Prodej bytu 4+1 • 117 m² bez realitkyFrankfurt Unterliederbach Unterliederbach Hessen 65929

Zde se Vám nabízí vzácná příležitost: nádherný a velkoryse rozložený dvoupodlažní byt s přibližně 116,60 m² obytné plochy ve 2. patře pečlivě udržovaného bytového domu pouze se 6 byty. Díky rozdělení do dvou pater nabízí nemovitost útulný a soukromý pocit domu v domě. Celková kupní cena činí 419.000 € včetně vlastní garáže! Nemovitost byla v období 2012 až 2022 kompletně zrekonstruována (mimo jiné výměna centrální topné jednotky v roce 2012, moderní okna, kompletní renovace koupelny s denním světlem i samostatných hostinských WC, nové podlahy s prvotřídním laminátem ve formátu dřeva). Útulný balkon s optimální jihozápadní orientací zve k odpočinku.

Příjmy z pronájmu a flexibilita

Byt je již 3 roky spolehlivě pronajímán. Měsíční teplý nájem činí 2.320 € (rozděleno na 1.930 € základní nájemné a 390 € zálohu na provozní náklady). Vzhledem k měsíčnímu poplatku správě ve výši 126 € dosahuje nemovitost vynikající hrubé návratnosti cca 5,53 %. Pro uživatele: Současný nájemce výslovně souhlasí s tím, že v případě výpovědi ze strany majitele za účelem vlastního bydlení byt včas uvolní pro nového vlastníka.

Byt se nachází v klidné a přitom zcela centrální části Frankfurtu-Unterliederbach (Sossenheimer Weg). Místní infrastruktura je excelentní: nákupní možnosti pro každodenní potřeby máte přímo před domem. Díky optimální dopravní dostupnosti (rychlý přístup na dálnici a výborná MHD) jsou centrum Frankfurtu, letiště i oblíbené centrum Main-Taunus (MTZ) dosažitelné během několika minut.

Vestavěná kuchyň (Miele/NEFF), koupelna s denním světlem, hostinská WC, nový balkon, garáž, vlastní sklepní prostor, prádelna, centrální zařízení pro odstraňování vodního kamene v domě.