Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyBürgermeister-Bohl-Str. 24 Augsburg Pfersee Bayern 86157

Diese ansprechende 3-izbová byt o přibližně 85 m² obytné plochy se nachází v prvním patře udržované rezidenční budovy z roku 1956 v Augsburgu. Promyšlené dispozice bytu a prostorná okna vytvářejí světlou a příjemnou obytnou atmosféru.

Zvláště stojí za zmínku oba balkony s odlišnou orientací, které nabízejí atraktivní možnosti pobytu venku v průběhu celého dne. Samostatná toaleta pro hosty doplňuje prostorové řešení a zvyšuje komfort bydlení.

K bytu dále patří vlastní sklepní prostor a navíc je k dispozici volitelná podzemní garážové stání, které umožňuje pohodlné parkování chráněné před nepříznivým počasím. Topení rezidenční budovy je zajištěno plynovým centrálním vytápěním.

V roce 2025 byl byt kompletně zrekonstruován a prezentuje se v moderním, současném stavu. V rámci rekonstrukce byla rovněž instalována kvalitní vestavěná kuchyň, kterou si může kupec po domluvě ponechat.

Lokalita bytu ideálně spojuje městský komfort s vysokou úrovní bydlení a kvality života. Nachází se ve vyhledávané augsburské čtvrti Pfersee, kde má nemovitost dobře zavedenou sousedskou komunitu, která již řadu let patří k nejoblíbenějším adresám pro bydlení ve městě.

Zvláště je třeba vyzdvihnout vynikající dopravní dostupnost: díky nedaleké silnici B17 je zajištěno rychlé napojení na dálnici A8 s přímým spojením do Mnichova a Štútgartu. Také centrum Augsburgu a hlavní nádraží jsou snadno dostupné jak autem, tak pohodlně prostřednictvím dobře rozvinuté sítě tramvajových a autobusových linek.

Pro každodenní potřeby je v bezprostředním okolí k dispozici řada obchodních možností, pekáren, drogerií a také zdravotnických zařízení, jako jsou lékaři a lékárny. Nabídku dále rozšiřuje pestrá škála kaváren, restaurací a dalších gastronomických zařízení v centru Pfersee.

Speciální hodnotu pro volnočasové aktivity představuje blízkost k řece Wertach s jejími atraktivními břehovými stezkami a rozsáhlými zelenými plochami v okolí. Ať už se jedná o procházky, běhání nebo cyklistiku, bohaté možnosti odpočinku máte prakticky přímo před domem.

Kombinace klidného obytného prostředí, vynikající infrastruktury a optimální dostupnosti činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory. Trvale vysoká poptávka po bydlení v této lokalitě navíc svědčí o dlouhodobé udržitelnosti pronájmu a stabilitě hodnoty nemovitosti.

- 3-izbový byt v 1. patře

- Pevná zděná konstrukce

- Prostorný půdorys

- Samostatná kuchyně (včetně vestavěné kuchyně)

- Koupelna s vanou

- Připojení pro pračku v koupelně

- Samostatná toaleta

- Ložnice

- Dětský pokoj

- Světlý obývací pokoj

- Východní balkon s vstupem z dětského pokoje

- Západní balkon s vstupem z ložnice a obývacího pokoje

- Sklepní prostor

- Parkovací stání v podzemní garáži

- Olejové centrální topení