Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyFrankfurt-Unterliederbach Unterliederbach Hessen 65929

Balkón, dvě dveře:

Ráno vyjdete přímo z ložnice, večer z obývacího pokoje. Detail, který působí na dispozici výrazně otevřeněji, než by 70 čtverečních metrů na papíře napovídalo.

Při vstupu upoutá pozornost však něco jiného: už se tu nic neděje. Byt byl v loňském roce kompletně zrekonstruován. Podlahy, stěny a stropy byly kompletně obnoveny, koupelna zrekonstruována a celá elektroinstalace vyměněna. Na stěnách se nyní nachází malířská tkanina místo obvyklé tapety s hrubým vzorem – hladký povrch, který se dá i za deset let snadno přemalovat. Byt je momentálně pronajat, ale po domluvě může být předán také prázdný. Fotografie byly pořízeny v době, kdy byl byt prázdný.

Tři pokoje, které si své jméno zaslouží:

Dva z pokojů jsou téměř stejně prostorné a disponované, zatímco třetí je mírně menší. Ze všeho tak vzniká obytný prostor bez kompromisů – ať už jako místo k bydlení, spaní a práci, nebo jako obytný, ložnicový a dětský pokoj.

Úložný prostor, jaký v této velikostní kategorii málokdy dostanete:

K bytu patří samostatný sklep a navíc vlastní místnost v podkroví. Kola, kufry, nářadí, sezónní věci – nic z toho nemusí stát uvnitř bytu.

Přímo před domem se navíc nachází prostorné veřejné parkoviště.

Pro investory: Nájem je garantován.

Protože obytné prostory jsou téměř stejně hodnotné, byt funguje stejně dobře jako společný byt či rodinný byt. Poslední dobou byl pronajat jako byt sdílený mezi třemi lidmi a tento model vám při koupi opět nabízím: Na vyžádání převezmu pronájem celého bytu a smluvně vám garantuji základní nájemné ve výši 1 570 eur měsíčně s 12měsíční nájemní zárukou. To odpovídá nájemní návratnosti přibližně 5,7 % z kupní ceny.

K tomu se přičte poplatek spojený s budovou ve výši 335 eur měsíčně – pro tuto obytnou plochu je to nízký údaj, který výrazně ulehčuje výsledný účet. Rezerva na údržbu společného domu dosahuje celkem přibližně 44 000 eur, z čehož připadá zhruba 5 500 eur na tuto jednotku. A lokalita rovnou dodává na atraktivitě: Průmyslový park Höchst, jeden z největších zaměstnavatelů regionu, se nachází hned za dveřmi.

Dokumentace je kompletní. Prohlídky jsou po domluvě možné krátkodobě. Neváhejte mě kontaktovat pro sjednání termínu.

Unterliederbach je kompromis, který jinde málokdy najdete: dostatečně daleko od centra, aby bylo klidně, a přitom dostblízko, abyste nic nepostrádali. Nachází se přibližně deset kilometrů západně od centra, má přes 17 000 obyvatel a vyznačuje se ustáleným sousedstvím.

Vlastní nádraží na lince Königsteiner Bahn vás každých půl hodiny veze na hlavní nádraží ve Frankfurtu, zatímco v opačném směru míří do Königsteinu a tím přímo do Taunusu. Přes nedaleké nádraží Frankfurt-Höchst pak jezdí linky S-Bahn. Pro řidiče vede dálnice A66 se dvěma výjezdy přímo touto částí města.

Velký lokalizační faktor je prakticky hned vedle: Průmyslový park Höchst, jeden z největších chemických a farmaceutických center v Evropě, je jedním z nejvýznamnějších zaměstnavatelů regionu – což pro pronajímatele znamená stabilní a blízkou poptávku. Také v oblasti Unterliederbach se nachází Klinikum Frankfurt Höchst.

Pro každodenní život je vše na dosah: místní obchody, lékaři, mateřské školy a několik škol v městské části, a pro větší nákupy je k dispozici obchodní centrum Main-Taunus v bezprostřední blízkosti. Na severu začíná Taunus.