Prodej bytu 3+1 • 71 m² bez realitky, Bavorsko

Čerstvě zrekonstruováno

* Okamžitě k nastěhování & bez provize*

Tento krásný 3-pokojový byt v klidné lokalitě Gersthofenu byl nedávno kompletně zrekonstruován (první obývání).

Byt se nachází v 2. patře velmi udržovaného a moderního vícegeneračního domu (rok výstavby 1998) v rodinně přívětivé obytné čtvrti. Zde na vás čeká domov, kde je vše nové a kde se seznámení s prostředím proběhne okamžitě.

Sanitární zařízení byla zrekonstruována na vysoké úrovni a poskytují vám veškerý komfort, po kterém toužíte: velké dlaždice z porcelánového kamene, vana s dešťovou sprchou a rozkládacím skleněným panelem, LED dotykové zrcadlo, kvalitní armatury – a v koupelně je rovněž připojení pro pračku.

Prostory jsou dobře členěny: vstupní chodba s věšákem. WC je samostatně oddělené. Dětský pokoj má velmi příjemnou velikost a na balkon se dostanete jak z obývacího pokoje, tak z kuchyně. (Zobrazená kuchyň je pouze rekvizitou pro ilustraci.)

Na prostorné logii si můžete večer pohodlně odpočinout. Markýza je již k dispozici. Dále je k dispozici velká sklepní místnost s osvětlením a dvěma zásuvkami.

VOLITELNĚ lze v domovní podzemní garáži zakoupit parkovací místo. Kupní cena parkovacího místa v garáži je navýšena o 13 000 €.

Absolutní výjimečnost představuje fakt, že celá topná soustava v rezidenční budově byla na konci roku 2025 kompletně modernizována a nyní je vytápěna nejmodernější a nákladově efektivní plynovo-vodíkovou hybridní technologií. (Starý energetický štítek z roku 2017 je platný ještě do března 2027 a nezohledňuje rozsáhlé modernizace, takže skutečná energetická účinnost je výrazně lepší.) Byt dále disponuje vynikající tepelnou a zvukovou izolací.

Díky tomu jsou i výhodné společné poplatky: 297 € (z toho 181 € přenositelných, 60 € nepřenositelných + rezerva na údržbu 56 €).

Pro investory je byt rovněž velmi zajímavý: v tomto zrekonstruovaném stavu je možné dosáhnout přibližně 1 250 € čistého nájmu (navíc 60 € za parkovací místo). To odpovídá velmi atraktivní výnosnosti 4,8 %!!

Je třeba také zdůraznit rychlé napojení na silnice B17/B2 a dálnici A8 – ideální rovněž pro dojíždějící do Mnichova.

Byt je prodáván BEZ PROVIZE přímo od vlastníka (bez makléře!). Tím si ušetříte přibližně 12 000 € provize kupujícího!

Byt je aktuálně neobydlený, ihned k nastěhování a připravený k užívání.

(Fotografie nejsou generovány pomocí umělé inteligence, ale zachycují skutečný stav! Kuchyň je pouze rekvizitou jako ukázka zařízení.)

Fotografie nejsou generovány pomocí umělé inteligence, ale zachycují skutečný stav! Kuchyň je pouze rekvizitou jako ukázka zařízení.