Prodej bytu 3+1 • 56 m² bez realitkyNürnberg Galgenhof Bayern 90459

Investice bez provize v Norimberku: zcela nově zrekonstruovaný, plně vybavený penthouse v jižní části města (Südstadt), navržený jako společný byt pro tři osoby. 55,80 m² obytné plochy, prvotní využití po dokončení v novém standardu, energetická třída D, vytápění dálkovým teplem (od roku 2026).

Byt je největší jednotkou v domě a je zaměřen na nejoblíbenější formu bydlení v Südstadt: zařízený kolektivní byt určený pro studenty, čerstvé absolventy i dojíždějící. V současné době je prázdný a k nastěhování ihned.

Přehled čísel:

– Kupní cena bytu: 296 000 €

– Nábytek včetně vestavěné kuchyně: 12 000 € (uvádí se samostatně)

– Celková investice: 308 000 €

– Očekávaný nájem: 1 540 €/měsíc (chladný nájem, tj. 18 480 €/rok), přibližně 510 € za pokoj s nábytkem

– Hrubý nájemní výnos: 6,0 % z celkové investice

– Daň z nabytí nemovitosti v Bavorsku: 3,5 % (na podíl nábytku se daň neuvaluje)

Záruka prvotního pronájmu: Jelikož je byt aktuálně volný, prodávající převezme prvotní pronájem a garantuje jej uvedeným očekávaným nájmem 1 540 €/měsíc. Kupující tak začíná po předání bez rizika neobsazenosti s plynoucím cash flow.

Oblíbená norimberská čtvrť Südstadt v lokalitě Galgenhof. Jedná se o vyspělou, hustě zásobenou oblast v centru s krátkým spojením na hlavní nádraží a do historického centra. Veškerá občanská vybavenost, včetně rozsáhlé sítě městské hromadné dopravy, obchodů, gastronomických zařízení a základních služeb, je dosažitelná pěšky.

Lokalita podporuje koncept kolektivního bydlení: stabilní poptávka po nájmu díky blízkosti vysokých škol, zaměstnavatelů a nádraží, což výrazně usnadňuje život studentům, začínajícím pracovníkům a dojíždějícím. Jedná se o místo s předvídatelnou obsazeností a solidním vývojem hodnoty nemovitosti.

Vysoce kvalitní zpracování v novém standardu s prvotním využitím. Energetická třída B, zateplená fasáda, nově zrekonstruovaná střecha, vytápění pomocí dálkového tepla.

Kompletně zařízeno a připraveno k nastěhování: celý nábytek včetně vestavěné kuchyně v hodnotě přibližně 12 000 € je součástí nabídky a je samostatně uveden v kupní smlouvě. Pro kupujícího to přináší dvě výhody: na podíl nábytku se nevztahuje daň z nabytí nemovitosti a movitý majetek lze daňově odepisovat rychleji než budovu.

Zařízení společného bytu je navrženo na okamžitý pronájem: tři plně vybavené pokoje plus společně využitelná kuchyň.

Bez provize: Prodej přímo od vlastníka, bez makléřských poplatků.

Pravidelné poplatky za dům: 254,33 €/měsíc, z toho se přibližně 65,26 €/měsíc nedá přenést na nájemce. Rezervní fond činí 45,25 €/měsíc.

Daňové aspekty: U objektu existuje znalecký posudek o zbývající době užívání, který může umožnit zvýšené odpisování budovy až 4,5 % ročně. V závislosti na rozdělení kupní ceny lze určité náklady daňově uplatnit. Konkrétní daňové zařazení je třeba sjednotit s individuálními poměry kupujícího a konzultovat s daňovým poradcem.

Povinné údaje z energetického průkazu:

– Typ průkazu: Průkaz energetické náročnosti založený na potřebě (Bedarfswärmeausweis)

– Konečná potřeba energie/spotřeba: 124,6 kWh/(m²·rok)

– Hlavní zdroj energie: Dálkové teplo (od roku 2026)

– Rok výstavby dle průkazu: 1966

– Energetická třída: D