Prodej domu 4+1 • 89 m² bez realitkyBerlin Friedrichshagen Berlin 12587

Malý rodinný dům o rozloze 89 m² v naprosto klidné samostatné lokalitě uprostřed přírody, hned vedle chráněné krajinné oblasti a se skvělým spojením na příměstskou dráhu (S-Bahn).

Tento dům si můžete pronajmout také za 1.850,00 € měsíčně na minimálně 6 měsíců!

Z domu vede pěší cesta přímo ke stanici S-Bahn, anebo se můžete vypravit přímo na procházku či si hrát na loukách a v lesích, pouhých půl hodiny chůze do centra.

Přízemí nabízí 3 pokoje, koupelnu se sprchou a podlahovým vytápěním, kuchyň s jídelním koutem a předsíní, a také terasu o rozloze 24 m², z čehož je polovina krytá.

Podkrovní apartmá má velký pokoj, koupelnu se sprchou a malou kuchyňku. Střešní terasa v podkroví poskytuje úchvatný výhled na rozmanitý svět ptáků a zvířat přímo před terasou.

Pozemek o rozloze 822 m² je zdoben spoustou různobarevných keřů a květin, má velké trávní plochy a vyvýšené záhony.

Příjezdovou cestu lze absolvovat pěšky bez automobilů. S linkou S3 ve vzdálenosti 650 metrů jezdí 24 hodin denně, každých 10 minut, a do centra se tak dostanete za půl hodiny. Můžete žít a bydlet bez automobilu, ale přístupovou cestou je také možný vjezd na vlastní pozemek, kde jsou k dispozici 2 carporty – jeden pro osobní automobil a jeden pro obytný vůz.

Dům je masivní cihlová stavba se dvouvrstvým zdivem z roku 1921. Je plně s podkrovním sklepem (s výškou 1,5 m), sklep i dům jsou suché, dům nemá žádné dřevěné ani vlhkostní poškození. Při první velké rekonstrukci v roce 1994 byl instalován pálený cihlový střešní kryt, nová okna s izolačním dvojsklem a kompletní izolace vnější fasády pomocí kamenné vlny. Dům má velmi nízkou spotřebu energie a nízké náklady na vytápění.

V letech 2025/2026 byla kompletně obnovena technika a instalace. Všechno je nové – koupelny, kuchyně, dveře, stropy, stěny, podlahy, izolace sklepního stropu, nové vytápění a radiátory, potrubí pro pitnou vodu i odpadní vody, sanitární instalace, elektrické kabely, vypínače a zásuvky atd. Na desítky let je vše v perfektním stavu.

Kromě nového komína a nové pelletové topení je k dispozici také nouzový komín s trvalým hořákem. S fotovoltaickou instalací (pro výrobu vlastní elektřiny) a kamennou topnou jednotkou lze realizovat i autonomní bydlení.

Pelletové vytápění je CO₂ neutrální a má velmi výhodné náklady na vytápění. Energetická třída A+.

Pokud toužíte po životě na venkově a současně chcete mít velkoměsto po ruce, jste na správném místě. Rozlehlá zahrada a poloha poskytují prostor pro všechny aktivity, koníčky a hry. Naléznete zde různá útulná posezení ve stínu.

Pro „soběstačné“ jsou připraveny různé vyvýšené záhony s bio půdou.

Nové pelletové topení bude instalováno v roce 2026. Fotovoltaická elektrárna o výkonu 2,4 kWp bude hotová v roce 2025.

Rychlý internet o rychlosti 100 Mbit/s.

V kupní ceně je zahrnut také sklad na pelety s dostatečným množstvím pro tři roky vytápění, různé technické chatky, skleník, několik vyvýšených záhonů a místa pro rajčata, malé kolo skladiště u vchodu, 2 malé zahradní chatky ze dřeva – jedna z nich přestavěná jako hostinský dům vhodný i do zimy, malá dílna. Je zde také velká krytá plocha v zahradě pro koníčky a uložení věcí. Nabízí se spousta místa a možností jak pro velké, tak i pro menší kutily, kteří rádi staví a tvoří.

Jsou k dispozici 1 carport pro osobní automobil, 1 carport pro obytný vůz o rozměrech 3x3x7 m, dále pitná voda ze sousedního pozemku, která se dodává prostřednictvím vodoměru (vlastní studna zde není).

Venkovní kuchyně (stará kuchyně z domu), venkovní sprcha, samostatná toaleta, ohniště a mnoho dalšího poskytují rozmanité možnosti úprav a aktivit.

Lokalita: Berlín – Friedrichshagen, za Kurparkiem.

650 metrů do S-Bahn, všechny školy, mateřské školy a všechny možnosti občanské vybavenosti jsou dosažitelné pěšky do 15 minut.

Müggelsee je vzdálené 1.800 metrů.

Prosím, rozmyslete si v klidu, zda je pro Vás malý dům v úchvatné přírodě a s vynikající dopravní dostupností to pravé, kde můžete dělat, co chcete, a více než polovinu roku být nerušeně venku.

A možná Vám velká zimní zahrada nabídne ještě více možností…

Nebo zda dáváte přednost velkému domu s prostornými místnostmi, byť je pozemek malý a sousedé jsou jen pár metrů od Vás.

Případně každý den přinese o hodinu delší dojíždění.

Nové pelletové topení bude instalováno v roce 2026. Fotovoltaická elektrárna o výkonu 2,4 kWp bude hotová v roce 2025.

Rychlý internet o rychlosti 100 Mbit/s.

V kupní ceně je zahrnut také sklad na pelety s dostatečným množstvím pro tři roky vytápění, různé technické chatky, skleník, několik vyvýšených záhonů a míst pro rajčata, malé kolo skladiště u vchodu, 2 malé dřevěné zahradní chatky – jedna z nich přestavěná jako hostinský dům vhodný i do zimy, malá dílna. K dispozici je rovněž velká krytá plocha v zahradě pro koníčky a úložné prostory. Nabízí se spousta místa a možností jak pro velké, tak i pro menší kutily, kteří rádi staví a tvoří.

Jsou k dispozici 1 carport pro osobní automobil, 1 carport pro obytný vůz o rozměrech 3x3x7 m, dále pitná voda ze sousedního pozemku, která se dodává prostřednictvím vodoměru (vlastní studna zde není).

Venkovní kuchyně (stará kuchyně z domu), venkovní sprcha, samostatná toaleta, ohniště a mnoho dalšího poskytují rozmanité možnosti úprav a aktivit.