Prodej bytu 3+1 • 106 m² bez realitkyNibelungenstrasse V Augsburg Innenstadt Bayern 86152

Eingebettet in einem wunderschönen Ensemble von Gebäuden der Jahrhundertwende liegt diese ca. 106 qm große Wohnung.

V krásném komplexu budov z přelomu století se nachází tento přibližně 106 m² velký byt.

Mit viel Liebe zum Detail wird diese Wohnung gerade kernsaniert. Dabei sollte der Charme der Gründerzeitwohnung unbedingt erhalten bleiben ohne auf den Komfort der Moderne zu verzichten.

S velkou péčí o detaily je byt momentálně kompletně rekonstruován – přitom se rozhodně dbá na zachování půvabu bytu z období zakladatelů, aniž by se vzdával moderního komfortu.

Wer im Zentrum von Augsburg eine großzügige ganztägig lichtdurchflutet Wohnung mit Blick ins Grüne sucht und ein Faible für das Besondere hat könnte hier fündig werden.

Pokud někdo hledá v centru Augsburgu prostorný byt zalitý denním světlem s výhledem do zeleň, a má slabost pro výjimečné věci, mohl by zde své štěstí najít.

Kurze Infos zum Haus:

Stručné informace o domě:

In dem Objekt gibt es 11 Wohnparteien die überwiegend von Eigentümern bewohnt werden.

V objektu se nachází 11 bytových jednotek, které jsou převážně obývány majiteli.

Dach, Fassade, elektrische Leitungen, Zentralheizung, Rohrleitungen usw wurden in den letzten Jahren erneuert.

Střecha, fasáda, elektroinstalace, centrální topení, rozvody potrubí a podobně byly během posledních let obnovovány.

Zudem ist geplant das Treppenhaus zu sanieren.

Dále se plánuje renovace schodiště.

Die Eingangstüre hat bereits den Anfang gemacht, eine Sonderanfertigung aus massivem Eichenholz.

Vstupní dveře již prošly úpravou – jedná se o zakázkově vyrobený kus z masivního dubového dřeva.

Zentrale Innenstadtlage und dennoch ruhig da das Objekt nicht dirket an eine Hauptverkehrsstraße grenzt.

Centrální poloha v centru města a přesto klid, protože objekt se přímo nedotýká hlavní silnice.

Ideal auch für München Pendler

- 600m zum Hauptbahnhof

- Ausgebaute Autobahn nach München in wenigen Minuten erreichbar

- 100m zur nächsten Tram Haltestelle

- 650m zum Wertachfluß mit seinen km langen Spazierwegen

- 950m in die Fußgängerzone und Altstadt

- 500m zum Theater

- Wenige Meter in einen angrenzenden Park mit großem Spielplatz sowie Restaurants, Bars oder einem Spanier mit einer großartigen Auswahl guter Weine

Vhodné také pro pendlery směřující do Mnichova:

- 600 m k hlavnímu nádraží

- Rozvinutá dálnice do Mnichova dosažitelná během několika minut

- 100 m k nejbližší tramvajové zastávce

- 650 m k toku Wertach se svými kilometry dlouhými pěšími stezkami

- 950 m do pěší zóny a starého města

- 500 m k divadlu

- Jen pár metrů do sousedního parku s velkým hřištěm, restauracemi, bary nebo španělskou restaurací s vynikajícím výběrem kvalitních vín

Es ist viel geschehen in der geschichtsträchtigen Fuggerstadt.

V bohaté historii města Fugger se toho hodně změnilo.

Die Fußgängerzone wurde ausgebaut und erneuert, die Innenstadt beruhigt und noch fußgängerfreundlicher gestaltet, der Knotenpunkt der Trambahn am Königsplatz neu errichtet und der Hauptbahnhof ist derzeit im Umbau und wird komplett modernisiert.

Pěší zóna byla rozšířena a zrekonstruována, centrum města je uklidněno a ještě více přizpůsobeno pěším, uzel tramvajové dopravy na Königsplatz byl nově postaven a hlavní nádraží je právě v rekonstrukci a kompletně modernizováno.

Augsburg tut viel um für Alt und Jung, studierende und berufstätige, kulturinteressierte und Nachteulen an Attraktivität noch zu gewinnen und bietet eine echte Alternative zur Weltstadt München.

Augsburg dělá mnoho pro to, aby si získal na atraktivitě jak starší i mladší, studenty i pracující, kulturně založené i noční sovy, a nabízí tak skutečnou alternativu k metropoli Mnichov.

Die Wohnung wird derzeit mit großem Aufwand auf den heutigen Stand gebracht mit vielen Details welche die Herzen von Leuten höherschlagen lassen die komfortable wohnen möchten und das Flair der Jahrhundertwende lieben.

Byt je momentálně za velkého úsilí přizpůsobován dnešním standardům s mnoha detaily, které zvednou srdce těm, kdo chtějí pohodlné bydlení a milují atmosféru přelomu století.

- ca. 106qm, 3 Zi., 2OG

- Wohnung ist mit dem Aufzug bequem zu erreichen

-3m Deckenhöhe!

-Doppeltverglaste besonders hohe Fenster die viel Licht in die Wohnung lassen. Ganztägig Sonne ist garantiert

-Die Böden sind ein besonderes Highlight: Der originale Terrazzoboden in Bad und Küche wird aufwändig von einem Restaurator instandgesetzt und im Eingangsbereich ergänzt mit einem von damals typischen Mosaik.

In den übrigen Zimmern wurden Raumlange 3,5cm Dicke und bis 32cm Breite geschliffene und geölte Massivholzdielen verlegt die von einem Betrieb der Region nach alter Handwerkskunst gefertigt wurden, kein wie sonst übliches Parkett welches dem Flair der Wohnung nicht gerecht werden würde... Jede Diele ein Unikat!

-Kalkputz war erste Wahl für den Wandputz welcher „atmungsaktiv“ ist und antibakterielle Eigenschaften hat für ein gesundes Raumklima

-Die originalen Massivholztüren wurden in wochenlanger Arbeit von x Lackschichten befreit, geschliffen & werden noch geölt

-Große Wohnküche mit Blick in den riesigen grünen Innenhof vom SW Balkon, Sonne bis kurz vor Sonnenuntergang durch leichte Hanglage

-Großer 8qm Balkon in Planung!

- Bad mit großer Dusche 1mx1,2m und einer Doppelbadewanne mit Armauflag, alles aus hochwertige Stahlemaile mit Spezialbeschichtung sowie WC. Alle Armaturen sind Marken und keine Standartware. Ein Spiegelschrank der luxuriösen Marke KEUCO wird angebracht. Vor direktem Blick geschützt ist ein Platz für WM u Trockner

- Ein separates Gäste WC ist vorhanden. Alle WCs sind Spülrandlos!

- Sehr guter Energieverbrauchswert der den Vergleich mit neueren Baujahren nicht zu scheuen braucht

- geräumiger 9qm großer Keller

- Fahrradkeller vorhanden

- Parkplatz kann nach Rücksprache gemietet werden

- přibližně 106 m², 3 pokojový, 2. patro

- Byt je pohodlně dostupný výtahem

- Výška stropů 3 m!

- Dvojskla u mimořádně vysokých oken, která umožňují spoustu světla proniknout do bytu. Celodenní slunce je zaručeno.

- Podlahy jsou zvláštním lákadlem: Originální terazzo podlaha v koupelně a kuchyni je pečlivě renovována restaurovatelem a v vstupní části je doplněna typickou mozaikou té doby.

Ve zbývajících místnostech byly položeny masivní dřevěné podlahové desky o tloušťce 3,5 cm a šířce až 32 cm, broušené a olejované, vyrobené regionálním řemeslným podnikem dle starých řemeslných tradic – nejde o obvyklou parketu, která by nevyjádřila atmosféru bytu… Každá deska je unikát!

- Vápencový omítkový nátěr byl první volbou pro omítky stěn, jelikož je „prodyšný“ a má antibakteriální vlastnosti pro zdravé vnitřní klima.

- Původní masivní dřevěné dveře byly uvolněny od několika vrstev laku během několika týdnů, obroušeny a ještě se budou olejovat.

- Prostorná kuchyň s výhledem do obrovského zeleného vnitřního nádvoří, jihozápadní balkon – slunce až nedaleko západu, díky mírnému svahu.

- Plánován je velký balkon o rozloze 8 m²!

- Koupelna s velkou sprchou 1 m x 1,2 m a dvojitou vanou s armaturou, vše z kvalitních ocelových materiálů se speciálním povlakem, a s WC. Veškeré armatury jsou značkové a nejde o standardní sortiment. Bude instalován zrcadlový skříň od luxusní značky KEUCO. Proti přímému pohledu je zajištěno oddělené místo pro pračku a sušičku.

- K dispozici je také samostatné hostinské WC. Všechna WC mají bezoběžné splachování!

- Velmi dobrá energetická bilance, díky níž se nemusíte bát srovnání s novějšími stavbami.

- Prostorný sklep o rozloze 9 m².

- K dispozici je také sklep na kola.

- Parkovací místo lze pronajmout po předchozí domluvě.