Prodej bytu 3+1 • 105 m² bez realitky63067 Offenbach Am Main Offenbach am Main Hessen 63067

Zahradní byt s pocitem rodinného domu: 105 m² s velkou terasou poblíž Frankfurtu

Popis nemovitosti

Ráno si vychutnáte kávu na terase, o víkendu večeříte venku a po pracovním dni si odpočinete uprostřed zeleně: Tento byt v přízemí s přístupem do zahrady kombinuje prostorné bydlení s venkovním prostorem, který obohacuje každodenní život. Velká terasa, krásná obytná zahrada a samostatně stojící dům se třemi byty vytvářejí jedinečný pocit domova – atraktivní alternativu k vlastnímu rodinnému domu.

Byt se nachází ve vyšším přízemí domu a nabízí přibližně 105 m² obytné plochy.

Srdcem venkovního prostoru je velká terasa. Ta nabízí dostatek místa pro jídelní stůl, útulný posezení a individuální nápady na výsadbu rostlin. Z bytu vede vnější schodiště přímo na terasu. Přilehlá obytná zahrada je k dispozici a doplňuje chráněné posezení o zelené prostředí se vyrostlými stromy.

Dispozice interiéru také nabízí řadu možností: Kromě přibližně 21 m² velkého obývacího pokoje jsou k dispozici ložnice a dále další místnost o velikosti přibližně 22 m² s přístupem na terasu. Ať už jako prostorná pracovna, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj – tento prostor se dá přizpůsobit různým životním situacím. Kuchyň s přilehlou jídelnou a dvě moderní koupelny doplňují prostorovou nabídku.

Samostatně stojící dům se třemi byty propojuje osobní charakter malé domácí komunity s pocitem bydlení v zahradě. Budova byla v průběhu let udržována a modernizována. Mezi opatření patří zateplení fasády a obnova oken. V roce 2026 byla rovněž zcela obnovena plynová centrální topení pro vytápění a centrální ohřev vody.

Kombinace prvotřídního vybavení, balkonu, klidného obytného prostředí a výjimečného charakteru stylového domu se zahradou a pouze třemi obytnými jednotkami činí tuto nabídku atraktivní alternativou pro lidi, kteří chtějí bydlet blízko města a zároveň si uchovat soukromí.

Byt se prodává přímo od vlastníka a pro kupujícího je bez provize.

Byt se nachází v ustálené, mírně buržoazní obytné čtvrti v západní části Offenbachu, těsně u Kaiserlei. Samostatně stojící rodinné domy, vily i menší činžovní domy vytvářejí příjemné, odlehčené a zelené prostředí přímo na frankfurtských hranicích.

Centrum Frankfurtu je vzdáleno jen pár minut S-Bahn: Z Offenbach-Kaiserlei je zastávka Konstablerwache dojížděna podle jízdních řádů zhruba za šest až sedm minut. I autem jsou Evropská centrální banka a východní část Sachsenhausen – závislé na dopravní situaci – vzdáleny jen asi deset minut jízdy.

V krátké vzdálenosti se nachází ofenbacher přístav, který se z bývalého průmyslového areálu proměnil v moderní a nadregionálně uznávanou městskou čtvrť u vody. Moderní architektura, kvalitní byty, zeleň, dětská hřiště a volně přístupné promenády u přístavního jezírka a břehu Mohyňy vytvářejí jedinečnou kvalitu pobytu a volnočasových aktivit. Gastronomie, nákupní možnosti, kulturní nabídka a výrazné přístavní schodiště činí přístavní čtvrť oblíbeným místem setkávání daleko za hranicemi Offenbachu. Německá společnost pro udržitelné stavitelství ocenila celkovou koncepci přístavního čtvrti v kategorii „Novostavba městské čtvrti“ zlatou medailí.

I bezprostředně přilehlá čtvrť Kaiserlei prochází rozsáhlou městskou revitalizací. Nová moderní firemní sídla a plánovaná nová čtvrť Kaiserviertel přinášejí další byty, komerční a maloobchodní prostory, mateřskou školu i nové zelené prostory a místa k odpočinku.

Lokalita tak spojuje tři výjimečné kvality: klidné a zavedené obytné prostředí Westends, moderní volnočasovou a vodní polohu ofenbacherského přístavu a dynamický rozvoj východní části Frankfurtu.

To činí lokalitu zvláště vhodnou pro lidi, kteří jsou profesně nebo soukromě úzce spjati s Frankfurtem, a přitom si cení klidnějšího a osobnějšího obytného prostředí.

Vybavení

• Přibližně 105 m² obytné plochy včetně přepočítané terasy se 3 pokoji a 2 moderními koupelnami

• Umístění ve vyšším přízemí s velkou terasou a přímým přístupem do zahrady

• Samostatně stojící vila s celkem pouze třemi obytnými jednotkami

• Příjemně soukromá a přehledná domácí komunita

• Chráněný balkon s výhledem do zeleně

• Kvalitní parketové podlahy v obývacích a ložnicových pokojích

• Světlé, dobře proporčně řešené místnosti

• Prostorný obývací a jídelní prostor

• Samostatná ložnice

• Další flexibilně využitelná místnost, například jako pracovní pokoj, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj

• Samostatný kuchyňský kout

• Prostorná koupelna s dostatkem denního světla

• Bezprstý sprchový kout se skleněnou zábranou

• Vana

• Velkoformátové stěnové a podlahové obklady

• Kvalitní sanitární vybavení

• Závěsná toaleta

• Ohřívač ručníků

• Moderní vnitřní dveře a kování

• V roce 2026 zcela obnovená plynová centrální topení

• Centrální zásobování domu teplem a teplou vodou

• Budova byla průběžně udržována a energeticky modernizována

• Zateplená fasáda

• Před pár lety obnovena okna

• Byt a budova ve velmi udržovaném a modernizovaném stavu

• Garáž s volitelným samostatným parkovacím stáním před domem: Balíčková cena za garáž a parkovací stání: 29 500 €

• Garáž připravena na instalaci nabíjecí stanice pro elektromobily

• Samostatný sklep pro kola

Udržovaná budova se třemi byty se nachází na pozemku o rozloze 580 m²; při úředně stanovené hodnotě pozemku 750 €/m² ke dni 1. 1. 2026 vychází výpočetní hodnota samotného pozemku přibližně na 435 000 €.

Poznámka: Nábytek, dekorativní předměty a kuchyňské vybavení na fotografiích slouží pouze k vizualizaci a nejsou součástí kupní nabídky.

Byt je prodáván přímo od vlastníka. Kupující neplatí žádnou provizi. V případě zájmu si Vám rádi zajistíme osobní prohlídku. Doplňující dokumentaci k nemovitosti rádi poskytneme vážným kupujícím.

Všechny informace byly sestaveny dle nejlepšího vědomí na základě dostupných údajů. Případné chyby a změny si vyhrazujeme. Rozhodující jsou ujednání uvedená v notářské kupní smlouvě.