cca 4–5 minut

• Do centra (Hauptwache): cca 8 minut

Doba jízdy autem:

• Na letiště ve Frankfurtu: cca 10 minut

• Na hlavní nádraží ve Frankfurtu: cca 10 minut

• Do centra (Hauptwache): cca 15 minut

Vynikající dopravní dostupnost zajišťuje trvale vysokou poptávku a podtrhuje atraktivní investiční charakter této nemovitosti.

• Vestavěná kuchyň

• Pračka

• Nábytek v jednotlivých pokojích

• Sklep

• Podkroví