Prodej bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyWettersteinstraße Nürnberg Langwasser Bayern 90471

Tato udržovaná 3-pokojová bytová jednotka s přibližně 85 m² obytné plochy se nachází ve 2. patře klidného obytného komplexu v Nürnbergu – Langwasser Nord. V domě je k dispozici výtah.

Przestranný obývací a jídelní prostor s přístupem na krytou terasu tvoří srdce bytu. Odtud se naskytuje krásný výhled do zeleně. Další dva dobře řešené pokoje jsou ideální jako ložnice, dětské pokojíčko nebo pracovnu.

Samostatná kuchyň disponuje oknem. Koupelna je vybavena vanou se integrovanou sprchou. Kromě toho je k dispozici hostinská toaleta s oknem. Dva praktické úložné prostory uvnitř bytu a vlastní sklepní kóje poskytují dostatek místa pro uskladnění.

Bytu rovněž náleží podzemní parkovací místo s uzamykatelnými mřížkovými vraty. Klidná obytná lokalita, okolní zeleň a promyšlené rozmístění místností činí byt obzvláště atraktivním pro páry, malé rodiny nebo pracující. Lze také vyzdvihnout nezastřený výhled do zeleně z obou stran bytu.

Byt se nachází v klidné a zelené obytné oblasti v nürnberské čtvrti Langwasser Nord, nedaleko výstaviště. Okolí je charakterizováno rozsáhlými zelenými plochami a velmi dobrou infrastrukturou.

V bezprostřední blízkosti se nachází možnosti nákupu, lékaři, lékárny, restaurace, kavárny a další zařízení pro každodenní potřeby. Franken-Center, jedno z největších nákupních center Nürnbergu, je dosažitelné za pár minut.

Doprava veřejnou dopravou je vynikající. Linka metra U1 a několik autobusových linek umožňují rychlé spojení do centra Nürnbergu a na hlavní nádraží. Také napojení na dálnice a nadregionální dopravní síť je velmi dobré.

Pro volný čas a odpočinek nabízejí nedaleký Reichswald, Langwasserbad, Dutzendteich a četné cyklistické a pěší stezky široké možnosti. Kombinace klidného bydlení, hojnosti zeleně a dobré dostupnosti činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní.

• přibližně 85 m² obytné plochy

• 3 pokoje

• Krytá terasa s výhledem do zeleně

• Výtah v domě

• Koupelna s vanou a integrovanou sprchou

• Samostatná hostinská toaleta s oknem

• Kuchyň s oknem

• Prováděná modernizační opatření v roce 2013

 – Přestavba prostoru pro měření spotřeby

 – Výměna měřidel dodavatelem

 – Přeinstalování elektroinstalace celého bytu

• Dva praktické úložné prostory uvnitř bytu

• Vlastní sklepní kóje

• Podzemní parkovací místo s uzamykatelnými mřížkovými vraty

• Klidná obytná lokalita

• Udržovaný vícefamilijní dům

• Dobrá dostupnost veřejné dopravy a nákupních možností

Byt je pronajatý již tři roky, a proto je vhodný jak jako investice s pravidelnými nájemními příjmy, tak perspektivně k vlastnímu užívání.

Prohlídka se koná ve středu 24.06.26 od 16:30 hodin.

Údaje uvedené v tomto expozé byly sestaveny dle nejlepšího vědomí a svědomí.