Prodej bytu 1+1 • 37 m² bez realitkyBinger Str.89 Berlin Wilmersdorf Berlin 14197

Úžasný 1-pokojový byt s balkonem v Berlíně-Wilmersdorf

Perfektní jako investice nebo k nastěhování na podzim!

Hlavní přednosti nemovitosti

Špičková poloha:

Přímo u oblíbeného Heidelberger Platz v Berlíně-Wilmersdorf.

Stav:

Naposledy zrekonstruováno v roce 2022.

Komfort:

Tichý balkon s výhledem do zeleného vnitřního dvora.

Nízké poplatky:

173,– EUR měsíčně – včetně nákladů na vytápění a fondu oprav!

Vysoký fond oprav:

cca 275.000,-

Vysoká rentabilita:

Momentálně atraktivní pronájem za 935,– EUR “v teple” (pro státní zaměstnance).

Flexibilita:

K nastěhování od října 2026 nebo možnost prodloužení nájmu.

Vybavení:

Kompletně zařízeno, včetně vestavěné kuchyně a pračky.

Popis nemovitosti

Tento optimálně rozložený 1-pokojový byt se nachází ve 3. patře udržovaného bytového domu a zaujme světlým, příjemným obytným konceptem. Na přibližně 37 m² obytné plochy vás čeká promyšlené a velmi funkční uspořádání místností, které nezanechá žádná přání neuspokojená. Byt byl naposledy zrekonstruován v roce 2022. Velká okna, proniknutá denním světlem, zajišťují vzdušný pocit bytu a vedou přímo na útulný balkon. Zde si vychutnáte naprostý klid a krásný, neomezovaný výhled do zeleného vnitřního dvora – skutečná oáza uprostřed velkoměsta! Byt je prodáván kompletně zařízený.

Od moderní vestavěné kuchyně (včetně nového sporáku, lednice a nádobí) přes praktickou pračku až po stylový obytný a spací prostor je již vše zajištěno. Kupující tak ušetří veškeré starosti spojené s prvotním zařízením.

Obzvláště atraktivní pro investory:

S aktuálním pronájmem “v teple” za 935,– EUR a s nízkými poplatky za dům pouhých 174,– EUR (které již zahrnují náklady za vytápění a fond oprav) nabízí tato nemovitost vynikající cashflow a nadprůměrně bezpečnou návratnost investice. Jelikož bude nemovitost od října volná a nájemce (byt pro dojíždějící) by rovněž prodloužil nájemní smlouvu, máte jako nový vlastník všechny možnosti: buď si byt ihned využijete, nebo prodloužíte smlouvu s dosavadním spolehlivým nájemcem.

Bytová jednotka se nachází v jedné z nejžádanějších čtvrtí Berlína-Wilmersdorf, přímo u Heidelberger Platz. Poloha nabízí dokonalou rovnováhu mezi městským životem a přírodou vhodnou k odpočinku.

Dopravní dostupnost:

Vynikající spojení! Stanice U a S-Bahn Heidelberger Platz (Ringbahn, U7) a autobusové linky 101 a 249 jsou dosažitelné jen za pár kroků. Odtud se dostanete rychle do centra Berlína i ke všem univerzitám.

Volný čas a příroda:

Krásný Volkspark Wilmersdorf je v dohledu a zve k procházkám a sportovním aktivitám. Kromě toho jsou v pěší vzdálenosti i venkovní i krytý bazén.

Infrastruktura:

Vše potřebné pro každodenní život přímo před dveřmi. Diskontní obchody, útulné restaurace, kavárny, školy a lékárny se nacházejí v bezprostředním okolí.